70.45亿元起拍！深圳龙岗大运深港国际中心商住地出让

4月3日，深圳市公共资源交易平台发布龙岗区龙城街道G01046-0106宗地国有建设用地使用权出让公告。

龙岗区G01046-0106宗地位于龙城街道如意路南侧，黄阁路西侧，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地面积169734.85㎡，建筑面积476800㎡，规划容积率3.26，土地使用年限住宅（含配套）70年；集中商业40年；酒店40年，挂牌起始价70.45亿元。

宗地基本情况

宗地现状图

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。

（六）本公告出让宗地住宅及配套商业可分割转让；酒店限整体转让，集中商业（不含酒店）不得转让，母婴室不得转让；物业服务用房产权归所在地块全体业主所有；邮政所产权归邮政部门，建成后成本价移交邮政部门；文化活动中心、道路（允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外）、其余公共配套设施产权归政府，建成后无偿移交政府。

本公告出让宗地如溢价成交，集中商业、酒店部分不参与溢价分摊。

（七）本公告出让宗地位于大运片区，为高标准打造深圳东部中心国际化街区，竞得人应编制本宗地项目建设分期实施方案，并报龙岗区政府审查；竞得人在办理建设工程规划许可证之前可以根据项目建设分期实施方案办理分宗手续。按宗地建设、验收、使用与管理，公共配套设施按宗地逐期移交。

（八）本公告出让宗地住宅办理商品房预售许可时，商业主导地块必须开工且主体工程达到正负零。

（九）本公告出让宗地幼儿园应独立占地，竞得人应在办理商品房预售许可前进行分宗。

（十）本公告出让宗地竞得人需承担相关公共配套设施建设义务，包括宗地范围内文化活动中心、道路及周边公园复合工程，并就宗地内集中商业及酒店运营接受监管。在签订土地出让合同前，竞得人需分别向深圳市龙岗区建筑工务署、深圳市龙岗区商务局、深圳市龙岗区文化广电旅游体育局等申请签订相应建设监管框架协议及产业发展协议，后续按照协议要求落实。

（十一）本公告出让宗地属存量盘活项目，竞得人应按现状接收土地，在保障安全的前提下自行处理现状地上建（构）筑物。

（十二）本公告出让宗地用地范围内有现状在建的深惠城际大运北站出入口。在确保轨道交通正常运营及安全的前提下，允许竞得人将出入口与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建，改建后须保障出入口的公共属性及通达性。相关改建方案、施工方案须按程序报轨道建设运营主管部门专项审查，竞得人在申办《建设工程规划许可证》前，须提交轨道建设运营部门的审查意见。轨道交通设施改建所产生的相关费用均由竞得人承担。竞得人需无偿移交轨道交通设施所需空间，产权归轨道项目使用权人所有。

（十三）本公告出让宗地竞得人应编制交通疏解方案报市公安局交通管理支队龙岗大队审批，并在项目建设过程中保障区域交通通行要求。

（十四）本公告出让宗地进入深惠城际、16号线轨道安全保护区，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。本宗地进入23号线规划控制区，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入23号线、21号线规划控制预警区，该用地围护结构锚索禁止侵入23号线、21号线规划控制区。

（十五）本公告出让宗地商业主导地块沿黄阁路应形成连续的底层商业界面，与公园绿地相邻部分应结合场地标高统筹设计并做好标高衔接，允许通过平台连接大运天地，建筑设计须与大运体育中心项目相协调。

（十六）本公告出让宗地竞得人应按规定落实噪声污染防治专篇要求，落实噪声防治措施。

本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告及景观照明“三同时”的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

本公告出让宗地竞得人应按照相关法律法规及安全评价报告要求做好相关安全防护措施。

本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十七）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

项目概况

项目于2017年招拍挂的形式出让，当时世茂以239.43亿底价拿下该地块的土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。土地面积约32.2万㎡，建筑面积约136.45万㎡。

2022年起，受世茂集团债务危机影响，项目陷入停工状态。并于2023年7月和11月份进行了两次拍卖，一拍价格130亿元，却无人接盘；随后二拍打包总价降至104亿，仍然再度流拍。

2025年7月，据网传消息，中信信托有限责任公司发布《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》。根据文件核心内容，中信信托正在召开受益人大会，就深圳龙岗12宗土地的收回及补偿方案进行表决。

龙岗区政府通过土地整备方式，以68亿元将11宗土地收归国储。2025年11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块规划调整的公示。

该DY01规划控制单元地块调整后，主导功能为居住、商业，用地面积169745㎡，规划容积476800㎡，配套设施项目包括文化活动中心15000㎡、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积4010㎡）、9班幼儿园（占地面积2700㎡，建筑面积3150㎡）、2处托育机构各500㎡、社区管理用房250㎡、文化活动室1000㎡、长者服务中心1500㎡、社区服务中心600㎡、社区警务室100㎡、邮政所100㎡、通信单元机房60㎡、社区体育活动场地（场地面积2620㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积3000㎡）。

法图调整后，项目用地性质发生重大转变——大部分商业用地被转为住宅用地。

信息来源：

深圳市国有建设用地使用权出让公告深土交告〔2026〕16号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=80ef11688b514436895e813254c58580&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=G01046-0106

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