豪宅聚焦@金茂璞逸丰宜官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

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「每个项目可能只有一次站在聚光灯下的机会」

为什么这么说？

如今的市场，因为产品力迭代得太快，新鲜感又只有一次，所以聚光灯下的机会也只有一次。

而且不知道大家有没有发现，越微迭代反而互相之间越来越像了，即便是次数不多的亮相，伴随而来的新鲜感也就更弱了。

比如大家都在卷的实景示范区：

酒店级大门、银河级的飞瀑、赛事级泳池、米其林级私宴厅……

这些都很好，都很贵，都很奢，感觉呈现的时候都是亮点，微光灯下的那种亮点，

根本原因就是——

大家都很像。

只是「金钱投入」的内卷，没有尽头，且不说微迭代下的微投入。

还有就是，一家提高，其他家很快跟上抄作业，很少有哪家企业还会不吝啬成本的大投入。

但是今天要说的项目，大家到了实景现场，看到了、感受了，一定会感叹：

怎么这么不一样！！！

表弟用了三个感叹号——这样的实景园林形态似乎在之前都不曾出现过，可以说是2025年北京最值得研究的园林实景范本，甚至没有「之一」。它就是

金茂·璞逸丰宜

是不是有点意外？表弟是不是搞错了？最金茂的标签，不是绿建科技系统吗？

让我们先来看这张图：

像不像在原始森林中拍的照片？事实上，这是璞逸丰宜的照片，以及京都安缦的照片。

是不是很不一样？但这种感觉不到设计感的顶级设计，其实更费钱，也更费时间。

但是想象一下，如果这样的「缦系自然」就在你家楼下，在你每天目之所遇的生活中，怎么样？

当然，这只是璞逸丰宜园林实景与众不同的一小部分。

之前的文章我们提到过，璞逸丰宜的园林，是体验驱动型园林。业主不只是买稀缺的资源，更是稀缺的体验。

这一轮市场周期，金茂遥遥领先｜园林

简单来说，金茂通过三个表达：

1、仪式感表达；2、温馨感表达；3、文脉场景化表达

将硬件的内卷比拼，拉升到场景的奢侈，最终指向璞逸丰宜独有的景观情绪体验。

这里表弟做个先导。

你会发现，璞逸丰宜的实景呈现，远比当初看效果图时，更为精彩。

（效果图前文链接在上，实景照片在下，可以自行对比；但我还是更更更建议你：去到现场看一看）

没错，以下内容，皆为实景。

01.

精彩总是来自于不同。璞逸丰宜的大门，确实拥有第一眼的不同。

大门是非常关键的第一印象，大门越有气场，楼盘的价值就越高，这就是心理学上的「首因效应」。

看到这样的大门，你当然能感受到它的恢宏气场。

对于路人来说，这是盛大的仪式感。但作为业主的你，可以若无其事地昂首走进去。

但你有没有发现他的不同之处？

它并不像大多数项目那样，从大门可以直插进入社区。

如果你对中式建筑有所了解，就会知道这是仿照四合院，避免内院直对马路的影壁墙式归家动线。

但如果你对中式建筑足够了解，就会发现这其实是「王府大门」的设计规制。

两侧的金光麻和孔雀玉奢石墙，构成了撇山影壁的八字墙意向。它就像张开的怀抱，欢迎你回来，好的设计是有潜台词的。

当你走进这座7米高的大门，拾级而上，你就更加明白究竟什么叫做「登门入府」。

90度转过身来，你会发现，璞逸丰宜不仅做了高规制的大门，还做了非常高级的光影门廊。

气势恢宏的大门是为了仪式感，是拒人千里之外的身份区隔；

而转换尺度的门廊，是为了温柔地接引业主归家。

所以金茂在这里选用的材料，在光照下呈现金黄色的暖色调，营造出归家的温馨感。

这款材料叫紫金琉璃，灵感来自于意大利佛罗伦萨大教堂；每块的造价大概1万，表弟数了一下，这里一共有

460块

所谓建筑的光影，如果不是那种耐人寻味的材料去承载，那么光影就只是光影，带不来韵味。

韵味总是最昂贵的，恰如伦敦大学学院教授米奥多尼克所说，文明归功于丰饶的材料。

穿过这段门廊，你会来到一个小院，这种层层递进的空间变化，它会进一步归拢你回家的心情。

就像建筑大师安藤忠雄所说：

奢华的家要有安静的感觉，才能触动心灵深处。

你仔细看，金茂在这里的景墙，故意打开了一道缝；

不宽，很精致，渗出景墙外面的绿意，有造型地铺到水池中央，形成水天一色的小景。

这是中式园林文化的「漏景」手法。

好的园林之所以有趣，就在于美景不是一览无遗地直接暴露给你；而是在看似不经意间，突然就拨动了你的心弦。

同时，它也预告了即将正式进入社区园林的序曲。

02.

严格来说，到达归家大堂还不算进入到社区。

• 从功能上讲，这里是业主的「第二客厅」，可以在这里接待访客；
• 从动线上看，这里属于「府门」归家仪式感的延伸。

但我想各位看到这样的画面，或许就有点不同得感觉

走进大堂，映入你眼帘的是高耸的水杉林，是它们把天空撑得更高。

这里好像长在原始森林的悬浮客厅。这样的悬浮设计，在视觉感受上消融了下沉式庭院和地面大堂的上下边界感。

你会不自觉走到窗前，高大的水杉不再显得高不可攀，而是有一种可触及的温柔。

这是我们很难在城市中，拥有的珍贵视觉体验。

金茂通过巨幅玻璃+空间悬挑，进一步强化了这种室内外交融的温馨感。

单块重量1.5~3吨的巨幅玻璃，安装在很有仪式感的圆弧悬挑上面。对于设计、结构、施工都是顶级的考验。

金茂愿意承受这种考验，因为他们看来，最珍贵的永远是用户的场景体验。

你在大堂里的每一步都都会被大幅落地窗外的水杉林所吸引。7棵近25m高的水杉林，仿佛让整个世界都回归原始森林的静谧。

穿过大堂，这是进入归家「回廊」的第一眼。

你会看到这3棵舒展的泰山松。它们舒展的枝桠好像在向你敬礼，展现了一种仪式感；也像是在招手，温馨地接引你回家。

仪式感与温馨感本该就是一体的。

有没有发现，璞逸丰宜的实景示范区才刚刚开放，但树荫已经很浓密了。因为这里的树不止是全冠移植，更是全叶移植。

所以璞逸丰宜的廊，不全是「廊道」，而是嵌套了这样的林下空间，这样的露天归家庭院。不同的是，归家庭院回廊化了。

这样悠长的归家回廊，是北京不曾有的奢侈。

璞逸丰宜的回廊不只是移步换景色，接下来情感的高点即将到来，那是文脉场景化表达的艺术走廊。

在转折处的端景，你会看到非遗工艺锻敲錾塑造的活水台。

也有特意寻找到的并蒂而生的文冠果。文冠果形成的林下空间，简直不能再奢侈了。

文冠果又叫文官果，是佛家弟子眼中的圣树。走到这里，你会想起康熙「更喜连连时雨中」的国泰民安、大国气韵。

与你擦肩而过的，是非遗漆雕工艺塑造的景观墙。以及取自「万山红遍」意境的红光琉璃墙。

还有史铁生笔下，《我与地坛》第一章中的栾树林。几棵栾树加上红宝石座椅，就能带来非常迷人的小尺度空间。

当你漫步在这条归家回廊的时候，在每一个经过的场景，你都能感受到弥漫其中的文脉辉光。

可触摸的文脉，会带给你一种陌生的熟悉感。陌生的熟悉感，又会给你带来圣殿感。

这正是璞逸丰宜的独特价值——景观的在地建筑化，带来的高文明浓度的情绪共鸣。

03.

更妙的是，这样的长廊不止是用来漫步的，更是用来停泊的。

你会发现璞逸丰宜的檐，都做得特别宽；这是金茂「精妙的小心思」。

利用挑檐，金茂在建筑与景观的交界营造了大量的灰空间。然后嵌入了一个又一个温馨的「小客厅」。

现在我们再来看璞逸丰宜归家回廊的结构，它加密了小尺度空间的颗粒度，加大了场景浓度。

讲得直白一点，就是形成了「一亭一院」的场景节奏。

每一个亭或院，都是一个小尺度的温馨场景。

因为璞逸丰宜巧妙的退台设计，你是平视这些水杉，而不是俯视下沉庭院。你看庭院中的每一个水杉，仿佛伸手就能触摸到。

串联地上地下的水杉，在视觉感受上，消融了下沉式庭院和地面庭院的边界感。

你会被吸引着靠近这些水杉，这时候你就会注意到这片下沉式庭院，

安缦系庭院

为什么表弟一直用安缦形容璞逸丰宜？

来看这张图就明白了。

是不是特别像？

事实上，这个下沉式庭院很体现金茂的功力。

• 第一，卡座形成了一个深嵌在原始森林中的林下空间；
• 第二，模拟原始森林的层次细节，像没设计过一样；
  
• 第三，金茂把四周围的墙几乎全取消了，都是巨幅玻璃，让室内外交融在一起。

来到这个庭院，不知会不会有哪首诗句在你脑海中出现。

是王维的「明月松间照，清泉石上流」吗？还是李白的「长歌吟松风，曲尽河星稀」？

表弟不知道，表弟睡着了，迷失在诗词的美妙意境里。

就在参观中，坐在卡座上和项目的小伙伴聊天的时候……

怎么就睡着了？

因为景观太沉浸式了：

• 近人尺度的卡座带来了柔和的安全感，并且它坐上去真的很舒服；
• 近距离的溪流，好像伸手就能摸到，它产生的白噪音会让人镇静；
• 水杉包围成的林下空间光线柔和，褪黑素的分泌会增加，很容易就会让人进入半睡眠状态。

表弟在回忆这个场景的时候，又打了个哈欠。

佛眼禅师说，若无闲事挂心头，便是人间好时节。

翻译一下就是，好春光，不如梦一场。

最顶级的疗愈，不外乎就是睡个好觉。

04.

在植物中放个卡座，有这么神奇吗？

其实难点恰恰就在于此。

近人尺度的塑造，细节还原的难度很高。因为人在近距离的感受，比远观时要敏锐得多得多。

金茂必须要让树、苔、石、溪的造型、位置都恰到好处。

什么叫顶级设计？

顶级设计，就是让你感觉不到设计感。

另一方面，去设计化更费钱，更费时间。

• 比如水杉。
• 虽然现在已经有不少项目用个树种了。但是选用25m高的选型，表弟是第二次见……第一次见是在北京植物园。
• 比如苔藓地貌。
• 大家可能不知道，首先苔藓附着在石头上，是对选型有要求的。
• 所以金茂专门从江西宜春运来黑皮山石。只有这种表皮才能挂得住苔藓。
• 并且在北方，苔藓需要一天维护两次，并且对湿度温度的要求很高。
• 所以，金茂全天打开雾森。
• 这是什么概念？对比北京专业的植物园，也只是每天早上10点打开一次。
  

可以说，今天的金茂不止是家科技有限公司，还是植物养护有限公司。

更不要说还有24小时的全天候飞瀑，还有为了维持冬天溪流不结冰一直打开的电伴热系统。

为了给客户呈现最好的体验效果，金茂不仅不吝啬投入，不论是金钱还是时间，还有更多的用心。

这样的用心，贯穿了整个项目。

再比如，不知你发现没有，下沉式庭院的周围几乎找不到一面墙，都是巨幅玻璃。

甚至玻璃后面，你也很少能看到贴着一根柱子。

细微的变化，你发现了嘛，好像室内空间和室外园林的边界，被淡化了。

下沉式庭院就该是这种感觉，它必须跟会所功能嵌套交融在一起，

必须环绕着泳池、酒廊、健身房、瑜伽房或茶室……

看到上图中，左侧璀璨的灯光了吧？这是归家回廊下来最先到达的行政酒廊。

它比大堂还更大、更重的巨幅玻璃，让室内空间变得更有仪式感。

同时，也更能融入室外生机带来的温馨感，更具有场景浓度。

抬起头你会发现，它们也是安装在很有仪式感的圆弧悬挑结构上面。

这时候你会恍然：

• 地面看到的退台塑造，其实正是这些悬挑结构；
• 而这样的悬挑，是为了让室内和户外景观实现内外交融；将森林最大化地嵌入到室内，成为场景的底图。

这样一体化设计的手法，不只用在上下楼层间，更是贯穿了整个实景示范区。

目的就是为了强化室内外交融的魅力。

比如会所里的茶室，它当然拥有来自下沉式庭院的美景。

同样被森林环绕的还有健身房

普拉提房。

多说一句，璞逸丰宜是北京唯一设置女性运动主题区域的住宅会所。

室内恒温泳池，它正对着满眼绿色的原始感森林。

视觉上，泳池的水跟室外的溪流连成了一片，仿佛泳池无限延展到整座森林里。

因为巧妙的高差设计，你是平视室外而不是俯视。你看室外的每一块巨石，仿佛就像是浮在你眼前的岛屿。

璞逸丰宜的私宴厅，潜入了一个小尺度庭院，植入了山水意境的庭院景色。

这是一种规格很高的品质空间享受，很有仪式感。

看到用石砾代表水流的意象，你可能会误以为是枯山水手法。

不过日本的枯山水只能看，人不能走入其中。

而这个温馨的「小尺度」的庭院，你当然可以在餐前饭后走进去，坐一坐。

可游可居可赏，是独属于中式韵味的园林魅力。

05.

现在我们回过头来，看看璞逸丰宜具体做了些什么：

1、融合传统规制与现代设计手法，塑造仪式感与温馨感一体的场景；

2、将形而上的在地文脉场景化，变身可触摸的人居场景；

3、非常擅长处理室内外的边界关系，让整个空间好像是从森林中长出来的；

4、大空间下做小尺度包裹感空间，人是空间的尺度，情绪价值是真正奢侈。

将手法提炼出来看，似乎每家开发商都能做到。

但金茂几乎以一己之力，将行业的实景园林标准往更高维度推了一步。

为什么是金茂？因为，

只能是金茂

如今每家企业都在谈创新，但大多数停留在「金钱投入竞赛」或者「客户访谈转译」。

但金茂不论是从领先至今的绿建科技系统，到尾端社群活动的组织，再到如今产品力的二次迭代；

他们当然是在满足客户需求，

更是在创造需求。

他们深谙无论是硬件的奢华，还是场景体验的奢侈，都要努力超出客户已有的居住经验。

这背后，是刻入企业基因里，对客户的尊重。

也因此，楼市里有一种粉丝叫金茂粉。

得到了这种认可，差不多也完成了一家房企的又一次飞跃。

或许你会说，有这么夸张吗？

所以表弟希望你去到璞逸丰宜的实景现场

看一看。

看一看璞逸丰宜实景示范区超级断崖式的

不一样。

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