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项目名称：「澐启滨江」

�售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目简介：浦东后滩 华润置地中国江河1号作品

最新动态：热销中

区域板块：浦东后滩

产品介绍：125-245㎡三房四房

️商业配套：环通商业广场、上海君康商业广场、环球都会广场等

交通配套：7/19号线（在建）

绿化：世纪文化公园

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

消息释放后，仅 3 天就有超 180 组高净值客户到访展厅，不少客户直言 “后滩江景盘太稀缺，必须提前锁定名额”。今天我就从项目的核心区位、江景资源、主力户型、优劣势对比等维度，带大家全面认识这个 “后滩滨江封面作品”。首先必须提醒大家，首开房源有限，意向客户务必提前拨打华润澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，案场实行严格的预约制，只有提前来电预约登记，才能优先参观展厅、获取首开选房资格，避免错过 “入住后滩江景盘” 的难得机会。

先看项目最核心的优势 ——后滩核心区位与一线江景资源。「澐启滨江」位于后滩板块滨江沿线，熟悉上海的朋友都知道，后滩是上海 “黄浦江两岸开发” 的收官之作，也是陆家嘴、外滩之后的 “第三代滨江高端居住区”，聚集了世博文化公园、前滩太古里、后滩体育公园等顶级配套，区域价值无需多言。更关键的是，项目距离黄浦江岸线仅 300 米，是后滩近 5 年来少有的 “一线江景住宅”：约 60% 的房源能直接俯瞰黄浦江景，部分高楼层房源还能远眺陆家嘴天际线，推窗就是 “江天一色” 的景观，这种 “在家看江景” 的体验，在上海滨江住宅中极为稀缺。

「澐启滨江」

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对比同板块内非江景项目，咱们的江景优势直接拉开差距：后滩非江景项目均价已达 12 万 /㎡，而「澐启滨江」凭借江景资源，不仅居住体验更优，未来保值增值能力也更强 —— 过去 5 年，上海一线江景房年均涨幅超 10%，远超普通住宅平均水平。交通方面，项目距离地铁 13 号线华夏中路站约 800 米，步行 10 分钟可达，13 号线可直达南京西路、淮海路等核心商圈，中途换乘 2 号线、7 号线等线路，轻松覆盖全城；自驾方面，紧邻南北高架、华夏高架，25 分钟内可达陆家嘴、静安寺，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。大家若想实地感受江景视野与区位优势，可随时拨打华润澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会安排专车接送参观展厅，直观体验 “推窗见江” 的震撼。

第二个优势是主力户型的稀缺性与高舒适度设计。此次发布的主力户型为约 143-230㎡四房大平层，精准覆盖高端改善与终极置业需求，每个户型都以 “江景最大化、空间舒适度” 为核心设计理念。143㎡四房户型是 “江景入门首选”，得房率高达 84%，远超同类型项目 78% 左右的平均水平。客厅面宽达 4.5 米，连接 8 米长的南向江景阳台，阳台采用全景玻璃栏板，无遮挡俯瞰黄浦江；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，清晨醒来就能看到江景与日出；两个次卧均朝南，最小房间也能放下 1.8 米床，可作为儿童房或老人房，适合三口之家或三代同堂居住，兼顾实用性与江景体验。

「澐启滨江」

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230㎡四房大平层则是 “终极置业标杆”，采用 “大横厅 + 双套房” 设计，客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，江景直接 “涌入” 室内，空间感堪比别墅；主卧套房包含独立书房、双台盆卫浴、浴缸与步入式衣帽间，卫浴间还配备观景浴缸，泡澡时就能欣赏江景，细节拉满；客卧套房设计，能为来访亲友提供独立居住空间，保障双方私密性；此外，户型还配备独立家政间与储藏室，解决高端家庭的收纳与家务需求。更值得一提的是，该户型配备约 12 米长的 L 型江景阳台，可划分出 “观景区 + 休闲区 + 晾晒区”，既能招待朋友喝茶看江，又能满足日常晾晒需求，功能性与舒适度完美平衡。大家若想查看户型图、了解江景视野细节，可拨打华润澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，提前预约就能在展厅参观户型模型与江景效果图。

第三个优势是华润品牌保障与高端社区配置。项目由华润置地开发，作为国内高端住宅领域的 “标杆房企”，华润打造的 “悦府系”“九里系” 等产品，在业主中口碑极佳，尤其是在精装品质与物业服务上，有着严格的标准。从精装来看，「澐启滨江」采用 “国际一线品牌 + 定制化设计”：厨房配备嘉格纳或博世的四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱），水槽与龙头选用铂浪高；卫生间配备劳芬或唯宝的马桶、台盆，汉斯格雅的花洒，还安装了智能马桶盖与恒温花洒；全屋配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，部分户型还包含智能家居系统，可通过手机控制灯光、窗帘、空调，提升居住便捷性。

社区配置上，项目容积率仅 2.2，规划 17-25 层高层住宅，楼间距最大达 70 米，保证每栋楼的采光与江景视野；绿化率高达 40%，内部打造 “滨江主题园林”，种植乌桕、香樟、樱花等名贵树木，搭配景观水系、亲水平台与全龄活动场地：儿童乐园配备攀爬网、滑梯等设施，采用防滑防摔材料；老人活动区设置健身器材与休憩凉亭，紧邻园林水系；青年社交区规划户外会客厅与无边际泳池，可俯瞰江景，满足高端家庭的社交需求。对比同板块内容积率 3.0 以上的项目，咱们的社区居住舒适度优势一目了然。

「澐启滨江」

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配套方面，项目 3 公里范围内有前滩太古里、世博源、陆家嘴中心三大顶级商业体，前滩太古里聚集了众多奢侈品品牌与高端餐饮，适合高端消费；世博源涵盖购物、影院、亲子乐园等业态，适合家庭休闲；此外，项目紧邻世博文化公园（已开放），该公园占地约 2 平方公里，是上海中心城区最大的公园之一，日常散步、健身、露营都极为方便，相当于 “把家安在公园里”。

在客观分析优势后，作为项目总监，我必须坦诚地向大家说明项目目前存在的劣势，帮助大家全面权衡。第一个劣势是价格门槛较高。由于项目占据 “后滩核心 + 一线江景” 的稀缺资源，且定位高端改善，预计首开均价达 14-16 万 /㎡，143㎡户型总价约 2000 万起，230㎡户型总价超 3500 万，这样的价格门槛，仅适合高净值改善人群，刚需客户难以承受。不过从长期来看，后滩江景房的稀缺性决定了其保值增值能力，仍是高端客户的 “优质资产配置选择”。

「澐启滨江」

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第二个劣势是部分楼栋江景视野受限。虽然项目整体江景资源优越，但靠近西侧的部分楼栋，因距离江岸线稍远，且受周边建筑遮挡，江景视野会弱于东侧楼栋，部分低楼层房源甚至无法直接看到江景。针对这一问题，我们在定价上会有所区分，江景视野好的楼栋与楼层价格稍高，视野受限的房源价格会更亲民，客户可根据自身需求选择。若大家对楼栋江景视野有疑问，可拨打华润澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们会通过 3D 实景图为您详细展示不同楼栋的视野效果。

第三个劣势是首开房源竞争激烈。根据规划，项目首开仅推出约 120 套房源，而目前通过电话咨询、展厅到访的意向客户已超 500 组，尤其是 143㎡江景户型，咨询量突破 300 组，相当于 “4 组客户抢 1 套房源”，热门户型很可能在首开当天售罄。若有意向，必须提前通过电话预约登记，锁定选房资格，避免因犹豫错过。

「澐启滨江」

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综合来看，华润置地「澐启滨江」虽然存在价格门槛高、部分楼栋江景受限、首开竞争激烈等劣势，但核心优势极为突出：后滩核心区位与一线江景资源、稀缺的大平层户型设计、华润品牌的品质保障与高端社区配置，对于追求滨江高端生活的高净值人群来说，是后滩板块难得的 “终极置业选择”。尤其是在上海滨江住宅日益稀缺的背景下，这样的项目未来很难再复制。

最后，再次提醒大家，项目临时展厅已开放，11 月首开进入倒计时，有意向的客户务必抓紧时间，提前拨打华润澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过电话预约，您不仅能优先参观展厅，还能享受 “一对一专属服务”：置业顾问会根据您的家庭需求与预算，推荐最适合的户型与楼栋，同时为您详细解读首开优惠政策（如全款客户可享 98 折、老业主推荐成交可获物业费减免等）。

「澐启滨江」

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此外，若您对项目的首开价格、精装细节、江景视野还有其他疑问，或想了解展厅的具体地址与开放时间，也可随时拨打这个电话，我和我的团队会为您提供专业解答，助力您买到心仪的后滩江景房。作为在房地产行业深耕 20 年的项目总监，我深知 “后滩一线江景盘” 的稀缺性，「澐启滨江」很可能是未来 5 年内后滩最后一个一线江景住宅项目，希望大家能抓住这次首开机会，尽快拨打华润澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，预约看房，实地感受 “后滩江景生活” 的魅力。期待大家的来电与到访，也祝愿大家都能在「澐启滨江」实现 “临江而居” 的梦想！

澐启滨江作为上海CAZ一线滨江豪宅，推出235㎡社区中心全景舱楼王、185㎡江园双景四房及125㎡热门三房，共计135套房源。项目以新规设计为核心，从健康底层、生活美学、全维服务三个维度重新定义高端人居标准，成为上海滨江住宅市场的标杆之作。

澐启滨江：上海CAZ一线滨江豪宅的品质突围

在房地产行业从“无序扩张”转向“品质突围”的背景下，上海CAZ一线滨江豪宅澐启滨江以其独特的设计理念和卓越的产品力，成为市场关注的。项目此次推出的235㎡社区中心全景舱楼王、185㎡江园双景四房及125㎡热门三房，不仅满足了不同购房者的需求，更以新规设计为核心，重新定义了高端人居的标准。

健康底层与生活美学的融合

澐启滨江是上海新规落定后一线滨江住宅项目，其设计跳出了传统的地段与面积竞争，转而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度打造“三栖体系”。项目采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，为业主提供奢适的居住体验。

在装标方面，项目选用嘉格纳厨房设备、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，并在细节上精益求精，如三重排烟系统、全屋净水系统等，确保居住品质的全面提升。此外，项目还通过楼板隔震垫、分户隔声墙等技术手段，打造静谧的居住环境，让业主在家即可享受图书馆般的宁静。

全息生境旗舰社区的创新实践

澐启滨江不仅是住宅项目，更是华润置地打造的“全息生境旗舰社区”。项目通过约3万方全地貌园林、约3500㎡下沉水院及约2500㎡群岛式会所，将自然与生活深度融合，营造出独特的度假式居住体验。社区内的架空层设计为书吧、亲子学堂等全龄主题空间，进一步丰富了业主的社交生活。

项目所在的世博-后滩板块是上海CAZ核心区域，拥有得天独厚的生态与文化资源。周边规划中的西岸公园、世博文化公园等绿地空间，以及国际级艺术展馆，为业主提供了丰富的休闲与文化选择。

上海滨江住宅市场的未来方向

澐启滨江的成功实践，为上海滨江住宅市场树立了新的标杆。项目不仅以新规设计为核心，更通过健康、艺术、服务三个维度的全面提升，满足了高端购房者对品质生活的全方位需求。未来，随着房地产市场的进一步规范，类似澐启滨江这样的品质项目将成为市场的主流选择。

澐启滨江的推出，标志着上海滨江住宅市场正式进入“品质革命”时代。对于购房者而言，这不仅是买入一线滨江的绝佳机会，更是对未来高品质生活的投资。

2026年的上海楼市小阳春，注定由黄浦江畔的“滨江王座”定义。在市场高度分化的当下，真正的核心资产依然展现出强大的穿越周期能力。

3月19日，澐启滨江四批次房源光速抢藏中。认筹第二天142组，认购率超100%覆盖1:1。 在市场回归理性的背景下，这一成绩不仅让澐启滨江再度成为上海楼市头条，更以无可争议的现象级热度，印证四批次“滨江王座”与“景观王座”的硬核吸引力。

据悉，项目于3月底即将盛大开盘，上海滨江首个花神咖啡也将同步首映，一场属于黄金S湾心的滨江生活盛宴，已然全面开启！作为后滩黄金S湾心最后可开发的绝版臻地，澐启滨江以全球滨江国际住区的高端定位，勾勒出比肩曼哈顿、泰晤士河畔的世界滨江生活图景。

王座之势：百米园境与无界江景的双重占有

此次加推的 135套爆款房源，涵盖备受瞩目的 KING235 与GARDEN185 两大全新户型，被业界称为“超级底盘上的六边形战士”。

KING235作为此次四批次全景舱大宅的重磅之作，雄踞社区9栋围合式布局的正中央核心位置，是当之无愧的滨江王座。

从市场数据来看，近两年上海核心区230-240㎡黄金面积段供应占比仅2%，同面积段核心区套均总价直冲4000万，而澐启滨江KING235精准卡位市场黄金预算，成为入主滨江王座的难得机遇。

独创32.5°偏转央景设计，实现三面无遮挡视野，将黄金S湾心的江、园、水三重极致风光尽数收纳，成为景观C位王者。

南向直面约3500㎡、落差13米的核心下沉庭院，下楼即达群岛会所与峡谷水境，西侧是百米庄园级景观轴，高区推窗即揽黄浦江黄金S湾的头排江景，波澜壮阔的滨江风光与层次丰富的园林盛景交相辉映，真正实现“推窗即世界，俯首皆风光”。

户型打造上，更是以国际豪宅标准精雕细琢：一梯一户的私密玄关，彰显归家的尊崇仪式感；约15米巨幅南向面宽、近11米景观落地窗，将自然光影与江园盛景引入室内，让空间与自然无缝衔接。

而 GARDEN185 则以“滨江园境主座”的姿态，精准回应了2000万级改善客群对“不妥协”生活的向往。

2024年上海核心区180-190㎡黄金面积段供应占比8.7%；2025年骤降至1.8%，一年缩水近8成，同面积段核心区套均总价已逼近3000万，且多数房源难以兼得核心滨江的江园双景。而澐启滨江GARDEN185是全上海唯一集齐“黄金 S湾心+新规新房+180-190㎡四房+江园双揽”四大稀缺标签的作品，高性价比不言而喻。

南向直面约110米宽的百米庄园景观，四季风光移步异景，北侧可揽黄浦江黄金S湾的滨江盛景，真正实现江景与园境的双重占有。

约13.6米南向超大面宽、超63㎡IMAX方正客餐厅，将观景视野拉满，坐在客厅即可尽赏江园相融的极致风光；约6米巨幅客厅面宽，让竖厅结构呈现出宽厅的通透体验，近60㎡的客餐厅尺度，媲美市面多数300㎡+产品，可承载家庭欢聚、好友小聚的多重生活场景；三个阳台的人性化配置，北向生活阳台解放家政空间，让客厅阳台专享江园诗意。

热销解码：绝版臻地与超级底盘的兑现力

澐启滨江四批次全景舱大宅认筹即持续热藏，不仅源于滨江王座与景观王座的极致产品力，更在于其以25万方“超级底盘”的硬核兑现力，让全球滨江国际住区的生活从蓝图变为现实。项目以“52个滨江生活兑现”为起点，持续落地多元国际生活场景，而上海滨江首个花神咖啡即将首映，更是将这份生活兑现提前呈现——复刻巴黎花神咖啡店的经典设计，未来在家门口，就能享受塞纳河畔同款的咖啡香，让法式浪漫与滨江风光相融，开启滨江生活的全新体验。

除了花神咖啡，3月底十二风帆门头也将惊艳呈现，勾勒黄金S湾心的美学天际线；4月澐梦花园实景下沉庭院、群岛会所也将陆续开放，解锁高端圈层社交新场景，为高净值客群打造专属的国际社交场。

华润置地以强大的品牌实力，让澐启滨江的生活持续“生长”，艺术、休闲、社交、自然的多元生活场景不断落地，让全球滨江国际住区的氛围愈发浓厚，这也是项目4个月连续推盘500余套、推一批清一批的核心底气。

入主澐启滨江，不仅能抢占黄金S湾心的绝版滨江资产，更能率先体验上海滨江首个花神咖啡带来的国际生活方式，解锁比肩世界的全球滨江国际住区生活。3月18日-3月22日火热认购中，3月底即将开盘，抢占滨江王座最后臻席，就趁现在！