房价是不是要涨？现在要不要买房？

房价是不是要涨？现在要不要买房？有房的是不是可以等等再卖？最近讨论这些的人明显多了，说明大家对楼市的期待正在回暖。

中冶研究院公布3月份百城二手房挂牌价，虽然还在下跌，但跌幅收窄至0.34%，这已经是连续三个月跌幅收窄。什么情况下会出现跌幅连续收窄？

一定是有房价上涨对跌幅进行了对冲。更关键的是，二手房涨价的城市变多了，有7座城市二手房价格上涨，分别是上海、合肥、西宁、阜阳、廊坊、北海、江门；德州和株洲由跌转涨；唐山、湘潭、泉州等多个城市跌幅仅为0.1%，距离止跌只有一步之遥。如果接下来延续3月行情，相信会有更多城市的二手房加入止跌阵营。

但真正让我相信楼市回暖的，是成交量的走高。成交量背后是真金白银的交易，做不了假。这波大城市持续放量，核心城市比如上海，3月成交量站上3万套，最终录得31215套。这个成交量很牛，上一次看到这个级别还是2021年3月楼市顶峰期，成交3.7万套，现在31000套的成交量仅次于2021年峰值。

无论你是唱多派还是唱衰派，都必须承认一个事实：真金白银的上千亿资金流入上海楼市。成交量大增，必然引发楼市链条的一系列传导效应。3月份上海二手房挂牌价由跌转涨，虽然涨幅只有0.08%。

我们需要思考：什么情况下房东会提高挂牌价？只有两种可能。第一，买房速度超过挂牌速度，导致库存减少。事实上，上海二手房挂牌量大幅减少了3成。第二，成交价格真的上涨了，房东才敢往上调价。

接下来最关键的问题是：小阳春过后，甚至4月份过后，房价会不会像去年那样继续掉头向下？我不是算命的，但从两组核心数据能看出今年和去年的差别。

去年成交量放大的同时，挂牌量猛增，卖的人比买的人多。今年成交量也在放大，但挂牌量却在下降。为什么会有这样的反差？去年有不少人捡漏，甚至能对半砍价，原因是现金流扛不住的房东在加速出清。但今年，房东让价意愿明显降低，与此同时租售比被动提升，租金收益已经超过存款利率。那些扛住房价下跌的房东，很多索性不卖，改成出租。

也就是说，房价继续下跌，会迫使更多房东由售转租，市场供给减少，反而加速房价止跌。与此同时，低价房源进一步出清，叠加供给减少，会迫使刚需买入次高价格的房源，我们将看到成交价格逐步上移。因此我认为，这是市场底部的信号，判断阳春之后横盘的可能性更大。