上海
最近有网友反映，自己2024年12月购买了一套苏河和樾府新房，小区位于普陀区光复西路3850弄，房屋位于8号第2层（1层是架空层），面积198.25㎡，总价约1900万。
但房屋南侧紧挨着小区围墙，目测距离约3米，视野受限严重，与销售时说的景观房完全不符！
沙盘示意图
根据销售说法，她家算是景观房，1楼架空层较高，围墙高度不超过2楼地板，墙外是光复西路，所以她在2楼，视线可以轻松越过围墙和光复西路，触达苏州河边的半马苏河公园。
但业主在实地看房时，发现2楼视线遮挡严重，根本看不到公园景观，非常压抑，围墙比沙盘显示明显增高了不少。
实景图
从这套房东面看出去，楼下是风雨连廊的大面积屋顶，所谓东边可看小区景观也根本无法兑现，景观房变成了“围墙房”？
实景图
业主表示，自己所购的这套房单价约96420元/㎡，比隔壁套房单价贵了5000多一平，只因多了一个东侧视野。
但目前景观墙偏高影响视线，“景观溢价”并未兑现，而且南侧正面视野也被遮挡，什么都看不到。
实景图
业主质疑开发商在售房过程中，工作人员存在虚假宣传、误导消费者的行为。
对此，开发商方面表示，小区景观墙和风雨连廊屋顶等，在2024年10月已完工，“符合相关规划审批要求”，与图纸一致，后期也没有变化过；完工后，陆续对客户开放了实景展示。
而这位业主是在2024年12月购房的，也就是说，建墙在前，购房在后。在购房前就已知晓景观墙、连廊的高度关系和家中视野情况。至于沙盘中的景观墙高度为何与实际存在差异，应是按比例缩小和建模过程中的“误差”。
目前，市规划资源局、普陀区市场监督管理局、普陀区绿化和市容管理局对此事已介入调查处理，我们将持续关注！
*资讯来源于新民帮侬忙
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