1.3容积率，浦东御沁园七期今日开放实体展示厅

上海进深 李誉浦东御沁园七期已过会，今日开放实体展示间！

位于浦东周康板块的御沁园，作为区域内体量约35万㎡的成熟住宅社区，最后一期已通过审批，即将正式入市。

项目主体是上海荣启置业有限公司，法定代表人周伟淦，由上海和联房地产开发有限公式和上海梅龙正集团置业有限公司分别持股95.8%、4.2%。

本批次计划推出247套房源，主力建筑面积约132至171㎡，定位为大三房改善产品，均价57895元/㎡，套均总价约800万元级。

御沁园最后一期将推出建面132-171㎡的房型区间，定位为大尺度三房。

户型整体采用南北通透的格局，客厅与餐厅连贯布局，空间尺度较为开阔，搭配大面采光窗户，室内自然光线充裕。

部分户型配置南北双阳台，兼顾晾晒与休闲功能，所有卧室均设有飘窗，在视觉延展的同时也增加了一定的可利用空间。

其中边套户型的主卧拥有270度转角采光设计，相较普通飘窗多出一面观景面和采光面。

御沁园整体容积率约1.3，在浦东同价位新房项目中属于较低水平。

部分户型图如下：

社区内高层楼栋与别墅组团穿插分布，楼间距相对宽裕，南向视野较为开阔，日常采光和自然通风条件良好。

社区内部有天然河道穿流而过，沿河设有休闲步道，两侧绿化覆盖率较高，整体景观呈现出水景与绿植交融的效果。

项目前期多批次房源已完成交付并陆续入住，园林景观与公共空间均为实景呈现，社区成熟度较高。

此外，社区东区配建有约2500㎡的会所，涵盖日常休闲、运动健身等功能空间，为业主提供社区内部的公共活动场所。

建筑外立面采用红墙与天然石材搭配的设计手法，整体风格沉稳大方。

轨道交通方面，御沁园繁荣路大门距18号线繁荣路站1号口约100余米，日常通勤可实现从家门口到站台的快速衔接。

18号线作为浦东纵贯南北的主要轨交线路，沿途串联张江科学城、前滩国际商务区、陆家嘴金融城等核心区域。

从繁荣路站出发，3站可达御桥换乘11号线，4站至莲溪路换乘13号线通往张江及市中心方向，7站到达龙阳路换乘2号线和7号线，覆盖浦东及市区主要通勤节点。

项目以东还有16号线周浦东站可供使用，形成双轨交通格局。道路交通层面，沪南公路、S3沪奉高速、申嘉湖高速等城市主干道环绕周边，自驾出行亦较为便利。

项目周边教育资源扎实。

家门口配有市示范性东南幼儿园（御沁园部），邻近澧溪小学、澧溪中学、德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学等优质学府，全龄段教育资源齐聚。

生活配套成熟。羡慕周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场、海印又一城等商业体分布在社区周边，日常购物、餐饮和休闲需求基本可以就近解决。

医疗上，项目东侧约2.2公里处为浦东新区周浦医院，能够为周边居民提供日常就医保障。

御沁园最后一期，作为约35万方醇熟大盘的收官之作，集齐了轨交、低密、户型三大优势，坐拥成熟的社区配套，商场、学校、医院等生活设施一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷醇熟的生活。