西安“百亿商业地标”悄然重启，距离开工还有多远？

幸福林带这一等待了60多年的超级工程在落成之后，一直饱受质疑与冷遇。只是，城市如同生命体，肌理的深刻变革，往往需要时光的耐心酝酿。

初期的沉寂甚至挫折，并非工程的终点，而是它融入城市血脉、悄然孕育未来的必经阶段。在被列入西安五大城市更新试点片区之后，这里的动作开始提速。

特别是在商业方面，自环球港商业“败走”幸福林带后，区域迫切需要足够体量和知名品牌的商业入驻，重振商业信心。

比如当初高调官宣的却因种种问题而停工的银泰中心。

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规划公示 释放重启信号

3月31日，西安市自然资源和规划局新城分局发布了《关于新城区XC-05-37-05地块实施详细规划图则的公示》。

公示显示，XC-05-37-05地块位于长乐中路以北、万寿北路以西，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地+商务金融用地（070102+0901+0902），净用地面积约6.3465公顷（以最终实测成果为准），地上计容面积比例（商业+商务金融）：居住＞5：5，容积率为≤4.0（计容容积率≤4.4），建筑密度≤55%，绿地率≥15％。建筑高度按机场批复意见执行。

而XC-05-37-05地块就是银泰中心项目用地，所公示的要求，也意味着这块地以商业办公为主，住宅为辅，商业办公比住宅多。

并表示建筑高度按机场批复意见执行，显然困扰项目的关键难题已经获得批复。

实际上，此次公示意味着曾经陷入停滞的西安银泰中心项目，正在重新经历审批流程，并且已经迈入开工前重要的节点。

同时，项目的规划指标、设计方案、建筑高度等预计都进行了重新调整，显然已经解决了此前桎梏项目的种种问题，扫清了前期障碍，正式进入加速推进的快车道。

而3月中旬，亦有网友探访西安银泰中心项目时，发现项目门前已经重新看见银泰置业的相关动作，且配套的办公区重新运转。

若无意外，今年该项目重新开工的希望并不遥远。

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西安银泰中心坎坷落地路

西安银泰中心项目对于关心幸福林带发展和西安商业布局的西安人来说并不陌生。

早在2018年，新城区与银泰集团签署了投资总额100亿元的银泰中心项目，并将项目地址选在了幸福林带（原西光厂）位置，也就是西光厂东南角。

而伴随着世纪工程幸福林带的建设加速，西安银泰中心也就是新城区官方命名的西光厂东南角超高层项目，在2019年新城区政府工作报告中，表态将于年内启动。

然而，西光厂的搬迁并没有那么容易，在多方协调和政府补助后，2020年该地块终于完成清表，土地处于出让条件的编制阶段，也就是说，等待西安银泰中心项目的真正落地只需拿地。

转眼三年过去，北京银泰集团旗下银泰置地终于成功于2023年4月27日摘地，并官宣西安银泰中心的即将到来。

据了解，西安银泰中心项目计划投资100亿元，由10栋超高建筑构成的建筑群，初步设计高度在165-250m区间规划，总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。

项目建成后，将打造西北地区引领性、标杆性TOD+EOD城市综合体项目，与幸福林带无缝衔接，通过奢侈品商业、商务休闲、美食娱乐等多种业态组合，塑造最时尚消费方式和生活模式，有效激发消费增长潜力。

预计年客流量1500万人次，商业运营收入30亿元以上，新增就业岗位5000个。

土地拍下，规划释放，西安银泰中心彼时已经进入了施工的快车道，2023年荣耀西安网航拍工地时，可以看到项目展示厅已经建成，土地正在进行平整。

而根据此前规划，商业部分计划在2027年交付，整体项目竣工时间定于2029年。

荣耀西安网2023.2航拍银泰中心地块

只是一年后，项目却并未获得巨大进展。

荣耀西安网2024年9月航拍显示，项目的土地已开工两处地块，只是，施工现场相关设施和车辆都已落位，但土方作业却似乎是暂停状态。

荣耀西安网 2024年9月航拍

当年10月，西安市新城区人民政府在地方领导留言板回复网友“银泰中心项目，未看到工人施工。请问该项目目前进度如何，后期是否还会继续建设？”的提问时，回复称：告知银泰项目目前因限高问题无法动工，正在积极协调。

而根据国家发改委的“限高令”要求，西安银泰中心超高建筑群的总高其实已经卡在“限高令”下，可能另有规划对该区域提出了限高。同时，大环境导致商业巨头也对过高的超高地标没有兴趣。

至此，西安银泰中心项目就陷入停滞状态。

直至2025年，西光厂一期土地的清运启动，预示着项目正在进入重新启动的车道。

而此次公示，也在规划层面给出了项目“重启”的明确信号，另一方面近两年来幸福林带区域收获了大批重量级项目的落地，为区域高质量发展注入新的澎湃动力。

而西安银泰中心即将渡过坎坷，重启后这片土地的未来，仍然值得期待。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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