主城价值跃升：17.5亿元项目落子青岛！

当城市发展进入“存量提质”的下半场，一场关于“焕新”的竞赛正在青岛各区市之间悄然展开。

近日，一则中标公示让目光再次聚焦李沧区东李板块，总投资约17.5亿元的李沧区LC0303-16地块项目花落中铁十二局、中建八局第四建设有限公司与山东中健和华建筑设计有限公司组成的联合体。

从土地出让到项目中标时隔六年，这一项目终于将进入实质性建设阶段，这也是李沧区在城市更新与民生改善赛道上的一次重要落子。

在当下青岛加快主城提质扩容、推进高质量发展的背景下，这片约5.4万平方米的土地背后，是李沧区近年来对城市更新方向的深刻转变，不再是简单的空间腾挪，而是试图通过一个个高质量的“细胞级”更新，重塑区域的竞争力与宜居指数。

在李沧，城市更新为何列入“头号工程”？

要读懂李沧区LC0303-16地块的意义，首先要看它所在的土壤。

作为青岛主城区的“几何中心”，李沧区曾长期背负着“南北差距”的沉重包袱，老工业企业搬迁、城中村交织、基础设施历史遗留问题，都曾给李沧城市发展留下沉疴。

但近年来，李沧区显然找到了破局的关键，尤其是东李板块，2026年李沧区政府工作报告明确提出，加大“好房子”供给力度，打造东李、十梅庵等改善型住房集聚区，布局品质化健康社区。李沧将通过腾笼换鸟，承接主城区外溢的改善型居住需求与新兴产业人口。

此次中标的地块，正是这一战略下的落地项目。回看项目时间线，2020年7月，青岛海创置业有限公司（海创集团前身主体）竞得该地块；时隔数年，随着区域控规调整与配套成熟，项目于近期完成工程总承包招标。

值得注意的是，该项目总投资额达1750110000.00元（约17.5亿元），此次中标联合体的施工报价为707538825元，设计报价为15184106.56元，整体报价合理，符合项目建设预期。中标联合体由三家实力企业组成，其中中铁十二局集团有限公司、中建八局第四建设有限公司均为国内知名建筑施工企业，拥有丰富的大型住宅及配套项目建设经验。

作为李沧区东李板块的重要建设项目，该项目位于惠水路以南、汉川路以东，总用地面积54143平方米，总建筑面积101043.6平方米，容积率仅1.3，定位低密高品质综合社区，而低容积率意味着能为居民带来更舒适的居住体验。

同时，地块规划住宅建面32167.93平方米、产权型人才公寓4755.46平方米，并配建了养老服务站、社区商业网点，兼顾居住、养老、便民消费多重功能，这既填补东李高品质住宅供给缺口，又完善区域“15分钟社区生活圈”。

可以说，LC0303-16地块的推进是李沧区在政策引导下，通过精准供地、引入头部企业、强化公共服务配套，系统推进城市更新的一个缩影。从“拆改留”并举，到“投建运”一体化，李沧正以LC0303-16地块项目为代表的一批重点项目，串联起片区更新脉络，让老城区焕发新活力、新片区变成新名片。

区域更新如何撬动城市能级跃升？

如果把青岛比作一个生命体，那么李沧区的城市更新，就像是打通了城市“腰部”的任督二脉。

过去，青岛的城市发展呈现出明显的“南强北弱”格局，南北通勤压力大、公共服务落差明显。而随着李沧区尤其是东李板块的加速崛起，青岛主城的“骨架”正在被重新撑开。

首先，从空间格局上看，李沧的城市更新正在打破青岛“线性发展”的瓶颈。以东李为例，这里北接世园生态区，南连崂山张村河，西靠李村商圈，随着跨海大桥连接线、地铁2号线东延线等交通动脉的贯通，东李已从过去的“城乡结合部”蜕变为主城“黄金腰线”。

李沧区LC0303-16地块所处的惠水路以南、汉川路以东区域，正是这一黄金腰线上的关键节点。高品质住宅的落成、配套商业的完善，将与周边已交付的多个成熟社区连片发展，形成真正意义上的“东李居住核心区”，有效疏解市南、崂山的居住压力，让城市人口分布更趋均衡。

其次，从经济角度来看，以LC0303-16地块为代表的城市更新项目，正在成为李沧区稳投资、促增长的重要抓手，项目17.5亿元的总投资额，超7亿元的建筑施工合同，对于拉动区域建材、设计等相关产业链具有直接的拉动效应。

更重要的是，这类项目通过建设产权型人才公寓，释放出明确的“以城聚人、以人兴产”信号。在当前各地“抢人大战”白热化的背景下，李沧区通过在城市更新项目中嵌入人才住房，既解决了新市民、青年人的居住痛点，也为区域内正在崛起的数字经济、智能制造等新兴产业提供了配套保障，实现了“人、产、城”的良性循环。

放眼整个青岛，城市更新已不再是单一城区的“独角戏”，而是决定城市未来竞争力的“团体赛”。李沧区作为连接主城与北岸城区的重要枢纽，其更新的速度与质量，直接影响着青岛都市圈的辐射力。

而李沧区LC0303-16地块的动工，也是李沧区城市提质扩容所迈出的务实一步。