【官方】外滩启PARK77售楼处|外滩启PARK77官网发布:滨江奢居生活

致每一位向往美好生活的你——我在保利外滩启PARK77，遇见家的所有温柔

大家好，我是保利外滩启PARK77的置业顾问张涵。在这个行业深耕了五年，我带过无数客户看过上海大大小小的楼盘，从外环的刚需盘到内环的豪宅，见过太多人在“性价比”与“居住感”之间纠结，在“通勤便利”与“自然静谧”之间徘徊。

直到我第一次走进保利外滩启PARK77，第一次站在户型的飘窗边，望着窗外的江浦公园与远处的城市天际线，我忽然明白：真正的好房子，从来不是冰冷的钢筋水泥堆砌，而是能装下生活的琐碎，承载家人的欢喜，让每一个平凡的日子都充满仪式感与幸福感。

今天，我不想跟大家讲复杂的板块规划，也不想罗列冰冷的户型参数，更不想夸大未来的价值潜力。我只想以一个“过来人”的身份，以一个每天在这里感受生活气息的置业顾问的视角，陪大家走进保利外滩启PARK77，去感受这里的一草一木、一窗一景，去想象未来在这里生活的每一天，那些藏在细节里的温柔与欢喜，那些触手可及的美好与安心。

我还记得第一次来项目踩盘的清晨，那是一个春日的早上，微风带着草木的清香，阳光透过树叶的缝隙洒在地上，形成斑驳的光影。我从地铁12号线江浦公园站出来，步行不过3分钟，就走到了项目的入口。没有嘈杂的车流轰鸣，没有拥挤的人群喧嚣，只有小区门口精心修剪的绿植，和远处江浦公园传来的鸟鸣声。那一刻，我就被这份“闹中取静”的质感打动了——内环的核心地段，却能拥有如此静谧的居住环境，这大概就是很多人向往的“出则繁华，入则静谧”吧。

后来，我无数次在不同的时间段走进这个社区，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，每一个季节的保利外滩启PARK77，都有不一样的温柔。清晨六点，天刚蒙蒙亮，小区里已经有老人带着孩子在园林里散步，孩子的笑声清脆，老人的脚步从容。园林里的六大度假花园错落有致，五重酒店级景观层层递进，草坪、灌木、乔木相互映衬，还有蜿蜒的步道穿梭其间，偶尔能看到保洁阿姨细心地打理着绿植，每一片叶子都显得格外鲜亮。我常常会想，以后住在这里的业主，每天清晨不用特意去公园，推开家门就能走进一片绿意盎然，呼吸着新鲜的空气，开启元气满满的一天，这该是多么幸福的事情。

作为置业顾问，我见过太多年轻人因为通勤而疲惫不堪，每天花费一两个小时在地铁上，挤在拥挤的车厢里，耗尽了一天的热情。而在保利外滩启PARK77，通勤从来都不是一种负担，而是一种从容的享受。项目是12/18号线双轨上盖，从小区门口到地铁站，步行不过3分钟，不用赶时间，不用挤地铁，每天可以多睡半小时，不用在清晨的寒风里匆匆赶路。

我认识一位年轻的业主，林小姐，她是毕业于上海985高校的新上海人，在本地头部互联网企业工作，当初来买房的时候，最看重的就是通勤的便利性。她说，以前租住在外环，每天要挤一个多小时的地铁，冬天的时候，天不亮就要出门，晚上天黑了才能回家，每天都觉得很累。后来偶然间来到我们项目，了解到从这里坐12号线到公司，仅仅需要20分钟，那一刻她就心动了。现在她已经完成了认购，常常跟我憧憬未来的生活：每天早上可以慢悠悠地起床，给自己做一顿简单的早餐，然后步行去地铁站，一路从容不迫，到公司的时候，还能有时间泡一杯咖啡，整理好一天的工作状态。下班之后，不用挤地铁，走出地铁站，就能看到小区里的灯光，感受到家的温暖，那种归属感，是以前租房从未有过的。

除了双轨交的便利，项目的自驾出行也同样便捷。北侧约600米就是周家嘴路和北横通道，这条上海东西向的“黄金动脉”，能快速串联起静安、长宁、普陀等核心区域，不管是去南京西路逛街，还是去徐汇滨江散步，都十分方便。搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多座桥隧，去陆家嘴也不过十几分钟的车程。我常常跟客户说，在这里生活，你不用再为出行发愁，不管是公共交通还是自驾，都能让你从容执掌城芯效率，别人在赶时间的时候，你可以从容出发，把更多的时间留给家人，留给自己。

真正的美好生活，从来都离不开完善的配套，而保利外滩启PARK77的配套，更是把“便捷”与“高端”做到了极致。项目东侧就是约3.8万方的江浦公园，闲暇的时候，带着家人去公园散步，孩子在草坪上奔跑嬉戏，老人在长椅上晒太阳、聊家常，自己则可以坐在树荫下，看看书、发发呆，享受片刻的宁静。每到夏天，江浦公园的荷花盛开，满池的绿意与荷花相映成趣，晚风拂过，带着荷花的清香，那种惬意，是在繁华都市里难得的诗意。

我最喜欢在傍晚的时候，沿着江浦公园的步道散步，看着夕阳慢慢落下，把天空染成温柔的橘红色，远处的高楼大厦在夕阳的映衬下，显得格外温柔。偶尔会遇到住在这里的业主，他们笑着跟我打招呼，跟我分享生活的点滴：“小张，我们家孩子特别喜欢去公园，每天放学都要去玩一会儿才肯回家”“小张，公园的荷花开了，你有空也去看看，特别漂亮”。那一刻，我深深感受到，这里不仅仅是一个楼盘，更是一个有温度、有烟火气的社区，每一个人都能在这里找到属于自己的生活乐趣。

除了江浦公园，项目周边的生活配套更是一应俱全，1-2站的距离，就能覆盖生活的方方面面。1站就能到达三甲新华医院，家里有老人和孩子，难免会有头疼脑热，不用长途奔波，就能享受到优质的医疗资源，这份安心，是很多家庭都渴望的。我见过很多客户，在买房的时候，都会特别关注医疗配套，尤其是家里有老人的，他们常说，医疗配套完善，住得才放心。而保利外滩启PARK77，就给了业主这份满满的安心，让每一个家庭都能从容应对生活中的小意外。

2站就能到达北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾），这两个商圈可以说是杨浦乃至上海的高端商圈之一，不管是日常购物、吃饭，还是周末休闲娱乐，都能满足你的所有需求。周末的时候，不用远行，带着家人去瑞虹天地吃一顿喜欢的大餐，然后去商场里逛逛，或者去太阳宫的屋顶花园看看风景，享受一家人的欢乐时光。我常常想象这样的场景：周末的下午，阳光正好，带着孩子去商场里的儿童乐园玩耍，爱人在旁边的咖啡馆看书，等到孩子玩累了，一家人一起去吃一顿热气腾腾的火锅，那种简单的幸福，就是生活最本真的样子。

项目西侧就是上海市长阳实验学校，周边约2公里范围内，还聚集了12所优质学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等，从幼儿园到中学，一站式的优质教育资源，让孩子的成长之路更加顺畅。我见过很多年轻的父母，为了孩子的教育，不惜花费重金买学区房，每天奔波在接送孩子的路上。而在这里，孩子可以就近上学，不用早起赶车，每天可以多睡一会儿，有更多的时间学习和玩耍，父母也能省去接送的烦恼，有更多的时间陪伴孩子成长。

有一位年轻的宝妈，第一次来项目的时候，就带着自己的孩子，她告诉我，她最看重的就是教育配套，希望孩子能在一个优质的教育环境中成长，同时也希望自己能有更多的时间陪伴孩子。当她了解到项目周边的教育资源后，当场就决定认购，她说：“在这里，孩子可以就近上学，我每天可以步行接送他，晚上还能陪他一起读书、玩耍，这种陪伴，是多少钱都买不来的。” 听到这些话，我深深明白，一套好房子，不仅能给家人一个舒适的居住环境，更能承载起父母对孩子的期望，见证孩子的每一步成长。

如果说完善的配套是生活的基础，那么舒适的居住空间，就是幸福的核心。作为保利“外滩序”的升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上，真正做到了“以人为本”，每一个细节的设计，都充满了对生活的敬畏与热爱。我无数次带客户走进样板间，每一次，客户都会被这里的空间设计所打动，那种“身临其境”的舒适感，是任何参数都无法替代的。

我最喜欢的，就是项目的“全屋飘窗”设计。不管是100㎡的三房，还是137㎡的四房，每一个功能空间都配有飘窗，屋屋可瞰景、室室高采光，真正实现了“景观平权”与“阳光平权”。我常常会坐在样板间的飘窗上，阳光透过玻璃洒在身上，暖暖的，很舒服。望向窗外，要么是江浦公园的满目绿意，要么是远处的城市天际线，偶尔能看到鸟儿从天空飞过，那种宁静与惬意，让人忘却所有的烦恼。

100㎡的三房，有双270°飘窗设计，南向主卧和北向书房的飘窗，视野开阔，既能看到窗外的风景，又能增加空间的实用性。飘窗上可以摆放几个柔软的抱枕，闲暇的时候，坐在上面看看书、喝喝茶，或者看看窗外的风景，享受属于自己的私人时光。厨房、双卫也都配有飘窗，厨房的飘窗可以用来摆放一些绿植或者杂物，双卫的飘窗则可以用来放置洗漱用品，既节省了空间，又增加了收纳功能。更贴心的是，厨房的烟道外移，飘窗还配置了抽屉，极致的空间利用率，让这个百平米的三房，拥有了市面上120㎡产品的居住体验。

而137㎡的四房，更是把“景观与空间”做到了极致。这个户型拥有8个飘窗，其中两个是270°L型转角飘窗，相当于拥有了10个飘窗，每一个功能空间都能享受到充足的阳光与景观。主卧的转角飘窗，实际面积超过4㎡，坐在上面，就能俯瞰江浦公园的全景，远处的陆家嘴三件套也清晰可见。我常常跟客户说，这个飘窗，就像是一个私人观景台，每天早上醒来，推开窗帘，就能看到满眼的绿意与繁华，开启一天的好心情；晚上睡觉前，坐在飘窗上，看看城市的夜景，卸下一天的疲惫，那种幸福感，不言而喻。

除了飘窗设计，项目的空间延伸性也非常出色。超高的得房率，飘窗可砸，100㎡的户型，砸完飘窗后，能多出约6㎡的空间；137㎡的户型，砸完飘窗后，能多出约11㎡的空间。这些附赠的空间，未来可以根据家庭的需求，灵活延伸。比如，100㎡的三房，多出的空间可以做成一个小小的书房，或者一个儿童游乐区；137㎡的四房，多出的空间可以做成一个衣帽间，或者一个家庭影院，满足家人的不同需求。

我见过很多客户，在看完样板间后，都会兴奋地跟我规划未来的家：“小张，我要把这个飘窗砸了，做一个小小的书房，以后在这里办公、看书”“小张，这个空间可以做成一个儿童游乐区，让孩子有地方玩耍”“小张，我要在主卧的飘窗上摆放一个小茶几，晚上和爱人一起看看风景、聊聊天”。看着他们眼里的憧憬与期待，我深深感受到，保利外滩启PARK77，不仅仅是一套房子，更是一个能承载家人梦想与期待的港湾，每一个空间，都能被赋予不一样的意义。

说到居住的舒适度，就不得不提项目的“静奢”设计。保利外滩启PARK77借鉴了高端精奢酒店的设计理念，将“静谧奢享”贯穿始终，让每一位业主都能在繁华的都市里，拥有一份属于自己的宁静。建筑采用大面积的铝板与玻璃幕墙拼接，米白色的铝板勾勒出优美的几何天际线，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话，既美观又大气。玻璃幕墙的设计，最大化地引景入室，让室内与室外的景观无缝衔接，坐在家里，就像是坐在一个“全景观景台”，能随时欣赏到窗外的风景。

小区的景观园林，更是按照国际高奢度假酒店的标准打造，六大度假花园与五重景观空间相互映衬，与江浦公园的绿意无界衔接，形成了一个“内外交融”的自然景观体系。临水而筑的架空层，通透的布局，引自然光与园景入室，走进去，就能感受到度假般的松弛感。我常常在架空层里散步，看着窗外的绿植与流水，听着远处的鸟鸣声，那种宁静与惬意，仿佛置身于度假酒店，所有的疲惫都能被瞬间治愈。

在室内设计上，项目更是精益求精，从选材到配色，每一个细节都充满了匠心。团队不惜深入全国名山大川，从世界各国甄石选材，坚守“不追求奢华的堆砌，而是自然的静奢；不追求一时的流行，而是品位的永恒；不追求张扬的奢华，而是内敛的低调”这三个原则，为业主打造一个温润、舒适、有质感的居住空间。

100㎡的户型，入户玄关采用透光的“雪山银狐”奢石，第一眼就让人眼前一亮，仿佛置身于纯净广袤的自然雪域，净澈本心。客厅背景墙采用“幻日流光”岩板，质感细腻，如大地流沙，阳光洒在上面，会折射出璀璨柔和的流光，让整个空间都变得温暖而有质感。室内大面积采用影木木饰面，与灵石相互协奏，平衡出空间的温润静奢格调，让人感受到家的温暖与舒适。

137㎡的户型，客厅电视背景墙采用“新芬迪白”奢石，底色纯白如玉，黑晶纹理蕴藏天地灵韵，尽显自然静奢；客餐厅采用“阿黛尔灰”大理石铺地，质地坚硬，低调内敛，每一寸独一无二的纹理，都藏着大地的呼吸。这种自然与质感的碰撞，让整个空间都充满了艺术气息，既高端又不张扬，完美契合了当代年轻精英的审美需求。

除了选材，项目的装修配置也堪称同级别产品的标杆。大户型采用嘉格纳五件套，这是跨越340多年的德国顶级家电品牌，亚马逊CEO Jeff Bezos曼哈顿顶豪、迪拜Opus、纽约伊丽莎白公寓都在用，这种配置，在1200万级的新房市场里，是非常罕见的。此外，博世冰箱、铂浪高水槽/龙头、高仪水龙头/淋浴龙头、主卫唯宝马桶等，均为交付标准，每一个品牌的选择，都体现了保利对品质的追求，也让业主的生活更加便捷、舒适。

最让我感动的，是项目的人性化细节设计。主卫采用“女性友好”设计，小户型配置科勒美颜三件套，大户型升级为五件套，包括冲牙器、除氯设备等，美妆冰箱也同样是标配，让每一位女性业主都能在这里感受到被呵护的温暖。全屋智能也是交付标准，大量的场景预设，让科技改变生活，比如，早上起床，语音就能控制窗帘打开、灯光亮起；晚上睡觉前，语音就能控制灯光关闭、空调调至适宜温度。更贴心的是，项目还设置了多个智能吸顶音响，不管是在客厅、餐厅，还是在卧室，都能听到柔和的音乐，让生活充满仪式感。

我认识一位女性业主，她是一位职场精英，平时工作很忙，她说，最打动她的，就是项目的人性化细节。“每天下班回家，走进家门，语音控制灯光亮起，放一首舒缓的音乐，所有的疲惫都能被瞬间治愈。主卫的美妆冰箱，能让我的护肤品保持新鲜，美颜三件套，也让我在忙碌的生活中，能好好呵护自己。” 她说，在这里生活，感受到的不仅仅是舒适，更是被尊重、被呵护的温暖，这种感觉，是她在其他楼盘从未有过的。

说到收纳，保利外滩启PARK77更是做到了极致。项目打造了完善的收纳革新体系，将约18.06㎡的全屋收纳容量，折叠进2/3的户型面积，以“入户、家政、卧室、厨房、卫生间”五大收纳空间的扩容革新，雕琢每一立方厘米的精致生活。137㎡的户型，进门右手边是一门到顶的玄关柜，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳行李箱、童车、平衡车等大件物品；进门左手边，“雪山银狐”透光奢石作为置物台面，质感非凡，平时可以摆放钥匙、包包等小物件。

客厅的收纳空间更是拉满，次净衣区、餐边柜全部是交付标准，大面积的影木使用，加上装饰主义细节，既美观又实用。餐边柜做了错层设计，上吊柜为窄进深镜柜，防止碰头，地柜做内抽，增加收纳容量的同时，保持了外观的统一性。次卫门外，还做了小家政空间，洗烘套装上方，嵌入了抽拉隐形晾衣架，偶尔可以挂烘干的衣服，既节省了空间，又方便实用。

100㎡的三房，收纳空间也同样满配，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜等，每一个收纳空间都经过精心设计，让家里的每一件物品都能找到属于自己的位置，再也不用为杂乱的家居而烦恼。我常常跟客户说，好的收纳，能让家变得更加整洁、舒适，也能让生活变得更加有序，而保利外滩启PARK77，就给了业主这样一个整洁、舒适的居住环境。

在这里工作的这几年，我见证了太多家庭在这里找到属于自己的幸福，也听到了太多业主对这里的认可与喜爱。有年轻的情侣，在这里许下对未来的承诺，憧憬着婚后的美好生活；有年轻的父母，在这里为孩子打造一个温馨的家，见证孩子的每一步成长；有退休的老人，在这里安享晚年，每天在公园散步、聊天，享受悠闲的时光。

我还记得有一对退休的老夫妻，他们是从老房子搬过来的，第一次来项目的时候，就被这里的环境和配套所打动。他们说，以前住的老房子，没有电梯，上下楼很不方便，周边的环境也比较嘈杂，退休后，就想找一个环境好、配套完善、交通便利的地方安享晚年。来到保利外滩启PARK77，他们一眼就看中了这里，江浦公园就在旁边，每天可以去散步、锻炼身体，周边的医院、商场也都很方便，小区里的环境也很静谧，邻里之间也很和睦。现在，他们已经入住了，常常跟我分享他们的生活：“小张，我们在这里住得很开心，每天早上去公园散步，下午和邻居们一起聊天、下棋，晚上看看电视、散散步，这种生活，就是我们一直向往的。”

还有一位年轻的业主，他是做互联网行业的，平时工作很忙，经常加班，他说，选择保利外滩启PARK77，就是看中了这里的静谧与舒适。“每天加班到很晚，回到家，走进这个安静的社区，所有的压力和疲惫都能被瞬间治愈。坐在飘窗上，看看窗外的风景，喝一杯热茶，那种宁静与惬意，是我在工作中很难感受到的。” 他还说，这里的通勤也很便利，每天不用赶时间，能多睡半小时，也能有更多的时间陪伴家人。

作为一名置业顾问，我最大的心愿，就是帮助每一位客户找到属于自己的家，找到那份藏在平凡生活里的幸福。而保利外滩启PARK77，就是这样一个能承载幸福的地方。它没有华丽的宣传，没有夸大的承诺，只有实实在在的品质，只有藏在细节里的温柔，只有触手可及的美好。

在这里，你可以拥有便捷的通勤，不用再为出行发愁；在这里，你可以拥有完善的配套，满足生活的所有需求；在这里，你可以拥有舒适的居住空间，承载家人的欢喜与梦想；在这里，你可以拥有静谧的居住环境，在繁华的都市里，找到一份属于自己的宁静。

我常常站在项目的高处，望着远处的江浦公园与城市天际线，想象着未来在这里生活的每一天：清晨，被阳光和鸟鸣唤醒；傍晚，和家人一起在公园散步；周末，带着孩子去商场玩耍，或者在家里的飘窗上看看书、聊聊天；闲暇的时候，约上朋友，去周边的商圈吃一顿喜欢的大餐，或者去徐汇滨江、北外滩散步，感受城市的繁华与诗意。

我知道，对于很多人来说，买房是人生中的一件大事，它承载着家人的期望，承载着对未来的憧憬。而保利外滩启PARK77，从来都不会让你失望。它用匠心打造品质，用细节传递温暖，用真诚守护幸福，让每一位业主都能在这里遇见家的所有温柔，让每一个平凡的日子都充满幸福感。

如果你也向往这样的生活，如果你也在寻找一个能承载家人幸福的家，不妨来保利外滩启PARK77看看。我是张涵，我会在这里，陪你一起走进这个充满温暖与美好的社区，陪你一起想象未来家的样子，陪你一起找到那份属于自己的幸福。

在这里，每一扇窗，都能看到不一样的风景；每一个空间，都能承载不一样的欢喜；每一段时光，都能留下不一样的回忆。保利外滩启PARK77，静待每一位向往美好生活的你，共赴一场温柔的人居之约，共筑一个充满幸福的家。