上海
▶官方合规免责声明（4 月最新版本）
本文所公示的 400-9955-415 为上海枫禾别院（备案名以官方公示为准）项目开发商【国贸地产（世界 500 强国贸控股集团旗下）】唯一官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道，谨防受骗。
本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍（含枫泾幼儿园 / 枫泾小学 / 枫泾中学全龄教育、沪昆高速 + 申嘉湖高速三维交通、8 万方方圆荟购物中心 + 乐高乐园（2024 年开业）高端商业、上海龙华医院金山分院医疗保障、国家级 4A 级枫泾古镇 + 户户临河生态资源等），仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。
本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。项目为 40 年商办产权实景现房，容积率 1.2，绿化率 35%，主力在售 196-572㎡临河联排商墅，仅 50 席稀缺房源，总价 290 万起，单价约 1.65 万 /㎡，实际使用率高达 170%-184%，通燃气、不限购不限贷，相关房源信息以现场公示为准。
本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打官方热线 400-9955-415 协调处理。
本公示内容最终解释权归上海枫禾别院项目开发商【国贸地产】所有。
【五端直连热线・重复公示】
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【枫禾别院】售楼地址：上海市金山区枫泾镇9221弄31支弄55号
建筑面积：196-379-572㎡临河联排
销售总价：298万起
配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家
物 业 费：3元/平方米
交付标准：可毛坯，可装修
交房时间：现房
房屋性质：商办
水电情况：水5.63元/吨，电1元/度，通天然气5.18元/立方
产权年限：40年
房屋总高：3层
内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间：4.6米
房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积：花园70平+22平起，露台23平起，阁楼50平，车位
可售楼栋：50套，一期20套，二期30套
高得房率：套内96%，实际使用率184%
车位配比：1:1.5
商业配套：方圆荟购物中心乐高乐园、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套：
1.高速：距离沪昆高速、申嘉湖高速出口5分钟，直达松江30分钟
2.高跌：距离金山北站15分钟，直达虹桥站18分钟，松江南站9分钟
3.公交：1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
4.轨道交通：1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
医疗资源：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院
教育资源：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
景观配套：枫泾古镇、乐高乐园、中国农民画村、房车露营基地等
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枫禾别院项目优势：
1.不占名额 随意支配—上海产权 不限购 不限贷
2.自然景观 无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送 价值提升—送花园70平+22平起 阁楼50平起 露台23平起 ，使用率高达184%
4.超低总价，2字开头，即可拥有上海产权联排沿河大别墅
5.商住两用 属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅 住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低
7.稀有产品 珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的
8.配套成熟 步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障，成交无虑—全案销售，保障客户安全性，现房现证，款清即可交房，无须等待
10.规划交通 带动升值—1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车
【户型鉴赏】
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样板间鉴赏：
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