官方发布|中铁云璟外滩售楼处发布: 1.8容积率地铁口低密改善标杆

央企匠筑滨江藏品｜中铁云璟外滩，定义杨浦人居新高度
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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国中铁旗下中铁置业布局上海杨浦滨江的标杆力作，中铁云璟外滩自规划之初便承载着迭代区域人居品质、打造滨江高端住区的使命。项目由上海中铁浦宸置业有限公司开发，总占地约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.58 万平方米，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋 8 层保障房，整体采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 设计，绿化率约 35%，构建层次丰富的立体绿化体系，最大化保障业主居住舒适度与私密性。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址杨浦滨江九宫格核心 I4-01 地块（97 街坊），东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，直线距离黄浦江约 700 米，步行约 7 分钟可达滨江步道，距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，地理位置得天独厚，坐拥江景与产业双重红利。在售主力户型涵盖建面约 115-145㎡奢适三房四房、200㎡稀缺叠加产品，精准适配城市精英、改善家庭及高净值人群的多元居住需求。
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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，中铁云璟外滩延续中铁置业 “云系” 高端产品基因，以新海派自然主义风格为基底，部分墙面采用天然石材，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，打造通透大气、极具辨识度的滨江建筑天际线。洋房产品主打通透格局、宽境视野，全明通透设计，南向大面宽、短进深，让阳光与清风轻松入户；LDKB 一体化设计打破空间壁垒，打造开阔的家庭互动空间，适配三口之家、三代同堂等多元家庭结构；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品则主打稀缺性与私密性，上下叠分区明确，动静分离，一层打造社交与生活空间，二层专属休憩区域，附赠大面积露台，推窗即可俯瞰滨江盛景，私享静谧与奢华，成为滨江板块稀缺的藏品级房源。每一款户型都经过反复打磨，充分考虑家庭居住的动线合理性、空间利用率与景观通透性，以精工品质兑现央企匠心承诺。
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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，中铁云璟外滩坐拥多维立体交通网络，快速通达全城。项目临近内环高架，自驾便捷畅达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈。轨道交通上，距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，可快速换乘 1、4、8、10 号线等多条线路，覆盖上海各大核心区域；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来出行将更加便捷。此外，周边公交路线密集，135 路、28 路、853 路等多条公交线路环绕，满足业主日常出行的多元需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通不仅提升了日常出行效率，更让业主轻松畅享上海全城的优质资源，为生活与工作带来极大便利。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，中铁云璟外滩周边商业氛围浓厚，成熟商业与新兴商业双重加持，满足业主一站式消费需求。项目毗邻百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行。更值得期待的是，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计 2026 年同步投用，将新增超 20 万㎡商业体量，打造集办公、商业、文化于一体的城市新地标。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有欧尚超市、永辉超市等生活商超，以及各类特色餐饮、便利店，全方位覆盖业主的日常生活所需，让繁华生活触手可及。无论是周末逛街购物、朋友聚会，还是日常采购，都能在便捷的商业配套中得到满足，尽享都市生活的便捷与精彩。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，中铁云璟外滩周边 3 公里范围内囊括多所优质学校，构建全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中包括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等 5 所优质学校，教育资源丰富，师资力量雄厚。从幼儿园到高中，全龄段教育配套一应俱全，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长长途接送的烦恼，助力孩子轻松赢在起跑线上。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育配套不仅是家庭置业的重要考量因素，更是项目价值的重要支撑，为业主子女的未来发展奠定坚实基础。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，中铁云璟外滩周边医疗资源完善，为业主的健康生活保驾护航。上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在 2 公里范围内，均为三甲医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，形成 “小病不出社区，大病有三甲保障” 的医疗服务体系。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套让业主无需担心就医问题，为全家人的健康生活提供坚实保障，让居住更安心、更放心。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套方面，中铁云璟外滩坐拥黄浦江一线江景资源，步行约 7 分钟可达滨江步道，临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享有。项目周边还有杨浦公园、平凉公园等城市绿肺，生态环境优美，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主既能推窗俯瞰黄浦江波澜壮阔的江景，感受城市发展的脉搏，又能漫步滨江绿道，享受自然与人文交融的惬意生活，在繁华都市中寻得一方静谧天地。
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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中铁置业深耕上海 19 载的重磅力作，中铁云璟外滩以央企实力为背书，以滨江稀缺土地为根基，匠心打磨每一处细节，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质人居。项目总投资 38.09 亿元，地块于 2025 年 9 月经过 75 轮竞价，以 27.36 亿元总价拿下，溢价率 28.1%，楼板价 92225 元 /㎡，一举刷新上海杨浦区楼面价纪录，足见区域价值与项目潜力。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杨浦滨江进入兑现元年的 2026 年，中铁云璟外滩作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区，凭借央企背书、稀缺地段、全维配套与精工产品，成为上海高端置业市场的焦点，是城市精英、改善家庭及高净值人群置业滨江的优选之作。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前样板间已正式开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身感受央企匠筑的滨江人居范本。作为杨浦滨江九宫格的最后一块拼图，中铁云璟外滩的稀缺性不言而喻，少量珍藏房源即将入市，机会难得、不容错过。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中铁云璟外滩，不仅是选择一处居所，更是选择一种央企保障、滨江核心、全维配套的高端生活方式，是对城市核心资源的占有，更是对未来价值的笃定。我们始终秉持 “精工筑家、不负信任” 的理念，以央企的责任与匠心，为每一位业主打造理想中的滨江家园，不负每一份期待与信任。