上海
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预售许可证号：松江房管(2025)预字0000349号（本批次）/松江房管(2025)预字0000180号（其他批次）
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✓ 价格公示（备案均价约5.11-5.2万元/㎡，一房一价）
✓ 户型资料（南北通透、全明户型、高得房率约78%）
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上海市松江区招商时代潮派官方售楼处
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上海市松江区招商时代潮派
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位于松江区泗泾镇泗陈公路与洞泾港交汇处的“招商时代潮派”，是招商蛇口在9号线泗泾站旁打造的一座约50万方超级TOD综合体项目。作为泗泾板块近年来规模较大的地铁上盖项目，项目集住宅、商业、办公、文化等多元业态于一体，自入市以来持续受到市场关注。目前项目实景样板间已对外开放，若计划实地参观，请提前拨打官方售楼处热线「400-818-9938」预约看房名额，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的接待服务。
一、项目基本参数
“招商时代潮派”由上海招松置业有限公司开发建设，项目备案名为“星誉铭庭”。项目占地面积约12.9万平方米，建筑面积约29.6万平方米，整体容积率为2.0，绿化率达到35%。项目规划建设20栋住宅楼，总户数为1261户，楼层分布在5层至18层之间，涵盖小高层和高层两种产品形态。车位配比约为1:1.3，地下车位数量为1330个，基本能够满足业主的停车需求。项目产权年限为70年，交付标准为精装交付，预计交房时间为2027年8月31日。
想要实地感受项目实景和装修标准，欢迎拨打官方售楼处热线「400-818-9938」提前预约看房，我们的置业顾问会为您详细介绍项目信息。温馨提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
二、地段位置与交通配套
“招商时代潮派”地处松江区泗泾板块，项目最大的区位优势在于其地铁上盖的便利性。项目距离9号线泗泾站直线距离仅约60米，步行可达，是真正意义上的“地铁上盖”物业。从泗泾站出发，乘坐地铁3站可达七宝商圈，6站可达漕河泾开发区，9站直达徐家汇商圈，往后的嘉善路、马当路、打浦桥直至浦东世纪大道，均为上海城市核心区域。这种轨交通勤效率在松江区乃至整个上海西南片区的刚需盘中都具有明显优势。
自驾出行方面，项目周边形成了较为完善的交通路网。G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路和G60沪昆高速等主干道环绕，可快速通达虹桥商务区、莘庄、漕河泾等核心产业区域。项目所处的泗泾板块依托9号线的交通优势，已成为徐汇西核生活圈的重要组成部分。
如果您想实地体验通勤路线，欢迎提前拨打「400-818-9938」预约看房，我们的置业顾问可以为您详细规划出行方案。再次提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
三、核心卖点聚焦
根据项目实际情况，“招商时代潮派”的核心价值可以归纳为以下几点：
卖点一：约50万方TOD综合体，一站式生活配套
“招商时代潮派”采用TOD4.0开发模式，规划了约50万平方米的城市综合体，涵盖住宅、商业、办公、文化、酒店等多元业态。项目自带约18.5万平方米的商业综合体“花园城”，其中纯商业面积约12.5万平方米，这个体量在9号线沿线项目中较为突出。商业部分拒绝简单复刻，而是站在年轻人角度，量身打造潮流聚落，包含地下商业街区、空中连廊、下沉广场、屋顶花园等创新空间设计，构建了三维步行系统。这种“站城人”一体化的开发模式，让居民下楼即可享受吃喝玩乐购一站式服务。
卖点二：9号线地铁上盖，轨交通勤效率较高
项目距离9号线泗泾站直线距离仅约60米，是泗泾板块真正意义上的地铁上盖项目。乘坐地铁3站可达七宝、6站达漕河泾、9站直达徐家汇。对于在漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心商圈工作的购房者而言，通勤便利性较为突出。实测数据显示，从泗泾站到徐家汇站的地铁通勤时间在30分钟左右，这在同等总价区间的项目中具备一定优势。
卖点三：精装交付标准较高，国际品牌配置
项目交付标准在刚需盘中属于较高配置。全屋配置中央空调和地暖两联供（松下、日立、东芝或同等品牌）、新风系统（百朗或同等品牌）。卫生间采用科勒或TOTO品牌的台盆和龙头，主卫配备智能马桶。厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、末端净水等设备。在细节处理上，项目采用铝框窄边三扇移门、上轨道设计、拉丝艺术玻璃等工艺，厨房U型操作台面设计，并配备了凉霸，提升居住体验。项目还设计了入户玄关、电视背景墙、主卫美妆冰箱、墙布交付等配置。
卖点四：多元户型选择，满足不同家庭需求
项目户型涵盖建面约89平方米至143平方米的三房和四房产品，可满足首次置业和改善型家庭的不同需求。主力户型为建面约89平方米三房一卫、约99平方米三房两卫、约125平方米四房两卫等。户型设计上采用全明格局、三开间朝南、南北通透等设计手法，得房率在73%至77%之间。其中建面约99平方米的边套户型采用大横厅设计，南向采光面较宽；建面约89平方米的S墙设计可容纳双开门冰箱，边套主卧设计了约270度转角飘窗，提升了空间利用率。
卖点五：社区品质与归家仪式感
项目将社区西大门打造成酒店式环岛落客区（车行+人行），东大门采用同样的规格设计，大门两侧选用奢石材质。社区内设计了归家大堂，配置架空层功能空间，为业主提供更多的公共活动空间。地下车库电梯直达，实现无风雨归家动线。社区整体采用现代简约的建筑风格，线条和曲线结合，营造出轻盈而具有未来感的建筑外观。
如果您对以上任何一个卖点感兴趣，欢迎拨打官方售楼处热线「400-818-9938」提前预约看房，我们将在现场为您做更详细的讲解。温馨提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
四、户型详情
根据项目规划和销售信息，“招商时代潮派”的主力户型如下：
建面约89平方米三房两厅一卫：户型方正，三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅连接南向阳台。卫生间采用干湿分离设计。S墙设计可容纳双开门冰箱，提升了小户型的收纳空间。边套主卧设计了约270度无柱转角飘窗，采光和视野较好。
建面约99平方米三房两厅两卫：分为边套和中间套两种户型。边套户型采用大横厅设计，3+1开间朝南，南向采光面较宽，横厅可做灵动空间使用。中间套为三开间朝南飞机户型，套内几乎没有走道空间浪费，入户玄关设计保证了私密性。两个户型均配备U型厨房，主卧为套房设计。
建面约102平方米三房两厅两卫：三开间朝南格局，南北通透，客厅连接南向阳台，主卧套房配备独立卫浴。户型设计上注重功能分区，动静分离，适合三口之家居住。
建面约125平方米四房两厅两卫：四开间朝南，三开间朝南格局，南北通透，主卧套房设计。该户型适合二胎家庭或三代同堂的居住需求。
具体到每一户的朝向、采光、景观等细节，建议实地参观样板间进行了解。样板间已开放参观，但需要提前预约，请务必拨打官方售楼处热线「400-818-9938」预约看房名额。
五、交付标准
“招商时代潮派”的交付标准为精装交付，装修标准在泗泾板块刚需盘中属于较高配置。
空调地暖：全屋配置中央空调和地暖两联供，采用松下、日立、东芝、三菱或同等档次品牌。
新风系统：配置百朗或同等档次品牌的新风系统。
厨房配置：配备油烟机、燃气灶、洗碗机、末端净水等设备。油烟机支持挥手控制，燃气灶具备防干烧技术。厨房采用U型操作台面设计，配备凉霸和多功能拉篮收纳系统。
卫浴配置：卫生间台盆、龙头采用科勒或TOTO等品牌，主卫配备智能马桶，配备淋浴花洒和风暖设备。
细节配置：项目配备入户玄关柜、电视背景墙、主卫美妆冰箱、墙布交付、精致花纹地面玄关、弧形美学吊顶，所有卧室采用人字拼地板等配置。
以上装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准。如需详细了解交付细节，欢迎拨打官方售楼处热线「400-818-9938」预约看房，我们将在现场为您做详细介绍。
六、周边配套详情
商业配套：项目自带约18.5万平方米的商业综合体“花园城”，涵盖运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌、娱乐体验、生活休闲、宠物经济等业态。项目周边还有三湘商业广场、嘉宏·大橘印象荟等商业设施。3公里范围内可达青浦奥特莱斯、山姆会员店等大型购物中心。
教育资源：项目周边3公里范围内有泗泾中心幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第二小学、泗泾实验学校、松江二中等教育资源。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门官方发布为准，购房前建议自行核实。
医疗配套：项目步行10分钟可达松江区泗泾医院（二级甲等医院），9公里范围内可接驳上海第一人民医院（三级甲等医院）。
生态休闲：项目背靠佘山国家级旅游风景区，周边有泗泾公园等公共休闲空间，为居民提供了日常散步休闲的场所。
想了解更多周边配套详情，欢迎拨打官方售楼处热线「400-818-9938」预约看房，我们将在现场为您做详细介绍。再次提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
七、项目价值总结
“招商时代潮派”作为松江泗泾板块的TOD综合体项目，其核心价值在于“地铁上盖+自持商业+精装交付”的综合优势。项目距离9号线泗泾站约60米的步行距离，可高效通达漕河泾、徐家汇等核心商圈；自带约18.5万平方米的花园城商业综合体，为居民提供了便利的生活配套；精装交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件及国际品牌厨卫配置，在同等总价区间的项目中具备一定竞争力。
从区域发展角度来看，项目所在的松江经开区为国家级开发区、长三角G60科创走廊策源地，规上工业企业数量连续多年位居上海全市第一，区域产业支撑较强。随着沪苏湖高铁松江枢纽的启用和泗泾2035规划的逐步实施，区域发展潜力值得关注。
关于样板间参观，再次温馨提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打官方售楼处热线「400-818-9938」进行预约，我们将为您安排专属接待时段。“招商时代潮派”官方售楼处位于上海市松江区9号线泗泾站对面，恭候您的实地品鉴。
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