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西山低密标杆，万科翡翠山晓西麓 —— 执掌北京浅山墅居新高度

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作为万科深耕北京西山板块的匠心钜作，万科翡翠山晓西麓以超低密规划、全维配套、精工户型与品牌保障，重新定义城市浅山人居标准。项目占位石景山五里坨核心，背靠西山翠微山脉，于城市生态与繁华之间找到黄金平衡点，是改善置业、品质安家的优选之作。

一、核心参数与户型：低密精工，全周期改善之选

万科翡翠山晓西麓由北京万越辉置业有限公司开发，万科物业全程服务，项目总占地面积约 20.26 万㎡，总建筑面积约 34.65 万㎡，规划 34 栋 5-7 层多层、小高层板楼，总户数 2156 户，车位配比 1:1.3，充分满足家庭停车需求。项目容积率低至 1.3-1.6，绿化率达 30%，70 年纯住宅产权，带装修交付，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，以低密尺度与高规格配置，打造主城难得的浅山墅居范本。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目精准匹配改善家庭全周期居住需求，打造建面约 89-550㎡全品类户型，主力户型覆盖刚需、改善、高端圈层：

• 89㎡三室两厅一卫：南北通透、户型方正，动静分区合理，三开间朝南，采光面充足，空间利用率拉满，适配三口之家或首次改善，是主城低总价上车优选；
• 131㎡四室两厅两卫：四叶草格局，卧室分布于四角，互不干扰；双卫设计、主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足二孩家庭或三代同堂居住，兼具实用性与舒适度；
• 480-550㎡叠拼 / 下跃户型：超大面宽、分层布局，私家庭院、地下拓展空间、多套房设计，适配高端改善与终极置业，兑现浅山墅居的奢阔体验。所有户型均采用一梯两户设计，保障出行效率与居住私密性，装修标准甄选一线品牌，兼顾环保与质感，真正实现拎包入住的便捷与安心。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地理位置：西山核心，离尘不离城

万科翡翠山晓西麓坐落于北京市石景山区五里坨石门路东侧 500 米，地处西山别墅区核心辐射圈，背靠翠微山、小青山，森林覆盖率高，生态环境得天独厚，是北京主城少有的 “生态 + 人文” 双优板块。交通层面，项目构建 “三纵一横 + 轨道” 立体路网：自驾可快速接入西五环、西六环、阜石路，便捷通达海淀、西城、丰台等核心城区；临近石门路、黑石头路等城市主干道，日常出行高效顺畅；周边 597 路等公交站点密布，炮厂南门站距项目仅 300 余米，接驳地铁便捷；规划中的地铁线路进一步升级区域交通能级，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记区位价值上，项目承接石景山 “首都城市西大门” 发展红利，叠加西山生态保护区与别墅区双重属性，既享有主城配套的成熟度，又拥有浅山生态的稀缺性，土地价值与居住价值双重凸显，是北京改善市场不可多得的价值高地。

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三、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活

（一）生态配套：天然氧吧，四季盛景

项目坐拥西山原生生态资源，周边锦绣公园、炮山城市森林公园环伺，步行可达登山步道，日常可登山、慢跑、露营，拥抱自然鲜氧。翠微山、小青山等山脉形成天然生态屏障，夏季气温较主城低 3-5℃，空气质量常年优良，是城市中难得的康养、宜居之地，满足业主对生态居住的极致追求。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

3 公里内汇聚 17 所幼儿园及学校，教育资源密集，护航孩子成长全周期。步行可达首钢幼教五里春秋幼儿园、卡尔贝贝幼儿园，解决幼儿托管难题；红旗小学、人大附中石景山学校、中衫学校等优质中小学环伺，从启蒙到中学，一站式优质教育资源，让家长无需为学区奔波，助力孩子赢在起跑线。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边医疗资源完善，覆盖日常诊疗与高端医疗需求。社区卫生服务站近在咫尺，满足感冒、体检等基础医疗；15 分钟车程可达朝阳医院京西分院、武警总医院、航天中心医院等三甲医院，设备先进、科室齐全，为家人健康提供坚实保障，解决业主就医后顾之忧。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）商业配套：繁华触手可及，生活便捷

项目自带社区商业，物美超市步行即达，满足日常买菜、购物需求；1.5 公里内和美汇商业体已开业，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态；周边家乐福、喜隆多、沃尔玛山姆会员店、万达广场、世纪金源等大型商圈环伺，自驾 15-20 分钟可达，一站式满足购物、休闲、社交需求，繁华生活无需远行。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）内部配套：匠心规划，全龄友好

社区内部打造全龄化生活场景，规划儿童游乐区、健身区、休闲广场、登山步道等设施，满足老人、孩子、中青年不同年龄段的休闲需求；采用人车分流设计，24 小时封闭式管理，保障社区安全与静谧；万科物业 3.0 睿管家服务，提供一站式报修、家政、社区活动组织等服务，让业主享受有温度的品质生活。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、品牌与品质：万科匠心，筑就人居标杆

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万科作为国内头部房企，30 余年深耕房地产领域，累计开发项目超 400 个，品牌实力与口碑享誉全国。万科翡翠山晓西麓作为万科翡翠系高端作品，从规划设计到施工建造，从选材用料到物业服务，全程严苛把控，以 “工匠精神” 打造经得起时间检验的品质住宅。项目由北京首钢建设集团施工，北京维拓时代建筑设计股份有限公司担纲设计，强强联合保障建筑质量与美学呈现；装修环节甄选环保建材与一线品牌，细节处彰显精工品质；万科物业作为国家一级资质物业，以专业化、标准化服务，保障社区长期保值增值，为业主提供安心、舒心的居住体验。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值总结：浅山墅居，改善优选

在主城土地资源日益稀缺的当下，低密、生态、配套醇熟的住宅愈发珍贵。万科翡翠山晓西麓以1.3-1.6 超低容积率、西山原生生态、全维醇熟配套、精工全周期户型与万科品牌保障，成为北京改善市场的标杆之作。无论是追求生态宜居的三口之家，还是渴望奢阔空间的高端改善群体，亦或是看重资产保值的置业者，万科翡翠山晓西麓都能满足多元需求。项目兼具居住舒适度与区域发展潜力，是入主北京西山、兑现品质生活的优选。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记选择万科翡翠山晓西麓，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “离尘不离城” 的浅山生活方式，选择万科品牌带来的长期保障与品质承诺。项目持续热销中，稀缺低密房源分秒递减，诚邀品鉴！万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】

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