一文读懂：香港黄竹坑海盈山价格、档次、户型图、交通商业、学校

一文读懂：香港黄竹坑海盈山价格、档次、户型图、交通商业、学校

定位：港岛南区・黄竹坑站上盖・高端现楼豪宅（非传统顶级富豪区，属中高端 / 次豪宅）地址：香叶道 11 号｜发展商：嘉里、信和、太古、港铁｜4A 期现楼（2025 年入伙）

一、海盈山价格与档次（2026 年 4 月最新）

1. 价格区间（4A 期）

• 1 房（389–403 呎）：约 970–1200 万港元，呎价 2.5–2.9 万
• 2 房（486–680 呎）：约 1800–2500 万港元，呎价 3.0–3.6 万
• 3 房（658–915 呎）：约 2900–3600 万港元，呎价 3.3–3.7 万
• 特色户（花园 / 天台）：4000 万–超 1 亿港元
• 走势：较 2025 年高位回落 5–10%，现楼尾盘有2–5% 额外折扣

2. 档次定位

• 中高端次豪宅：非浅水湾 / 寿臣山低密度顶级豪宅
• 优势：地铁上盖、现楼、18 校网、全配套、品牌开发商
• 短板：高密度（三梯六户）、周边仍在转型、车位紧张
• 客群：中环上班族、学区家庭、长期资产配置买家

二、主力户型（4A 期・432 伙）

1. 1 房（48 伙）

• 面积：389–403 呎（约 36–37㎡）
• 格局：开放式厨房、厅出阳台、独卫
• 适合：单身 / 情侣、投资收租（月租约 1.6 万）

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2. 2 房（272 伙，主力）

• 面积：486–680 呎（约 45–63㎡）
• 格局：梗厨 / 开放式、双卧室、单卫浴（部分两厕）、阳台
• 亮点：571 呎东南向户型，厅深 6.5 米，采光佳
• 适合：小家庭、租客首选（月租 2.2–2.8 万）

3. 3 房（96 伙）

• 面积：658–915 呎（约 61–85㎡）
• 格局1 个卫生间（硬伤）、主人房 L 型窗、客厅落地窗
• 景观：高层望深水湾海景 + 寿臣山山景
• 适合：学区家庭、自住（月租 3.5–4.5 万）

4. 特色单位（16 伙）

• 花园户（5 楼）：351–866 呎，带 92–369 呎平台
• 天台户（43 楼）：1000–1847 呎，顶层私天台

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三、交通（核心优势・地铁上盖）

1. 港铁

• 南港岛线・黄竹坑站
• 2 站金钟、3 站中环、4 站铜锣湾
• 未来西延段（2032–34 年）直达香港大学

2. 巴士 / 小巴

• 警校道、香叶道、惠福道多条路线，覆盖港九各区

3. 自驾

• 5 分钟到香港仔隧道，15 分钟经红隧到九龙
• 中九龙干线通车后，跨区更高效

四、商业配套（全维成熟）

1. THE SOUTHSIDE（基座 51 万呎商场）

• 5 层、150 + 商户：CitySuper、英皇戏院、餐饮、零售、健身
• 2024 年开业，港岛南新地标

2. 周边生活

• 香叶道民生商店、餐饮；香港仔街市
• 邻近海洋公园、深湾游艇会、海滨长廊

3. 会所（4.4 万呎 Club Cascade）

• 25 米泳池、健身室、瑜伽室、儿童游乐、宴会厅、桑拿

五、学校（18 校网・核心卖点）

1. 小学（18 校网・港岛顶尖）

• 官立：香港南区官立小学
• 资助：圣伯多禄天主教小学、海怡宝血小学
• 直资：圣保罗男女中学附属小学（名校）

2. 国际学校（步行可达）

• 新加坡国际学校、香港加拿大国际学校、沪江维多利亚学校

3. 中学（南区校网）

• 香港真光书院、圣士提反书院、香港仔浸信会吕明才书院

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六、总结：适合 / 不适合

✅ 适合买

• 中环 / 金钟上班族，地铁通勤优先
• 学区家庭（18 校网 + 国际学校）
• 长期自住（5 年 +）、看重现楼 + 全配套
• 稳健收租（回报率约 4.4%）

❌ 不适合买

• 短期投机（1–3 年）：价格盘整、难暴涨
• 预算有限：总价 / 管理费 / 车位成本高
• 偏爱低密度：不喜高层塔楼，选浅水湾 / 寿臣山

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