谁说“拆迁潮”要重启！兰州这些改造项目，可能延缓？

最近，"2026年拆迁潮重启" 的消息，刷爆了社交平台。

虽说官方38号文的发布，明确了五类房子要拆迁，可文件，同时也着重划定了两条刚性红线。

一方面，要卡死拆迁范围，每个城市单元拆除面积不得超过现状总建筑面积的20%；另一方面，全国范围内拆迁重建类项目，占比要严格控制在17%左右。

这也意味着：接下来，兰州大规模连片拆迁的模式，也将不存在了。

文件中，还有一句话需要注意，那就是：“新增建设用地，优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。”

说的通俗点就是，别总想着往外扩地，主城那么多待更新的地方，先拾掇好再说。这句话的指向性，也已很明显：不再依赖新增土地扩张，而是转向对主城存量空间的盘活与更新。

诚然，在此背景之下，兰州部分此前依赖大规模拆迁的城改项目，推进节奏也大概率会放缓。

实际上眼下，兰州主城已有多个城改项目放缓，其背后的原因也并不复杂：开发成本越来越高，拆迁成本不断上涨，房地产市场进入调整期，而今，还要加上政策的严控……

这当中，兰州肉联厂家属区改造项目已调整了改造范围，实际进展也有所延迟。

早在2018年，相关部门就已经对肉联厂家属区棚户区改造项目勘察、设计进行招标，2021年又发布了项目设计（重新招标）招标公告，计划年底开工后又再次陷入沉寂，现仍处在解决前期手续办理和资金落实的阶段。

七里河秀川新村棚户区改造项目，也在此前调整了改造范围。

该项目早在2019年就被列入七里河区棚改计划，但推进一直较为迟缓，2024年，该项目对已拆除的原秀川新村供热站区域实施保障性住房建设，其他区域暂不实施改造。

此外，七里河区兰州轴承厂家属院后院、七里河区兰通厂家属院改造项目也并未列入该征收计划内，城关区草场街白土巷片区还在寻找投资开发单位……

虽说这部分项目的后续推进，还是个未知数，但庆幸的是，兰州还有很大一部分纳入拆迁范围，以及搁置许久不得不动的拆改项目。

结合此次38号文文件的内容以及兰州最新公布的一些动态来看，接下来，兰州这部分拆改项目，还是会加速推进！

首先，政策明确了拆迁的优先级：危险住房，这类房子优先拆、必须拆。

针对这类危房，最近兰州已有部分项目，曝出了新动态……

此前，城关区何家庄危旧房改造安置房建设项目，已完成用地预审、可行性研究批复等前期手续，目前已启动设计招标及房屋征收工作，计划将于今年进入施工阶段。

该项目位于城关区何家庄西街路以东、火车站西路以北。计划新建一栋二类高层住宅与多层商业组成建筑，地上十三层，地下一层，主要功能为商业、住宅、社区配套用房等。

3月中旬，七里河区项目投资评审中心，积极推进2026年危房原址重建及公共服务设施改造建设项目评审。

这当中，涉及七里河区东闸口小区10号、26号住宅楼危房原址重建建设项目、以及七里河区中车第一住宅区11号、12号住宅楼危房原址重建及公共服务设施改造建设项目。

3月31日，兰州市七里河区住建局发布了这两个项目的招标公告，项目总投资超7700万元，主要就是拆危建新、完善配套，让老住户原地住上新楼房。

值得一提的是，迈入2026年，西固区兰棉厂合成药厂家属院危房改造建设项目的动态也相当密集，监理招标、设计招标、施工招标、配套基础设施监理招标等挨个上马。

截至目前，项目已由兰州市西固区发改局批准建设，建设资金已落实，总投资概算39476.91万元，计划竣工日期为2029年3月3日。

据悉，项目共计拆除40栋D级危房建筑，拆除户数1725户，拆除建筑面积约6.35万㎡。拆迁完成后，将新建6栋住宅楼，以及社区综合服务中心、变电所、配套地下一层车库等。

其次，就是安全隐患突出、整治无效的老旧小区，主要采用的拆改结合的模式。

针对这个方向，兰州2026年已提出推进1056个老旧小区改造，此前出台不久的10项民生实事项目中，也提到300个以上老旧小区改造和物业服务提升……

今年年初，中核(西安)工程设计有限公司连续中标兰州两项老旧小区改造设计项目，这也让项目距离正式动工，又近了一步。

这两个项目分别是七里河区秀川街道、晏家坪街道2026年城镇老旧小区改造项目，与七里河区龚家湾街道、土门墩街道、西果园镇2026年城镇老旧小区改造项目的初步设计。

此外，城关老旧小区改造还涉及伏龙坪街道、盐场路街道、靖远路街道、火车站街道、东岗街道等。

而七里河区则涉及秀川街道、晏家坪街道、龚家湾街道、土门墩街道等小区的改造；安宁区老旧小区改造项目，涵盖西北师范大学云亭校区、培黎校区等高校社区等，部分项目计划于2026年底完工。

最后需要关注的就是：城市更新中，城中村改造依旧是重中之重。

只不过，此前政策规定，大城市主城区符合条件的城中村，将分类处置，且要满足三个条件：符合国土空间规划、群众改造同意率达标、项目资金可平衡。

而兰州一部分符合条件，且搁置来了很久的城改项目，自然也是要加速推进的……

前不久，我们在一文中，已对多个项目进行了解读，这里就不再赘述。

除此之外，前两天西固还爆出超4000亩的土地实施层面详细规划，这当中就涉及2008年兰洽会期间的重点招商引资项目，兰州市西固区东湾新滩城中村改造。

这个滞留多年的城改项目再次被提出，也就有很大概率重新推进了。

此前，兰石化百万吨乙烯改造项目的第三次环评公示中，还涉及了两处安置房项目：一是福源小镇（二期）项目，二是有机厂安置点项目。

其中，福源小镇（二期）项目已开工建设，截至今年1月，部分楼宇已竣工，整体进展相对较快，而有机厂安置点项目，整体预计将于2027年6月底前建成入住。

此外，备受关注的元森·北新时代城改项目也于这两天传出新动态。

其1#地块一期7、8、9、10#安置楼工程施工一标段，已完成9#住宅楼的基坑开挖工作、正在进行7#住宅楼的基坑开挖支护，项目包含四个单体建筑，分别为7#住宅综合楼、8#住宅楼、9#住宅楼及10#住宅楼。

而城关区滩尖子（136-144号）棚户区改造项目，正在进行筏板钢筋绑扎，即将开展混凝土浇筑，主体施工有序展开。项目主要新建一栋地下2层、地上26层的商业和办公综合楼。

庆幸的是，2026年甘肃省列重大建设项目名单中，城关区刘家滩城中村改造项目、安宁区刘家堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区项目、安宁区孔家崖街道棚户区（城中村）改造重建安置小区项目，也均被纳入其中。

无论是进展暂缓，还是正在加速推进的拆迁项目，都指向一个逻辑：盘活存量→城市更新→稳定市场。

总而言之，兰州人不必为“拆迁潮重启”的传言欢呼，也无需为部分项目的延缓焦虑，未来兰州的城市更新，必然是精打细算的“绣花活”。

我们不妨再给兰州多留些缓冲期，或许稍微慢一点，才能走得更稳、更远。

作者=指兰针·小芒果

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