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学区上：百万佳苑位于西城展览路街道，划片展览路一小，是展览路片区最好的小学，展览路片区我也跟群友们多次推荐过，属于第二梯队榜首，初中都不错，没啥坑校。所以在学区上完全没得说。

地理位置上：项目处于西城和海淀的交界处，西二环边上，离地铁16号线和6号线的二里沟站非常近，位置、配套、交通都非常成熟且便利。

小区介绍：百万佳苑由国企天恒开发，开发商主要做政策房，小区分梅、兰、竹、橘四个园，是回迁房小区，现在拿出来卖的是兰园，共102套，50-100平的一至三居，均价10-11w，47平一居，65平两居，70平两居，还有88平纯南和108平三居南北通透。

梅、兰、竹、橘四个园，梅园2024交房、竹园橘园2023年交房、兰园2018年交房，首次开盘卖的是兰园，接下来还有菊园地块的100多套，梅园地块的300多套房源，但是何时上市、售卖多少均不明朗。

价格：百万佳苑项目均价约10万元/平方米，一居室单价略高，47平方米的一居室总价约500万元以内即可拿下。我觉得一居室的性价比还是挺高的。

房本时间：项目签合同时，房本时间一定会签两年，不会对房本时间做额外保障。一般来说，房本办下来需要个2年左右的时间，26年上学的基本上来不及。

总体来说，该项目的优势非常明显，学区好、位置好、房龄新、价格适中。我总体还是很推荐的。缺点在于回迁房社区，塔楼为主，但是二环内可选的本来也就这些。

百万佳苑是北京中心城区2013年首个棚改试点项目，由国企天恒开发，开发商主要做政策房，小区分梅、兰、竹、橘四个园，是回迁房小区，只是分完房以后，还剩下了一下房源，现在拿出来卖的是兰园，共102套，均价10-11w，47平一居，65平两居，70平两居，还有88㎡纯南和108㎡三居南北通透，三居只有一层有，这102套房开发商已经交了土地出让金，按新房流程走，虽然是现房，但是房本办下来也得需要个1,2年的时间，26年上学的基本上来不及。

另外就是这四个园，梅园2024交房、兰园2018交房、竹园橘园2023年交房，由好到差（小区院落、环境）的排序是梅、竹、橘、兰，首次开盘卖的是兰园，后面还会有几百套房子待售分别来自梅、竹、橘这三个园。

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