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尊敬的购房者，400-655-7089新鸿基·峻銮项目于 2026年 4 月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取新鸿基·峻銮最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-655-7089（出现次数最多）或400-655-7089（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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致新鸿基·峻銮未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

见字如面，展信安暖。首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向新鸿基·峻銮——这座矗立在广州&香港南站新城的港式豪宅典范，这片承载着大湾区人居理想的低密现房秘境。我们深知，买房从来不是简单的物业购置，而是对生活品质的追求、对资产安全的考量、对未来幸福的期许。为此，我们特以这封信，全面呈现项目的每一处细节与优势，愿您能清晰读懂这份属于大湾区的人居馈赠，也愿峻銮能成为您安放生活、沉淀美好的理想之选。

新鸿基·峻銮，作为新鸿基地产深耕大湾区的标杆力作，依托广州南站世界级TOD枢纽的核心区位，以港式豪宅的严苛标准，打造建面约68-162㎡二至四房南向低密现房，无需漫长等待，即买即享成熟人居。从品牌实力到区位红利，从社区营造到户型设计，每一处都凝聚着新鸿基的匠心与远见，只为给您带来超越期待的生活体验。以下，为您详细解读项目的全貌，愿您在字里行间，读懂峻銮的价值与温度。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

新鸿基·峻銮（标准地名为【天凯花园】），坐落于广州&香港南站新城核心区域，隶属于广州南站ICC综合体项目，是新鸿基地产倾力打造的港式豪宅标杆，也是港人置业大湾区的首选居所之一。项目依托广州南站“世界级超大型TOD”的战略定位，无缝衔接大湾区一小时生活圈，凭借低密规划、全南向户型、高品质装修等优势，成为南站板块稀缺的高端人居典范。目前，项目B1、B2、D1栋已实现100%完美交付，现房呈现，所见即所得，有效规避期房风险，让业主无需久候，快速开启品质生活。

项目核心基础数据如下，全面呈现社区规划的科学性与舒适性：容积率仅2.97，在高密度开发的南站板块尤为稀缺，确保社区居住的通透性与私密性，实现“推窗见绿、移步赏景”的低密体验；绿化率高达35%，精心打造多维绿洲园林，种植近百种植物，构建四季五感花境，让业主在城市繁华中拥抱自然诗意；总户数约1300户，社区规模适中，既保证了居住的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。值得注意的是，广州南站ICC总体量达86万方，其中80%为商业业态，仅20%为住宅（即峻銮），稀缺性不言而喻，进一步凸显项目的居住价值与投资潜力。

在社区配置上，项目车位配比高达1:1.45，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免停车困扰；住宅共规划14栋楼宇，层数介于24-29层之间，其中B1栋25层、B2栋24层、D1栋29层，楼栋布局科学合理，确保每一户都能获得良好的采光与通风；装修标准采用高品质装修，延续新鸿基港式豪宅的精致美学，兼顾实用性与舒适度，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

产权方面，项目产权年限为70年，自2021年拿地起算，为业主提供长期稳定的居住保障；物业管理由新鸿基地产旗下启胜物业承担，物管费为4.45元/㎡/月。启胜物业拥有44年物业管理经验，深耕高端物业领域，管理多个国际级商厦及重点物业，包括环球贸易广场、天际100等，以专业、细致的服务，为业主的日常生活保驾护航，彰显港式豪宅的尊贵品质。此外，项目整体遵循“西交通、东商务”的设计理念，与广州南站ICC的商业、商务业态无缝衔接，实现居住、办公、购物、休闲的一站式生活闭环。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是家庭的核心期许，也是项目打造的重点配套之一。新鸿基·峻銮深知优质教育对家庭生活的重要性，依托广州南站新城的规划红利，构建“全龄段、高品质”的教育体系，既有现有成熟教育资源加持，又有官方明确的未来规划落地，为业主子女提供从幼儿园到中小学的一站式教育保障，让孩子在书香浸润中成长。

现有教育配套方面，项目自身配建12班幼儿园，规划打造高品质学前教育体系，采用国际化教育理念，配备专业的师资团队与完善的教学设施，园区环境优美、布局合理，兼顾安全性与趣味性，让孩子在快乐中启蒙，在家门口就能享受优质的学前教育。幼儿园紧邻住宅区域，步行即可到达，极大方便家长接送，省去奔波之苦，也能更好地兼顾工作与孩子的成长。

除自身配建幼儿园外，项目周边现有多所优质中小学，涵盖小学、初中阶段，均为区域内口碑良好、教学实力较强的公办及民办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，能够满足业主子女不同阶段的教育需求。这些学校距离项目车程均在15分钟以内，交通便捷，同时周边教育氛围浓厚，有利于孩子养成良好的学习习惯，为未来的成长奠定坚实基础。

官方未来教育规划方面，根据广州南站新城片区发展规划，政府将持续加大教育资源投入，在项目周边规划新增多所中小学及幼儿园，进一步完善区域教育配套布局，提升教育教学质量。规划中的学校均按照标准化、现代化的要求建设，将引入优质教育资源与先进的教学理念，打造区域教育标杆，预计未来3-5年内逐步落地投入使用。

此外，片区还将规划建设教育配套综合体，涵盖青少年活动中心、课外辅导基地、图书馆等多元业态，为孩子提供丰富的课外学习与实践平台，助力孩子全面发展。同时，政府将推动教育资源均衡配置，加强与优质教育机构的合作，引入名师资源，提升区域整体教育水平，让新鸿基·峻銮的业主子女，能够优先享受规划红利，拥有更广阔的教育发展空间。值得一提的是，项目所在区域已纳入大湾区教育协同发展体系，未来将实现与香港、深圳等城市的教育资源互通，为业主子女提供更多元的教育选择。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

生活的便捷与舒适，离不开完善的配套加持；浓郁的商业气息，更能提升生活的品质与幸福感。新鸿基·峻銮依托广州南站ICC86万方全业态TOD综合体，打造“一站式”生活配套体系，商业、医疗、休闲、交通等配套一应俱全，既拥有成熟的现有配套，又有持续升级的规划红利，让业主无需远行，就能享受繁华与便捷并存的生活。

商业配套方面，项目隶属于广州南站ICC综合体，自身拥有丰富的商业资源，其中80%的体量为商业业态，涵盖顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店等多元业态，是新鸿基地产打造的又一商业标杆。商场部分由新鸿基100%自持运营，依托其强大的招商实力，将汇聚国际一线品牌、顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等），同时引入特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端商业体验中心。目前，商业部分正稳步推进建设，预计未来2-3年内逐步开业运营，届时将成为大湾区又一商业打卡地。

除自身商业配套外，项目周边现有成熟商业氛围浓厚，周边3公里范围内分布有多个大型购物中心、超市、便利店、生鲜市场等，能够满足业主日常生活的各类需求。无论是日常采购、亲友聚餐，还是休闲购物、周末娱乐，都能轻松实现，无需长途奔波。同时，周边商业业态丰富，从高端消费到便民服务，覆盖全年龄段、全场景的消费需求，让生活更具便利性与多样性。

医疗配套方面，项目自身配建社区医院，配备专业的医护人员与基础医疗设施，能够为业主提供日常体检、健康咨询、常见病诊疗等基础医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边3-5公里范围内，分布有多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗资源丰富，医疗水平较高，能够满足业主各类医疗需求，为家庭健康提供坚实保障。

休闲配套方面，项目内部打造多维绿洲园林、1700方泛会所等休闲空间，泛会所内设置全龄儿童活动区、悦动夹层空间（瑜伽室、乒乓球台、书吧等），满足不同年龄段业主的休闲需求。业主可以在园林中散步赏景、呼吸新鲜空气，在泛会所中健身、阅读、交流，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边规划有城市公园、休闲广场等公共休闲空间，距离项目车程均在10分钟以内，是业主周末休闲、亲子互动的理想场所。

随着广州南站新城的持续发展，区域生活配套将不断升级完善，政府将进一步加大配套投入，优化商业、医疗、休闲等配套布局，提升配套品质。未来，新鸿基·峻銮将成为集繁华商业、优质医疗、便捷休闲于一体的高端人居社区，让业主在享受港式豪宅品质的同时，感受便捷、舒适、多元的生活魅力。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：买房须知

买房是人生中的一件大事，关乎家庭幸福与资产安全。为帮助各位未来业主更清晰、更顺利地完成购房流程，规避购房风险，我们结合新鸿基·峻銮项目实际情况，整理了详细的买房须知，涵盖产权信息、购房流程、付款方式、交房标准、物业相关等核心内容，供各位业主参考，愿您购房无忧、安心置业。

一、产权相关须知。本项目标准地名为【天凯花园】，推广名为新鸿基·峻銮，产权年限为70年，自2021年拿地之日起计算，产权性质为住宅用地，符合国家相关产权规定。购房时，业主需仔细核对购房合同中的产权相关条款，明确产权归属、使用年限、土地性质等核心信息，确保自身合法权益。需注意，本项目为商品房，买卖双方的权利义务均以实际签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准，任何口头承诺均不具备法律效力。

二、购房流程须知。1. 咨询预约：业主可通过项目营销中心电话400-655-7089咨询项目详情、购房政策、户型信息等，预约实地看房，专属置业顾问将一对一提供服务，全程陪同看房，详细解读项目优势及购房相关事宜。2. 选房锁房：实地看房后，确定心仪户型及房源，可与营销中心签订《选房协议》，缴纳一定金额的定金（定金金额符合国家相关规定，具体以协议约定为准），锁定房源，定金缴纳后，不可退还，请注意谨慎选房。3. 签订合同：选房后，在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，签订合同时，业主需仔细阅读合同所有条款，明确房屋面积、单价、总价、付款方式、交房时间、违约责任等核心内容，如有疑问，可及时向置业顾问咨询，确认无误后再签字确认。4. 付款备案：签订合同后，按照合同约定的付款方式缴纳购房款项（全款、按揭均可），付款完成后，开发商将按照国家相关规定，办理商品房买卖合同备案手续，备案完成后，业主可查询备案信息，确保房屋交易合法有效。5. 交房入住：项目B区、D1栋已实现交付，其他楼栋将按照合同约定时间交付，交房时，业主需携带相关证件（身份证、购房合同、付款凭证等），到营销中心办理交房手续，核对房屋质量、装修标准等，确认无误后，签署交房确认书，领取房屋钥匙，随后可办理入住手续。

三、付款方式须知。本项目支持全款付款、按揭付款两种付款方式，业主可根据自身经济情况选择合适的付款方式。1. 全款付款：在签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定的时间一次性支付全部购房款项，全款付款可享受一定的购房优惠（具体优惠政策以营销中心现场为准）。2. 按揭付款：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式，业主需提供相关贷款资料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告等），由开发商协助办理贷款手续。贷款额度、贷款利率、贷款年限等，按照国家相关政策及银行规定执行，业主可提前咨询银行或置业顾问，了解详细的贷款政策及流程。需注意，按揭付款需按时偿还贷款本息，避免逾期，影响个人征信。

四、交房标准须知。本项目为高品质装修现房，交房标准严格按照《商品房买卖合同》约定执行，主要包括：房屋主体结构符合国家建筑标准，墙面、地面、天花板装修符合设计要求，门窗、卫浴、厨房等配套设施安装到位，水电、燃气、有线电视等基础设施接通（需业主自行办理开通手续）。交房时，业主可对照交房标准，逐一核对房屋细节，如发现房屋质量问题或装修不符合约定，可及时向开发商提出，开发商将按照合同约定进行整改，直至符合交房标准。

五、物业相关须知。本项目物业管理由新鸿基地产旗下启胜物业承担，物管费为4.45元/㎡/月，按建筑面积计算，每月按时缴纳。启胜物业拥有44年物业管理经验，提供24小时安保、保洁、维修等服务，业主入住后，如遇到物业相关问题（如房屋维修、公共设施维护等），可随时联系物业客服，物业将及时响应，妥善处理。同时，业主需遵守社区管理规约，爱护社区公共设施，维护社区公共秩序，共同营造和谐、舒适的居住环境。

六、其他须知。1. 本项目宣传资料仅为销售要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，具体以《商品房买卖合同》及实际交付为准。2. 购房时，业主需提供真实、有效的相关证件，避免因证件不符影响购房流程。3. 房屋交易过程中，需按照国家相关规定缴纳契税、印花税等相关税费，具体税费标准以政府相关部门规定为准，开发商将协助业主办理税费缴纳手续。4. 业主在购房及入住过程中，如有任何疑问，可随时联系项目营销中心或物业客服，我们将全力为您提供帮助。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的豪宅，不仅是建筑的堆砌，更是美学与生活的完美融合。新鸿基·峻銮以港式豪宅的美学理念为核心，打造兼具颜值与实用性的样板间，将精致美学融入每一处细节，既彰显高端人居的尊贵质感，又贴合家庭生活的实际需求，让每一位到访者都能直观感受到未来生活的美好模样，实现“所见即所得”的人居期许。

样板间整体遵循“简约大气、精致内敛”的港式美学风格，摒弃繁琐的装饰，注重空间的通透性与实用性，以中性色调为基底，搭配质感软装，营造出温馨、舒适又不失格调的居住氛围。同时，样板间充分结合项目全南向户型的优势，最大化利用采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落，打造明亮、通透的居住空间，既能提升空间的视觉美感，又能让居住者感受到自然的温暖与惬意。

入户区域，样板间延续项目9米挑高尊贵入户大堂的高端质感，打造独立入户玄关，设置玄关柜与换鞋区，既保证了入户的私密性，又实现了收纳功能的最大化，让入户空间整洁有序，同时彰显归家的仪式感。玄关柜采用高品质材质打造，设计简约大气，兼顾实用性与美观度，可收纳鞋子、衣物、杂物等，满足家庭日常收纳需求，让生活更具条理。

客厅区域，采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将室外的园林景观与室内空间无缝衔接，坐在客厅就能欣赏到四季园林的美景，视野开阔，氛围感拉满。客厅地面采用高品质地砖铺设，纹理清晰、质感细腻，易于清洁打理；墙面采用环保涂料，搭配简约装饰画，提升空间的美学格调；沙发、茶几等软装选用高端品牌，材质舒适、设计简约，既符合港式美学风格，又能满足家庭日常休闲、接待亲友的需求。

餐厅区域，与客厅相连，形成通透的一体化空间，既提升了空间的利用率，又增强了家庭互动氛围。餐厅设置独立餐桌椅，搭配简约吊灯，营造出温馨的用餐氛围，适合家人围坐用餐、畅谈生活。同时，餐厅紧邻厨房，动线合理，方便食材的传递与餐后清洁，提升生活的便捷性。厨房采用U型或L型设计，布局科学合理，充分利用空间，配备高端厨具、水槽、橱柜等，橱柜采用嵌入式设计，收纳空间充足，让厨房整洁有序，满足业主烹饪的各类需求。

卧室区域，延续整体美学风格，注重舒适度与私密性，每一间卧室都采用全南向设计，保证充足的采光与通风，让居住者每天都能在阳光中醒来。主卧空间宽敞明亮，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊贵身份；衣帽间设计合理，收纳空间充足，可满足衣物、配饰等的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住的舒适度与便捷性。次卧与儿童房设计贴合不同人群的需求，次卧空间宽敞，可作为长辈房或客房，儿童房则采用温馨可爱的设计，搭配适合儿童的软装与家具，营造出舒适的成长环境。

细节之处，更见匠心。样板间在设计过程中，充分考虑家庭生活的实际需求，融入诸多人性化细节：全屋增涂3mm隔音涂料，有效减少噪音干扰，营造安静舒适的居住环境；层高3.15米，相较于普通住宅（一般100mm楼板厚度），本项目楼板厚度达140mm，提升空间舒适度的同时，增强房屋的隔音与承重性能；窗户采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，既保温隔热，又能有效隔音，提升居住的舒适度。此外，样板间的软装搭配、色彩搭配等，均经过专业设计师的精心设计，兼顾美学与实用性，为业主提供了多元化的装修参考，让业主可以根据自己的喜好，打造属于自己的理想家。

新鸿基·峻銮的样板间，不仅是美学的展示，更是生活场景的还原。每一处设计、每一个细节，都凝聚着对生活的理解与尊重，既彰显港式豪宅的高端质感，又贴合家庭生活的实际需求，让美学融入日常，让生活充满诗意。诚邀各位未来业主亲临样板间，实地感受这份美学与生活的完美结合，解锁属于自己的理想人居。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型，是生活的容器，更是居住舒适度的核心。新鸿基·峻銮深耕人居需求，结合港式豪宅的设计理念与大湾区家庭的居住习惯，打造建面约68-162㎡二至四房全南向户型，覆盖刚需、改善、高端等不同购房群体的需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与通透性，让每一寸空间都发挥最大价值，诠释“方寸藏匠心，细节见品质”的人居理念。

整体户型核心特点：项目所有户型均采用全南向设计，遵循S型楼栋布局，确保每一户都能获得充足的采光与通风，避免阴暗潮湿，让阳光洒满房间的每一个角落，提升居住的舒适度；户型设计方正，布局合理，动静分区清晰，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）互不干扰，既保证了家庭日常活动的便捷性，又保障了居住的私密性；高赠送空间设计，部分户型配备飘窗、阳台等赠送区域，有效提升空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高；所有户型均采用高品质装修，延续港式豪宅的精致美学，兼顾实用性与美观度，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。

以下为各楼栋核心户型特点详细展示，涵盖不同面积段、不同户型格局，供各位未来业主参考选择：

一、B1栋户型特点。B1栋共25层，户型涵盖建面约68㎡两房两厅一卫、建面约89㎡三房两厅两卫，主打刚需与刚改户型，设计紧凑实用，性价比突出，适合年轻夫妻、三口之家居住。

1. 建面约68㎡两房两厅一卫：全南向设计，采光通风俱佳，户型方正紧凑，无浪费空间；客厅连接南向阳台，延伸空间视野，同时保证室内采光与通风，阳台可作为休闲区或晾晒区，实用性强；主卧与次卧均为南向，主卧配备飘窗，增加空间利用率，同时提升居住舒适度，次卧空间宽敞，可满足日常居住需求；厨房采用L型设计，布局合理，充分利用空间，配备高端厨具，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升居住的便捷性与舒适度，适合刚需家庭居住，总价亲民，压力小。

2. 建面约89㎡三房两厅两卫：全南向通透户型，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰；客厅大面宽设计，连接南向景观阳台，可欣赏社区园林美景，视野开阔；主卧配备独立卫生间与飘窗，彰显主人尊贵身份，独立卫生间干湿分离，提升居住舒适度，飘窗可作为休闲、阅读区域，增加空间利用率；两个次卧均为南向，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便食材传递与餐后清洁，适合三口之家或刚改家庭居住，兼顾实用性与舒适度。

二、B2栋户型特点。B2栋共24层，户型涵盖建面约105㎡三房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫，主打改善型户型，空间宽敞，布局合理，适合改善型家庭居住。

1. 建面约105㎡三房两厅两卫：全南向设计，户型方正大气，空间通透，采光通风俱佳；客厅连接超大南向阳台，延伸空间视野，阳台可作为休闲区、晾晒区或观景区，实用性与美观度兼具；主卧空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，衣帽间收纳空间充足，满足衣物、配饰等收纳需求，独立卫生间干湿分离，提升居住舒适度；两个次卧均为南向，空间宽敞明亮，可满足长辈或孩子居住，其中一个次卧可灵活改造为书房，满足家庭办公、阅读需求；厨房采用U型设计，收纳空间充足，配备高端厨具，适合改善型三口之家居住。

2. 建面约120㎡四房两厅两卫：全南向通透户型，布局科学合理，空间利用率高，四房设计，满足多人口家庭居住需求；客厅大面宽设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景，营造舒适的休闲氛围；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，彰显高端质感，飘窗可作为休闲区域，提升居住舒适度；三个次卧均为南向，空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，灵活满足家庭不同需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，同时配备生活阳台，方便晾晒与杂物收纳，适合多人口改善型家庭居住。

三、D1栋户型特点。D1栋共29层，户型涵盖建面约143㎡四房两厅两卫、建面约162㎡四房两厅三卫，主打高端改善型户型，空间阔绰，品质出众，适合高端改善家庭、多人口家庭居住，彰显尊贵身份。

1. 建面约143㎡四房两厅两卫：全南向阔绰户型，空间通透，采光通风极佳，户型方正，无浪费空间；客厅采用大面宽设计，连接超大南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，营造高端舒适的休闲氛围；主卧空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，衣帽间设计精致，收纳空间充足，独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升居住舒适度；三个次卧均为南向，空间宽敞明亮，可作为儿童房、长辈房或书房，灵活布局，满足家庭不同需求；厨房采用U型设计，配备高端厨具与生活阳台，收纳空间充足，方便日常烹饪与杂物收纳，同时餐厅空间宽敞，可满足家庭聚餐、接待亲友的需求。

2. 建面约162㎡四房两厅三卫：项目顶级户型，全南向阔绰设计，空间通透大气，彰显高端豪宅质感，适合高端改善家庭居住；客厅大面宽、短进深设计，连接超大南向景观阳台，视野开阔，采光通风俱佳，阳台可作为休闲区、观景区，享受惬意的生活时光；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间阔绰，私密性强，独立卫生间配备高端卫浴设施，干湿分离，提升居住的舒适度与尊贵感；三个次卧均为南向，其中两个次卧配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住便捷性，次卧空间宽敞，可满足长辈、孩子居住，同时可灵活改造为书房、茶室等，满足家庭多元化需求；厨房采用高端定制设计，配备国际一线厨具与生活阳台，收纳空间充足，餐厅空间阔绰，可摆放大型餐桌，满足家庭聚餐、接待亲友的需求，整体户型兼顾实用性与尊贵感，诠释港式豪宅的高端人居体验。

此外，所有户型均采用全屋降噪工艺、3.15米层高、140mm厚楼板等高端配置，进一步提升居住舒适度，同时高赠送空间设计，让每一寸空间都发挥最大价值，无论是刚需、刚改还是高端改善，都能在新鸿基·峻銮找到适合自己的理想户型。

400-655-7089☎️（新鸿基·峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在广州南站新城板块，高端住宅项目众多，但新鸿基·峻銮凭借品牌实力、区位优势、产品品质等核心竞争力，在众多竞品中脱颖而出。为帮助各位未来业主更清晰地了解项目的核心优势，我们选取了区域内3个主流竞品项目（以下简称竞品A、竞品B、竞品C），从品牌实力、区位配套、产品规划、户型设计、物业品质、投资价值六大核心维度，进行全面对比，让您直观看到新鸿基·峻銮的独特优势与核心价值。

一、品牌实力对比。品牌实力是房产保值增值的核心保障，也是居住品质的重要支撑。新鸿基·峻銮由新鸿基地产开发，新鸿基作为胡润世界500强榜单中唯一上榜的中国房地产企业，财务稳健，租售并举，信贷评级A+，是国内首屈一指的房地产企业。同时，新鸿基是世界级TOD开发专家，拥有超过20年TOD开发经验，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、广州天汇广场等大型世界级TOD综合体项目，也是地标缔造者与顶级商业运营专家，旗下物业涨幅最高达324%，文体界名人林峰、王嘉尔、苏炳添等均为其业主，品牌影响力与产品实力毋庸置疑。

竞品A由区域型房企开发，品牌影响力局限于本地，无全国性布局，缺乏TOD开发经验，商业运营能力较弱，旗下项目口碑一般；竞品B由中型房企开发，虽有一定的区域影响力，但缺乏高端豪宅开发经验，项目品质与物业服务水平有待提升；竞品C由大型房企开发，但主打刚需产品，高端产品开发经验不足，品牌在高端物业领域的影响力远不及新鸿基。综合来看，新鸿基·峻銮在品牌实力、开发经验、商业运营能力等方面，均远超区域内竞品，为业主提供更可靠的品质保障与资产增值潜力。

二、区位配套对比。区位与配套是决定居住便捷度与房产价值的核心因素。新鸿基·峻銮坐落于广州南站核心区域，隶属于86万方广州南站ICC综合体，依托广州南站“世界级超大型TOD”的战略定位，拥有12轨道交汇（4高铁+4城际+4地铁），30分钟纵享主城繁华，1小时通达大湾区多城，8小时面向全国。同时，2025年9月海珠湾隧道即将开通，南站到海珠最快15分钟；2025年内广佛环线东环段城际铁路开通，南站到白云机场最快30分钟，交通优势得天独厚。此外，项目自身拥有80%的商业业态，配备顶级商场、五星级酒店等，周边教育、医疗、休闲配套完善，且有持续升级的官方规划红利。

竞品A距离广州南站约3公里，无法直接享受南站TOD枢纽红利，交通便捷度远不及峻銮，周边商业配套以社区商业为主，缺乏高端商业资源，教育、医疗配套也相对薄弱；竞品B虽临近南站，但不隶属于ICC综合体，无法享受综合体带来的商业、商务红利，周边配套多为现有成熟配套，缺乏未来规划升级空间；竞品C距离南站较远，交通不便，周边配套不完善，多为规划中配套，落地时间不确定。综合来看，新鸿基·峻銮在区位优势、交通便捷度、配套完善度及规划红利方面，均优于区域内竞品，居住便捷度与未来升值潜力更高。

三、产品规划对比。产品规划直接决定居住舒适度与社区品质。新鸿基·峻銮容积率仅2.97，绿化率35%，是南站板块稀缺的低密住宅项目，14栋楼宇采用S型布局，确保全南向户型设计，9米挑高尊贵入户大堂，配备双会所、1700方泛会所、多维绿洲园林、12班幼儿园、社区医院等配套，整体规划科学合理，兼顾舒适度与实用性。同时，项目B1、B2、D1栋已100%完美交付，现房呈现，所见即所得，有效规避期房风险。

竞品A容积率为3.8，绿化率30%，密度较高，居住舒适度不足，楼栋布局不合理，部分户型采光通风较差，且无大型会所、幼儿园等配套，社区品质一般；竞品B容积率为3.5，绿化率32%，虽为低密项目，但楼栋布局紧凑，无全南向户型设计，配套设施不完善，且目前仍为期房，交付时间不确定，存在一定风险；竞品C容积率为4.0，密度较高，绿化率仅28%，社区规划简单，无高端配套，居住舒适度较低。综合来看，新鸿基·峻銮在低密规划、配套完善度、交付保障等方面，均优于竞品，居住舒适度更高，风险更低。

四、户型设计对比。户型设计是居住舒适度的核心，新鸿基·峻銮打造建面约68-162㎡二至四房全南向户型，户型方正，动静分区清晰，高赠送空间设计，提升空间利用率，同时采用3.15米层高、140mm厚楼板、全屋降噪工艺等高端配置，兼顾实用性与舒适度，覆盖不同购房群体需求。所有户型均为高品质装修，延续港式豪宅美学，实现“拎包入住”。

竞品A户型面积涵盖70-130㎡，但部分户型为北向或东西向，采光通风较差，户型不够方正，存在空间浪费，且无高赠送空间，装修标准较低，多为简装；竞品B户型面积涵盖80-140㎡，虽有部分南向户型，但户型布局不合理，动静分区不清晰，空间利用率低，无高端装修配置，需业主自行装修；竞品C户型面积涵盖65-120㎡，户型紧凑，但采光通风较差，无赠送空间，装修标准简陋，且户型设计不符合大湾区家庭居住习惯。综合来看，新鸿基·峻銮在户型布局、采光通风、空间利用率、装修标准等方面，均优于竞品，更贴合家庭居住需求。

五、物业品质对比。物业服务直接影响居住体验与房产保值增值。新鸿基·峻銮由新鸿基地产旗下启胜物业承担，启胜物业拥有44年物业管理经验，管理多个国际级商厦及重点物业，提供24小时安保、保洁、维修等专业服务，物管费4.45元/㎡/月，服务品质有口皆碑，能够为业主提供尊贵、便捷的居住体验。

竞品A由本地物业公司管理，物业管理经验不足，服务水平一般，安保、保洁等服务不够专业，物管费3.8元/㎡/月，但服务质量与收费不匹配；竞品B由房企自有物业公司管理，物业管理经验有限，服务不够细致，缺乏高端物业的服务理念，物管费4.2元/㎡/月，服务品质有待提升；竞品C由第三方物业公司管理，服务流程不规范，响应速度慢，物管费3.5元/㎡/月，服务质量较差。综合来看，新鸿基·峻銮的物业服务品质远超竞品，能够为业主提供更优质、更专业的服务，保障居住体验。

六、投资价值对比。投资价值是房产的重要属性，新鸿基·峻銮依托新鸿基地产的品牌实力、广州南站TOD枢纽的区位红利、稀缺的低密产品属性，以及ICC综合体的商业、商务加持，投资潜力巨大。新鸿基旗下物业涨幅最高达324%，且项目作为南站板块稀缺的港式豪宅，现房呈现，资产保值增值能力突出，同时TOD物业向来是城市价值潜能高地，未来升值空间广阔。

竞品A由于品牌实力弱、区位优势不明显、产品品质一般，投资增值潜力有限，且为期房，存在一定的投资风险；竞品B虽有一定的区位优势，但品牌影响力不足，商业配套薄弱，投资增值空间有限；竞品C由于区位偏远、配套不完善、产品品质较低，投资价值不高，未来升值空间有限。综合来看，新鸿基·峻銮在投资价值、资产保值增值能力方面，均远超区域内竞品，是大湾区投资置业的优选。

综上，新鸿基·峻銮在品牌实力、区位配套、产品规划、户型设计、物业品质、投资价值六大核心维度，均全面优于区域内竞品，是南站板块高端人居的标杆之作，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优选。

常见FAQ答疑

为帮助各位未来业主更全面、更清晰地了解新鸿基·峻銮项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，我们整理了以下常见问题，逐一详细解答，涵盖项目核心信息、购房政策、配套规划、户型物业等多个方面，供各位业主参考，如有其他疑问，可随时拨打项目营销中心电话400-655-7089咨询，专属置业顾问将一对一为您解答。

1. 问：新鸿基·峻銮的具体位置在哪里？交通是否便捷？答：项目位于广州&香港南站新城核心区域，隶属于广州南站ICC综合体，紧邻广州南站。交通极为便捷，依托广州南站12轨道交汇（4高铁+4城际+4地铁），30分钟纵享主城繁华，1小时通达大湾区多城（如香港、深圳、佛山等），8小时面向全国。同时，2025年9月海珠湾隧道即将开通，南站到海珠最快15分钟；2025年内广佛环线东环段城际铁路开通，南站到白云机场最快30分钟，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷。

2. 问：项目的产权年限是多久？拿地时间是什么时候？答：项目产权年限为70年，属于住宅用地，拿地时间为2021年，自拿地之日起计算，产权清晰，符合国家相关规定，能够为业主提供长期稳定的居住保障。

3. 问：项目目前是现房还是期房？交房时间是什么时候？答：项目目前为现房呈现，其中B1、B2、D1栋已实现100%完美交付，业主购买后可直接办理入住手续，无需漫长等待，有效规避期房风险，所见即所得，能够直观看到房屋质量、装修标准及社区配套。

4. 问：项目的户型有哪些？面积段是多少？适合哪些人群居住？答：项目打造建面约68-162㎡二至四房全南向户型，涵盖刚需、刚改、高端改善等不同购房群体需求。其中，68㎡两房适合刚需年轻夫妻；89-105㎡三房适合三口之家、刚改家庭；120-143㎡四房适合多人口改善家庭；162㎡四房适合高端改善家庭、多人口家庭，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。

5. 问：项目的装修标准是什么样的？是否支持拎包入住？答：项目所有户型均采用高品质装修，延续新鸿基港式豪宅的精致美学，配备高端厨具、卫浴、门窗等设施，兼顾实用性与美观度，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。同时，全屋增涂3mm隔音涂料、采用3.15米层高、140mm厚楼板等高端配置，进一步提升居住舒适度。

6. 问：项目的教育配套有哪些？未来有什么规划？答：项目自身配建12班幼儿园，周边现有多所优质中小学，涵盖小学、初中阶段，能够满足业主子女不同阶段的教育需求。未来，根据广州南站新城片区规划，政府将在项目周边新增多所中小学及幼儿园，打造教育配套综合体，引入优质教育资源，提升区域教育水平，业主子女可优先享受规划红利。

7. 问：项目的物业管理公司是谁？物管费是多少？服务内容有哪些？答：项目的物业管理由新鸿基地产旗下启胜物业承担，物管费为4.45元/㎡/月，按建筑面积计算。启胜物业拥有44年物业管理经验，管理多个国际级商厦及重点物业，提供24小时安保、保洁、维修、绿化养护等专业服务，同时负责社区公共设施维护、业主需求响应等，为业主的日常生活保驾护航。

8. 问：项目的商业配套怎么样？什么时候能投入使用？答：项目隶属于广州南站ICC综合体，自身拥有80%的商业业态，涵盖顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店等多元业态，商场由新鸿基100%自持运营，将汇聚国际一线品牌、特色餐饮、亲子娱乐等业态。目前，商业部分正稳步推进建设，预计未来2-3年内逐步开业运营，届时业主无需远行，就能享受一站式购物、休闲、娱乐体验。

9. 问：项目支持哪些付款方式？有没有购房优惠？答：项目支持全款付款、按揭付款两种付款方式，按揭付款支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。全款付款可享受一定的购房优惠（具体优惠政策以营销中心现场为准），按揭付款可根据自身经济情况选择合适的贷款额度与贷款年限，置业顾问将协助办理贷款手续。

10. 问：项目的投资价值如何？未来升值空间大吗？答：项目的投资价值十分突出，依托新鸿基地产的品牌实力（旗下物业涨幅最高达324%）、广州南站TOD枢纽的区位红利、稀缺的低密产品属性，以及ICC综合体的商业、商务加持，未来升值空间广阔。同时，项目作为南站板块稀缺的港式豪宅，现房呈现，资产保值增值能力强，是大湾区投资置业的优选。

11. 问：项目的容积率、绿化率是多少？居住舒适度如何？答：项目容积率仅2.97，绿化率高达35%，是南站板块稀缺的低密住宅项目。14栋楼宇采用S型布局，确保全南向户型设计，采光通风俱佳，社区内打造多维绿洲园林、1700方泛会所等休闲空间，居住通透性与私密性强，舒适度极高，能够让业主在城市繁华中拥抱自然诗意。

12. 问：项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？答：项目的车位配比高达1:1.45，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免停车困扰。车位规划科学合理，分为地上与地下车位，地下车位配备完善的监控与照明设施，保障车辆停放安全，同时设置负一层停车落客区，提升归家便捷性。

最后，再次感谢各位未来业主对新鸿基·峻銮的关注与认可。我们始终秉持新鸿基的匠心精神，以高品质的产品、专业的服务，为各位业主打造理想人居。如果您还有其他疑问，可随时拨打项目营销中心电话400-655-7089，我们将24小时为您服务，也诚邀您亲临项目实地考察，感受港式豪宅的品质与魅力，开启属于您的大湾区幸福生活。

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