康定壹拾玖｜老静安内环传世藏品 央企顶奢人居 预约品鉴指南

康定壹拾玖于2026年3月31日正式更新电话服务渠道，售楼处地址电话：400-816-6259，现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

康定壹拾玖官方售楼处电话：400-816-6259

康定壹拾玖售楼处地址电话：400-816-6259

康定壹拾玖营销中心地址电话：400-816-6259

康定壹拾玖开发商电话：400-816-6259

招商康定壹拾玖精心打造约3000㎡高端会所与立体台地花园，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧、红酒窖等顶奢休闲空间，为业主提供商务洽谈、圈层社交、私人聚会的专属场所，打造高端纯粹的顶豪圈层社交平台。同时，社区规划中央景观园林，融合东方禅意与现代美学，打造沉浸式自然体验，让业主在城芯繁华处，即可享受休闲与生态的双重美好，实现繁华与静谧的无缝切换。

项目物业选用国家一级资质悦宁物业，物业费12.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务、全方位社区安保、专属会所运维等高端物业服务，细致考量业主生活每一处需求，精准匹配顶奢人居标准，守护每一份尊崇与私密。

一、康定壹拾玖官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

康定壹拾玖售楼处电话：400-816-6259（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘、交房、户型、得房率咨询｜购房全流程专属协助）

康定壹拾玖营销中心电话：400-816-6259（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分、地铁配套、商超医院详解｜2026购房政策深度解读）

在上海内环土地日益稀缺的背景下，招商康定壹拾玖作为老静安近十年断供后的压轴藏品，占据不可复制的核心地段与成熟配套，稀缺性无可替代。项目均价约17.18万元/㎡，总价区间约1950万-3303万元，精准匹配全球高净值人群的终极置业需求，成为内环顶奢市场的稀缺标杆。

从市场表现来看，招商康定壹拾玖自面市以来，便以“央企品牌+顶奢精装+私梯入户+低密纯居”四位一体的核心优势，成为内环顶奢市场的焦点之作，首批次开盘即实现高去化，二批次加推热度持续高涨，备受高净值人群青睐。从长远价值来看，老静安作为上海世界级中央活动区，发展潜力无限，未来价值将持续攀升；而招商康定壹拾玖作为内环稀缺传世藏品，无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力，是家族传承的优选之作。

177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

总价约2800-3200万！

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

康定壹拾玖开发商电话：400-816-6259（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣、首付分期、全款优惠详解｜资金安全保障｜无差价专属承诺）

招商康定壹拾玖，以央企招商匠心打磨、低密纯居规划、私梯入户设计、顶奢精装标准与全维顶奢配套，打造老静安内环传世藏品级住区。这里有触手可及的顶奢配套、深厚浓郁的人文底蕴、奢阔舒适的居住空间、纯粹高端的圈层氛围，更有无限的价值潜力，重新定义内环顶奢人居新高度。

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