最快6月复工！南京两大“烂尾”综合体，重启！

停工多年后，南京两大重要综合体，在最近传来好消息。

南京大悦城，定档今年6月1日全面复工，预计2027年8月30日竣工，江北浦口城南中心有望迎来超15万方旗舰商场；

仙林苏宁广场，被苏宁集团列为2026年重点盘活项目，力争今年年内复工，为区域商业升级锦上添花。

更多详情，接着往下看。

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3月底，一则《南京NO.2021G52项目D地块机电工程一标段（专属合同）公开招标（分散）公告》，让沉寂已久的南京大悦城，再次出现在南京人的视野中。

这座综合体位于江北的浦口城南中心，紧挨着在建地铁11号线城南河站，周边的滨江嘉品、天悦风华、天悦锦麟等住区都已交付。

2021年5月，大悦城控股和新希望地产合体拿下浦口城南中心G52地块，将联手打造总建面约86万方的城市综合体，包括总建面约15.5万方的南京大悦城。

定位为“南京国际乐活青年城”，南京大悦城呈L型设计，搭配30米挑高家庭文娱中心、10米Open House复合社交空间，打造融合青年文化的零售、花园餐厅、沙龙、市集等复合业态。

按照原先节点，南京大悦城的建设周期为2022至2024年，开业时间为2025年。然而，由于股东经营理念产生分歧等因素影响，这座商场早在2023年就陷入停工困境。

这几年，陆续有消息称南京大悦城要复工，但每次都是“狼来了”，以至于南京人快将这座“烂尾”的商场遗忘了。

拍摄于2024年7月

实质性转机，出现在2025年。

2025年11月底，大悦城商业发展（南京）有限公司正式成立，注册资本为9亿元，为南京大悦城的后续建设运营提供了实打实的资金保障。

今年3月底发布的招标公告，则让南京人看到希望就在眼前。

公告内文显示：

南京悦锦成房地产实业有限公司的NO.2021G52地块房地产开发项目已经立项部门批准建设，工程所需资金现已落实。

D地块占地91967.53㎡，建设总面积约432091.6㎡，计划开工日期为2026年6月1日；计划竣工日期为2027年8月30日；机电工程全部调试完成，满足开业条件的时间为2027年11月30日。

这意味着，南京大悦城的复工、竣工节点若能严格按照招标公告来，最快明年底，南京首个大悦城就能与大家见面。

届时，江核、浦口城南中心、老江浦一带，将形成砂之船奥莱、南京万汇城、南京大悦城、江北虹悦城四大商场鼎立的盛况，江北商业格局的颗粒度因此更细致。

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同样沉寂多年的仙林苏宁广场，也将重启。

3月底，苏宁置业官微的推文透露：苏宁集团正全力推进南京仙林苏宁广场的引资盘活工作，力争于年内实现复工。

这意味着，这座停工超5年时间，几乎成为仙林城建“伤疤”的建筑，很快迎来新生。

占据核心地段，仙林苏宁广场位于仙林大道与学海路交叉口，紧邻地铁2号线仙林中心站，周边的配套、住区浓度很高。

简单回顾下项目的时间线：

2018年1月，苏宁以34轮竞价、12.3亿总价拿下仙林G85地块。据说，当时德基也参与了该地块的竞拍；

2019年7月，仙林苏宁广场集中开工典礼举行，整个综合体总投资约67亿元，计划2022年主体封顶、2023年开业；

2021年，因苏宁集团爆发债务危机，资金链断裂，包括仙林苏宁广场在内的多个开发项目停工。

此后的多年时间里，苏宁集团一直在推进资产盘活和按下“暂停键”项目的复工复产，但成效不大。

转机，同样出现在2025年。

2025年12月中旬，资不抵债的38家苏宁系公司破产重整相关工作推进进行时，债权人《关于以共益债形式借款的议案》提及：

中信金融江苏省分公司与东方资产江苏省分公司拟组成联合体，提供最高80亿元共益债借款，专项用于苏宁4个在建地产项目盘活续建。位于南京的仙林苏宁广场，就是4个项目中的1个。

今年3月底，苏宁置业官微《仙林苏宁广场全力推进引资盘活 有望年内实现复工》的推文中，对南京仙林苏宁广场的重要节点给予明确：

项目已被列为苏宁集团2026年重点盘活项目，商业A地块、办公C地块拟同步引入共益债投资人，专项保障工程续建资金；酒店B地块拟引入股权投资人，力争年内复工。

作为仙林稀缺的地铁上盖大型综合体，仙林苏宁广场总建筑面积约52万㎡，涵盖21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼等多元业态，全方位满足区域消费、办公、休闲等需求。

大家格外关心的购物中心部分，锐评君梳理了亮点：

定位为南京城东首席潮奢购物中心，将打造城东体量最大的商业标杆；

将以高品质为核心，兼顾体验感与实用性，以空间叙事为脉络，定义沉浸式商业体验，打造自带记忆点的差异化商业空间；

内部设计，打造创意大道、活力中庭、文化中庭三大核心场景，创新融合主中庭、室内剧场、儿童游乐区与室内LED屏，形成"娱乐+休闲+展览"的互动矩阵；

景观设计也将贴合消费体验，湖月滨休闲生活空间串联自然与人文，五层、七层双屋顶花园植入运动、休闲、观赏等多元功能，构建全龄化互动平台。

若能在年内顺利复工，相信城东人乃至南京人，很快就能去仙林苏宁广场逛吃逛喝、惬意打卡。

这几年，雨花台区公共卫生服务中心（瑞尔大厦）、佰汇广场（泰禾禾悦广场）等搁浅项目陆续重启，展现了南京在城市更新、盘活烂尾风险项目上的积极成效。

南京大悦城、仙林苏宁广场的“双喜临门”，同样为南京城市发展、经济复苏注入一剂强心针。

一方面，这意味着开发企业摆脱困境、解决分歧等工作有了实质性进展，复工复产不仅能盘活城市核心资产，也能带动投资、拉动就业。

另一方面，两个项目的复工，都将重构各自板块的商业综合体格局。浦口城南中心将终结没有大型商场的短板，仙林丰富甲写和创业配套空间的同时，也将形成金鹰湖滨天地、万达茂、苏宁广场、德基奥莱（在建）等并举的联动商圈。

衷心希望，2026年是南京大悦城、仙林苏宁广场的全新起点，南京城建越来越好。