财富城二期今天最新消息：现在能买吗~财富城二期是新规吗

财富城二期今天最新消息：财富城二期现在能买吗~财富城二期是新规吗

一、财富城二期 4月3日最新消息

财富城二期（弘德苑、育德苑、明德苑）正常在售、持续加推中。

- 明德苑（2026年1月取证）主力在售，折后单价约2.6-3.5万/㎡，75㎡三房约195万起。

- 育德苑少量余货：68㎡两房约170万起、84㎡三房约210万起。

- 优惠：85-86折，部分房源送家电+1年物业费。

- 交付：2026年6-12月分批简装交付（准现房）。

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、财富城二期现在能买吗

能买，正常销售、可直接认购。

- 三苑均有房：68-140㎡两至五房，刚需改善全覆盖。

- 状态：五证齐全、已取证、可网签。

- 优势：坪山中心区、近坪山实验学校、双地铁、低总价。

三、财富城二期是新规吗

整体为新规前项目（2024年前报建）。

- 弘德苑、育德苑：明确新规前，阳台/飘窗有赠送，得房率高（含赠送约86%-91.5%）。

- 明德苑：部分宣传称“新规”，但规划与报建仍属新规前，仍有赠送、高得房率。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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坪山财富城二期基础信息＋全面介绍

一、基础信息

项目名称：财富城二期（分弘德苑、明德苑、育德苑）

开发商：深圳市财富城投资有限公司（时代财富集团）

楼盘地址：深圳市坪山区坪山中心区金丰路与和安路交汇处

占地面积：约4.54万㎡

总建筑面积：约35.8万㎡

容积率：整体约5.99；分苑：弘德苑6.58、明德苑6.5、育德苑4.72

绿化率：35%

总户数：2538户

楼栋数：9栋13座（32-54层超高层）

车位比：约1:1.01

物业费：3.9元/㎡/月

产权年限：70年（纯住宅）

交房时间：2026年6-12月，简装交付

梯户比：3梯4户、3梯5户、3梯6户

二、全面介绍

1. 开发商背景

隶属于时代财富集团，1994年成立，深圳本土企业。深耕坪山，主导正山甲旧改（约150万㎡），具备国家一级物业管理资质。

2. 区位与配套

- 交通

- 地铁：近14号线/16号线坪山广场站、锦龙站，步行约600-800米

- 干道：临近深汕路、坪山大道，快速通达龙岗、罗湖、大鹏

- 教育

- 坪山实验学校（省一级，九年一贯制），步行约500米

- 项目自带幼儿园

- 商业

- 自带约1.5万㎡社区底商

- 距财富城一期天虹约200米

- 距坪山万象城（规划）约700米

- 生态

- 近坪山中心公园、半月环公园（规划）

3. 户型与得房率

主力户型为68-140㎡2-5房，含赠送面积得房率约86%-91.5%

- 育德苑（低密上车）

- 68㎡两房一卫：总价约170万起

- 84㎡三房一卫：总价约210万起

- 弘德苑 / 明德苑（主力改善）

- 75㎡三房一卫：紧凑实用

- 89㎡三房两卫：主流户型，双卫设计

- 105㎡四房两卫：南北通透，双阳台

- 120㎡四房两卫：空间宽敞

- 140㎡五房两卫：双龙抱珠，四开间朝南

4. 价格（2026年4月最新）

- 备案均价：约3.75-4.04万/㎡

- 折后均价：约2.6-3.5万/㎡

- 总价区间：约170-600万

5. 核心优势

- 中心区地段：坪山核心，配套成熟

- 双地铁：14/16号线交汇，通勤便利

- 名校学区：近坪山实验学校

- 高得房率：赠送多，实用面积大

- 低总价门槛：68㎡两房170万起，刚需友好

6. 主要缺点

- 高密度：容积率偏高（尤其弘德苑、明德苑）

- 超高层：32-54层，低楼层采光一般

- 简装交付：装修标准普通

- 周边环境：部分区域待旧改，城市界面一般

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总结：

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