上海住房收购置换试点迎来首单，静安区誉静安项目率先落地签约

上海进深 李誉 3月31日，静安区住房收购置换首例签约活动顺利举行。

该活动由静安区住房保障和房屋管理局指导、誉静安项目承办，标志着上海市自今年2月启动二手住房收购用于保障性租赁住房试点工作以来，首个成功完成签约的案例正式落地。

这一成功实践受到人民日报、央视新闻、解放日报、上海电视台等二十余家主流媒体的关注报道。

当前房地产市场中，不少居民面临的核心困境并非缺乏改善意愿，而是旧房流转周期长、价格不确定等多重现实阻碍。

静安区此次启动的住房收购置换试点，正是瞄准这一痛点进行施策。

该试点主要面向持有70平方米以内、总价约400万元以内住宅的静安区居民，由区公租房公司直接收购旧房，收购后的房源将纳入保障性租赁住房体系。

整个置换流程清晰规范：

居民先选购静安区内心仪新房并完成认购，锁定房源及价格；

随后提出收购申请，由第三方评估机构对旧房进行公正估值；

价格达成一致后，凭新房网签合同办理旧房交易过户手续，房管部门全程监管。

此次试点首例签约优先落地誉静安，与项目自身的区位条件和产品力相关。

区位方面，誉静安地处静安内环核心地段，苏河两翼一体化发展正轴之上，步行约200米即达轨交8号线站点，5轨交汇，3站直达人广，5站陆家嘴。

项目约1公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地等商业配套，苏州河滨水步道、中兴公园、三甲医院及优质教育资源均在可达范围内，能够满足置换居民在原有生活圈实现居住升级的核心诉求。

产品方面，誉静安是静安内环唯一在售的3.5代住宅产品，由保利置业与苏河湾集团联合开发，携手GAD、天华、笛东、维几等设计团队打造。

项目实得率近90%，户型设计注重灵动拓展，配备双联阳台及可灵活改造的飘窗空间，南向景观阳台约6.2至6.5米，最高南向面宽约12米，层高约3.05米。

精装标准方面，标配大金中央空调、全屋地暖，选用进口品牌厨电及卫浴，并搭载华为全屋智能系统。外立面实现100%全石材与高档铝板覆盖，兼顾品质感与耐久性。

社区配套方面，项目规划约2500平方米会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅及多个独立功能空间，并由通过荷兰管家学院认证的保利翡丽管家提供物业服务，覆盖健康、生活、护童、社群等全维度需求。

2026年也是誉静安项目的实景兑现之年，社区门庭、架空层泛会所、样板间等实景将于五月起陆续呈现，以眼见为实的品质回应市场期待。