润和天心序！长沙超一类书包房！新规超高得房率！豪宅品质！

在长沙教育型置业的热潮中，能同时坐拥顶级学区、高拓户型、豪宅公区、东方园林、全能会所、艺术车库与品牌物业的项目凤毛麟角。润和天心序作为润和城集团首入天心省府南的标杆力作，以 “读郡外、住豪宅” 的核心定位，将九年制长郡外国语优质教育与顶豪级产品标准深度融合，在黑石铺城市更新片区强势崛起，成为 2026 年长沙刚改市场的现象级作品。

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一、读郡外：双名校环伺，目送式教育，九年优教确定性拉满

教育是润和天心序的核心价值基石，项目以长郡外国语第一附属小学 + 长郡外国语实验中学南校区的双名校配置，构建起从小学到初中的九年一贯制优教体系，教育含金量与便捷度在长沙同类型楼盘中首屈一指。长郡外国语作为长沙超一梯队公办初中，2025 年中考四大名校录取率约 26%、普高率达 95%，教学实力比肩长郡双语。南校区与本部实行 “一校两址、五统一” 管理，同一法人、同一班子、师资与课程完全统一，2025 年 9 月已开学，硬件设施更先进，办学成绩首学期即追平本部。更难得的是，项目与长郡外国语第一附属小学一墙之隔，与南校区一路之隔，孩子上学无需横穿马路，家长站在阳台即可目送入校，彻底省去接送奔波，实现真正的 “目送式教育”。从幼儿园到初中，12 年全龄教育资源全在家门口，为家庭解决教育核心痛点，学区确定性与安全性双重保障。

二、新规户型：纯板楼高得房率，全四房设计，适配家庭全周期

在长沙建筑新规严格收紧、市场户型得房率普遍下滑的背景下，润和天心序突破行业局限，打造建面约 100-130㎡全四房新规户型，以极致空间利用率重新定义刚改人居标准。项目全系采用两梯两户纯板楼设计，3 米标准层高，少承重墙结构，空间灵活可改造。

建面约103㎡：4房2卫

作为项目最低门槛户型，100㎡出头便实现四开间朝南 + 标准四房，室内综合得房率超100%（不含电梯前室）。

同片区同面积段新房、二手房普遍仅三开间，润和天心序在采光、通风、视野上直接越级领先。

建面约112㎡：4房2卫

堪称 103㎡户型的舒适升级版，格局相近，空间尺度全面优化，居住体验更从容，室内综合得房率超100%（不含电梯前室）。

室内少承重墙，可随心改造，客厅与次卧打通即可秒变超大横厅，轻松拥有大平层般的开阔感。

建面约123㎡：4房3卫：

三卫设计，双套房布局，空间尺度再度提升，室内综合得房率超101%（不含电梯前室）。

全明卫+主卧三面采光，通透感溢满；北向生活阳台的设计值得点赞。

建面约130㎡：4房3卫

格局与123㎡一脉相承，空间与尺度再上一层楼，室内综合得房率超104%（不含电梯前室）。

客餐厅开间达到约5.4 米，尺度开阔，豪宅气场十足。

三、公区外立面：公建化立面 + 矩阵纵横设计，归家仪式感拉满

润和天心序特邀国内顶尖设计团队矩阵纵横操刀公区设计，以顶豪标准打造社区界面与归家动线，颜值与质感远超片区同类项目。

外立面采用全公建化现代风格，超大窗墙比搭配统一封窗交付，竖向线条利落挺拔，塔冠造型独特，古铜色金属线条点缀，兼具现代感与高级感，彻底告别传统学区房杂乱老旧的外观形象。

社区主大门宽约 85 米，采用古铜色不锈钢与仿普拉达绿岩板打造，椭圆形内收造型搭配中央水景，气势恢宏、辨识度拉满。入户大堂、电梯厅等公区均采用高品质石材与木饰面铺装，挑高设计、灯光考究，每一处细节都彰显大宅质感，让归家每一步都充满仪式感。

四、东方园林：滨江湾同款规制，诗意栖居境

园林打造延续润和顶豪项目滨江湾的东方艺术园林规制，以 “一轴三进、山水入园” 为理念，在约 2.45 低容积率、35% 绿化率的社区里，营造移步异景的诗意空间。

社区规划巨幅瀑布景观、中央水景、罗汉松阵列、千万级豪宅同款锦鲤池，将江南水乡的灵秀与东方园林的雅致融合。搭配下沉庭院、宅间花园、架空层绿化，形成多层次景观体系，兼顾观赏性与实用性。同时，园林与社区步道、休闲空间无缝衔接，老人可散步休憩、孩子可嬉戏玩耍，让自然景观融入日常，在城芯学府旁打造静谧悠然的栖居环境。

五、超级会所 + 艺术车库：全龄高配，顶豪标准下沉

润和天心序打破 “学区房无高端配套” 的惯例，打造超 4000㎡酒店式海派会所 + 全龄架空层泛会所，配套标准比肩长沙 2 万 + 豪宅。会所涵盖恒温泳池、阳光健身房、瑜伽室、台球室、儿童剧场、阅读书吧、室内羽毛球场等全维功能，满足业主健身、社交、亲子、休闲全需求。

地下车库采用艺术车库顶豪标准，水磨石耐磨地面、岩板墙面、铝格栅 / 铝拉网艺术吊顶，多种高端材质交错搭配，告别传统车库昏暗压抑感，打造明亮精致的泊车空间。无论是会所还是车库，均以润和滨江湾同款标准打造，让刚改家庭也能享受顶豪级生活配套。

六、品牌物业：润和城服务，长期品质保障

项目自持润和城物业，作为长沙本土口碑物业品牌，以规范化管理、精细化服务著称。从社区安保、环境维护到设施维保、业主服务，形成全周期服务体系，更有针对性的教育增值服务，契合优教社区定位。润和城集团深耕湖湘多年，交付口碑稳定、品质保障力强，天心序作为集团天心区首秀，以高标准物业加持，为业主后期居住品质与资产保值保驾护航。

从长郡外国语的顶级学区，到高拓新规户型、顶豪公区立面、东方诗意园林、全能超级会所、艺术车库与品牌物业，润和天心序以全维度硬核价值，实现 “教育 + 品质” 双优，为长沙重视教育与生活品质的家庭，提供一步到位的理想置业选择。

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