火爆热销中！万流江宁官方售楼处发布：定义高端居住标准！

尊敬的购房者，万流江宁项目于 2026年 4 月 3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅万流江宁售楼处官方认证电话为400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅万流江宁售楼处电话:400-668-6910转接6666

✅万流江宁营销中心电话:400-668-6910转接6666

✅万流江宁开发商售楼部热线：400-668-6910转接6666

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万流江宁是百家湖首个四代住宅，项目规划7栋16-17F小高层，容积率仅1.7，户型约143-235㎡

作为长三角豪宅专业户，今天嘉宏率先曝光了万流江宁10大首创价值

1、顶豪择址观：非核心不取，非稀缺不取，非繁华不取

首入南京，嘉宏万流江宁选择百家湖

约2500亩南京主城第二大湖：不仅坐拥罕见的自然禀赋与配套资源，更浸润出的百家湖CBD，见证着江宁多年来的重要发展进程

万流江宁半径1公里内，步行可达的“超级生活圈”：1/3/5号线三大地铁口交织纵横，天元中路与双龙大道编织成四通八达的“黄金十字轴”；景枫中心、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城等约200万方商业集群，构成了南京第二大顶流商圈

同时，百家湖CBD更是江宁头部产业基地，江宁约42%的高新企业都聚集于此，其中世界500强企业更是多达46家。约30万高新精英人群聚集，注定将为它的未来赋予源源不断的发展巨能

百家湖，是江宁豪宅主场，如今也将迎来万流江宁的前瞻目光，气的期待

2、江宁最高约8.8米艺术府门

豪宅的第一眼惊艳，一定是它的门面

身为孤本大宅的万流江宁，在门庭的仪序感上做足了功夫：除了约8.8米通高外，主入口大门衔接南北纵向景墙形成了超120米的恢弘门庭尺度，相当于巴黎凯旋门整体宽度的三倍！

除了无比震撼的界面尺度外，九川列阵、金陵华盖穹顶等奢级精工更将赋予空间华丽而从容的空间气韵，时刻匹配城市峯者的骄傲身份

Part 01

项目规划

项目容积率仅1.7，规划打造为7栋16-17层住宅，没有做高低配的设计，未来居住更为纯粹。

7栋楼呈两排分布，最大楼间距超过57米，保证每栋楼都有很好的观景视野，真正做到“景观平等”。

在户型设计方面，主力建面约143、180、235m²，纯改善社区四代宅产品。有北向全明入户、楼王户型采用超6米挑空墅厅，同时配备了六恒科技系统等，尤其270°转角景观厅能饱览窗外风景。

以东西向约200米的横向景观巨轴为“脊梁”，围合式布局中的“一级价值”是直面中央下沉式庭院的景观楼栋（含中央楼王），其次二级价值是最南侧的楼栋（部分可以看到牛首山河）。

项目施工剖面图，形成起伏落差

为了营造出超2000平“峡谷”垂直跌水景观，项目顺应起伏地势，充分利用“一体抬高底板”与中央庭院下挖，最大做到了深达约7米的惊人“落差”！（意味着即使从二楼向下望去，峡谷自然山林感依然会无比强烈）。

Part 02

建筑设计

建筑设计由尚恩设计担任。立面上，采用极具辨识度的棱镜曲线立面；

以风帆劲展的乘浪之形，融入南京云锦等人文工艺的经纬融织，搭配大面积玻璃金属幕墙与极致窗墙比；

既保证了充足的采光与通风，又以现代高奢的视觉质感成为板块地标，兼具历久弥新的品质特性。

金属装饰线条的灵感，取自南京传统的金箔工艺，追求薄如蝉翼的精致感与光泽。镶嵌于立面上的铝板线条，其表面处理复刻了雨花石特有的天然纹彩，将大地瑰宝的灵动凝固于建筑之上。

甚至在山墙等细节部位，设计师也施加了如金陵竹刻般的精细纹理处理。

Part03

景观设计

北京顺景园林赵卓毅团队负责的景观设计，是“整体抬升”理念最淋漓尽致的演绎。

其核心并非平地造园，而是借助最大约7米的高差，在社区中心塑造了一个面积约2100㎡的下沉式立体峡谷。

超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡的峡谷自然景观的双下沉式庭院，地上、地下双泳池，满足运动与休闲的不同需求。

这个峡谷是一个可游可感的动态自然系统。模拟真实山谷地貌的高差与台层，形成了跌水景观，水系穿行其间。植物配置层次丰富，营造出深邃幽静的森谷意境。

归家仪式从高约8.8米的艺术府门开始，经由“中央车站”般的归家大堂礼序，再通过栋栋架空的首层花园，最终抵达私属单元。这一系列空间，不仅提供功能服务，更在反复塑造一种宁静、尊崇且具有艺术美感的归心旅程。

特别值得一提的是其对“地下空间”的革命性改造。除了阳光车库，被整体抬升的底盘之下，形成了连通庭院、充满自然呼吸感的社交与景观灰空间，北京顺景园林将其定义为“流域会所”。

Part 04

户型设计

项目户型主力为三个面积段：143㎡、180㎡、235㎡，每栋楼层户型都比较纯粹，据悉143㎡打造的是可变三房或四房的产品，180㎡预计打造四房三卫。

特别值得一提的是，235㎡户型为墅厅产品，仅15套，一层两梯一户，270°环幕视野、LDKBG+X中枢生活群岛、悬挑空中院落，将重构江宁大宅标杆。

以235㎡户型为例，实现了超6米挑高的墅厅空间+270°环幕视野。挑高把别墅的纵向尺度搬进高层，环幕则让城市天际线成为室内背景墙，彻底打破传统住宅“单向采光”的局限。这种“别墅化+空中院落”的组合，本质上是让高层住宅回归居住的舒适本质，而非堆砌表面的奢华感。

全系超3.15米层高、户户配备错层露台形成“空中花园”、王牌户型做到一层两梯一户的纯粹配置，这些细节单独看可能只是数字，但组合在一起，就是一套完整的生活品质升级方案。

户型设计亮点纷呈：

北向全明入户告别阴暗走廊，大幅提升归家仪式感；

270°转角景观厅将湖河林园等自然景观最大化引入室内，实现推窗即景的视觉享受；

楼王户型配备超6米挑空墅厅，拓展垂直空间维度，尽显顶豪气场；

户户带露台的设计，更是为居住者提供了专属的空中花园，满足休闲、观景、社交等多元生活需求，完美契合四代宅的生态居住理念。

南京项目介绍

中建·东山樾府·

该项目容积率1.8，一共14栋15-17层的小高层，低密小高层+洋房，主力建面约120-174㎡，全三房起步，四代宅得房率约有100%，对比周边老破小和刚需盘，改善属性直接拉满。

入口门头景墙，提取了南京中式门扇元素进行演绎，传承中国礼序文化，打造殿堂级的高定城市形象界面。90米恢弘的城市界面徐徐展开，入口特选名贵造型罗汉松，斜飘造型，苍劲挺拔的身姿，结合对称仪式感水景涌泉，彰显着不凡的尊荣气度。

建筑采用一体化设计的金属铝板，巧妙勾勒出宽阔的幕墙外观。同时，引入三玻两腔low-e玻璃技术，实现公共建筑级别的立面设计风格。

景观打造上以“山水人文·礼序栖居”为核心理念，打造立体景观架构，将金陵文化中的金鳞、云锦、凤栖、龙鳞、东山金箔等元素与建筑空间场景深度融合，呈现“可游可居可赏”的沉浸式生活大境。

在场景的设计中，景观以《金陵四季图》为蓝本，提取七大自然元素。结合东山人文墨客生活场景意境，落位到具体的设计中，构建出当代精英圈层的生活场景

匠心打造地下1400㎡高端社交会所，及地上900㎡的全功能泛会所空间，参照五星级酒店标准，配备优雅旋转楼梯，弥漫着浓厚的艺术氛围。

项目主力户型约120㎡、143㎡、172㎡，两梯两户，独立门厅，大横厅设计，采用中央空调、地暖、新风三大件，还引入了金标宁静住宅系统，品质感超强。户型布局设计，从飘窗到半赠送再到大露台，“赠送”的面积非常大！得房率非常之高。

中海 · 江南玖序

中海·江南玖序在南京开创“墅厅大平层”产品形态，融合别墅垂直高度与大平层横向尺度，创造出两种改善产品的优势组合用产品。项目突破传统单层客厅的桎梏，通过约6.6米挑高墅厅设计，让空间向高处延伸；户户享有约20-30㎡空中露台，实现“有天有地有院子”的生活。

中海·江南玖序规划打造10栋23-24层高层住宅，共432套房，主力户型建面约200-385㎡，整体围合式布局，呈现出南北纵向约200米的超大中庭。

项目所有楼栋首层全部架空，其局部楼栋的首层架空挑高约6.9米，未来庭院景观也将与架空层进行无界融合。其中复式产品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂设计。

建筑立面上，中海·江南玖序采用大量石材，搭配大面玻璃以及铝板。采用竖向经典分割手法，呈现出更具国际感以及区隔度的立面造型。

社区景观理念源于南京历史上最重要的文化成果《永乐大典》，以乐典为主题，共分为九个乐章。社区景观的中心，取意《永乐大典·乐章》中“箫韶九成 凤凰来仪”，以及李白《登金陵凤凰台》的诗意景象——将展翅飞翔的金色凤凰融入庭院之中，创造出中国顶豪前所未见的奢华气势。33999块金属鳞片组成的巨大凤凰，对应金陵文化中凤凰神鸟栖居良木之意，代表江南玖序对高品质居所和生活的追求。

同时，中海·江南玖序还打造了建面约建面约3000㎡的艺术会所（含下沉庭院）。

而项目最为惊艳的莫过于，在南京首次亮相的“墅厅大平层”。既有别墅纵向尺度的通透感， 又有大平层横向空间的气场感。部分户型餐客厅挑高达到约6.6米，搭配近乎全落地窗设计，消融室内与室外的边界，形成立体化的观景效果！其带来的大气磅礴的空间感，也是全城罕见！

中北金基 · 山和月

作为金基2025年重要作品，中北金基山和月在动笔之初每一处细节都做“是金基，也是不一样的金基”。项目容积率低至1.1，打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房，共计371套房，有三种产品，分别为空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层），主力户型约169、188、230㎡，整体两梯两户，四房两厅三卫设计。

设计采用米白、米金等浅色奢材，以此来打造超然惬意的度假感空间。在建筑外立面选用宝格丽旗舰店同款奢石——维纳多，温润的质感和米白的石面与金陵沉厚的气质相契。

金基山和月园墅产品将传统别墅有天有地的功能感，与大平层通透的空间兼容，同时深入调研当下人居痛点，在全新设计理念下，创新多元露台组合、大采光地下光院、高附赠空间等新一代别墅品类。

在园墅布局中，打破传统兵营式方式，以紫金山星辰为引，星罗排布，营造曲折的视觉逻辑，和曲径通幽的游园感，为景观的点缀铺垫最佳蓝本。

中北金基山和月，坚定地库场景化：一来，地库与下沉庭院打通，让这个原本的纯地下空间，可以与自然光线接触，并且成为另一道风景。

二来，地库内装崇尚自然野奢，和园林紧密契合。内部设计有宠物友好区、休息区，真正照顾不同业主的需求。

顶跃—【空中立墅】户型建面约262㎡、346㎡，可观山，南向采光无遮挡，带大露台，价格是全小区最贵的，要卖上5w+ ，预计1500-1600w一套；

平层—【林隐平墅】户型建面约169㎡、188㎡、230㎡，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。价格在4万大几，不到5万，其中约169㎡的小户型目前爆火；

底跃—【私享院墅】户型建面约293㎡、313㎡、383㎡，南北采光最大约270°，地下室大面积光厅，因为地下室计入面积，拉低了单价，大概在4万小几。

招商·金陵序

项目规划强调中轴对称，布置7栋10-24层高端住宅（含3栋低密洋房、4栋景观高层），定位为改善型社区，主力户型涵盖建面约150㎡、175㎡、225㎡三大产品系，共计372席。以“第四代住宅”标准重构居住范式，实现城市核心地段与自然生态生活的平衡。

金陵序与多方设计团队紧密合作，适配本土气候、所在地视野与生活习性，汇总地面上下、空中及户内外，进行第四代住宅整体打造。

作为南京首个第四代住宅公建化外立面，项目采用弧形石材+精奢全铝板+大面积玻璃幕墙，立体感和层次感都非常突出。

得益于四代住宅的颠覆性设计，金陵序不仅户户有露台，而且还有270°弧形转角大露台。露台进深最大约3米，同时错层挑高设计，上方空间接近6.5米，几乎是市面上普通阳台的两倍尺度。

宽达48米、高约6米的尊贵环岛落客式主入口，斥资千万，融入金陵折扇、山石元素，大门两侧连接约四米高围墙，围墙也是高规格弧形石材，采用保加利亚进口维纳多石材，耗费大量人力和复杂工艺所定制，将大宅风范展现得淋漓尽致。

南京金陵序改变了渗透豪宅里外的艺术性，由加拿大籍中国香港艺术家林仲文（Micheal Lam)、招商文化特约艺术家、新生代雕塑艺术家姚占涛分别以金陵折扇、山石为主题，为金陵序设计定制雕塑铜艺品，空间内部运用大量艺术家作品，表达对南京儒雅斯文、大家风气的致敬。

南京金陵序共规划了7栋楼（3栋洋房，4栋高层），主力户型建面约175㎡、225㎡，搭配少量150㎡产品，共372套，定位为纯高端改善，乃至终极改善。

中信泰富 · 九庐

中信泰富·九庐新采用融合现代主义与古典主义的现代典雅建筑风格，将中西方文化与古今传承尽取其长，既体现了中式传统文化的神韵，又有西方拓新的哲学，即有古典主义的典雅，又具有现代简约的美感。外立面创新的采用干挂石材与咖金色铝板组合的形式，将建筑美学蕴藏于精工勾勒的线条语境里。

打造南部新城首个流线型外立面、约52米超尺度门庭。

在立面细节中，米白色仿石铝板如玉石般温润，局部镶嵌1㎜精致的金属型材，勾边镶金，深化结合幕墙、灯光、型材包边，遮蔽胶缝等多维因素设计构造关系。门窗四边均采用10㎜*20㎜精致型材作为窗套“画眉”，减少可触面出现铝板折边，精工细作程度令人叹服，重新定义高端窗框标准。

在景观打造方面，九庐园林景观设计由北京顺景园林赵卓毅院长亲自操刀，打造约10000㎡九庐七境12园的中心立体景观。

项目打造地上约500㎡，地下约1500㎡动静分区空间。动区会所配备了恒温双泳池、约230㎡健身房+瑜伽室。静态会所包括红酒雪茄吧、棋牌室、茶室、私宴厅、行政酒廊等。

在会所的基础上，项目还打造了5栋架空层泛会所，延续下沉式会所的功能和空间，为业主提供更丰富的生活场景。

在户型面积段上，项目打造了建面约125、150、180、200、230平米这5个面积段。

中海 · 江湾境

中海·江湾境，项目规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层，共553户。项目主力户型是155-187㎡。

建筑外立面设计上，沿袭现代轻侘寂风格，设有屋檐设计，精美斜切角屋檐，此外还将木纹铝板材质运用到外立面，搭配银白灰色铝板、大面积通透玻璃窗，颜值很高。

打造一种归隐桃源的诗意景观。人与自然和谐共存，空间的边界被彻底地弱化，身在其间，难分内外。

作为岛居标杆楼盘，中海·江湾境的地下车库引入无溶剂环氧平涂地坪+聚氨酯超耐磨罩面双重复合防护体系，为项目提供全生命周期的护航体验。相对传统地坪能提升地坪使用寿命、减少后期维护成本。

整个车库采用浅米白色+高级灰莫兰迪色，用低饱和配色打造低调、沉稳、内敛的停车空间。地坪则采用浅灰+深灰+米白的配色，用以各功能区的区分。

项目主力户型是155-187㎡，同时还有199㎡的观江大平层以及4套350㎡以上的观江合户。

建面约160㎡三房两厅两卫，大三房配置，舒适性比较高，大尺度的客餐厅一体化设计，双联阳台，采光通风自不用多说，主卧套房设计，带衣帽间。

建面约187㎡四房两厅三卫，大平层户型，尺度、舒适度拉满，双套房设计，客餐厨连通，厨房带西式岛台。

建面约199㎡四房两厅三卫，高端改善户型，270°采光大客厅，据了解该户型靠近江边，拥有很好的观江视野。

中建 · 合玺东方

项目作为中建八局深耕南京42载的匠心之作，邀请琚宾、唐忠汉、赵卓毅等5位顶尖大师设计，规划5栋18-23F四代大宅，六恒科技、精装交付。

实景呈现的45米金扇大门，屋脊高约6.4米，重檐层叠再现千年前的宋式风雅；每一扇铜门均有超过600片非遗锻铜技艺锻打龙鳞纹路，质感古朴。

建筑立面以大面积玻璃、铝板为主，呼应河西的国际化背景。宋式的飞檐屋顶、东方韵味，用现代的建筑语言表达却毫无违和感。露台，宛若悬浮于运用大面积玻璃的楼体之外的“水晶盒子”。

园林设计理念讲求的是宅园合一，约80%的土地用于造景，做到了园林景观的最大化。5栋楼全部设计了一楼架空，带来建筑活动空间与园林景观的自然交互感。

在会所的打造上，中建·合玺东方不满足于传统的奢享体验，与东方气质美学大师琚宾携手，带给南京一处大隐于市、深具雅韵的东方雅集。

项目在售建面约190㎡、235㎡户型，层高约3.3米、一梯一户式设计。

国贸 · 天琴华樟

天琴华樟由国贸地产及奥体建设强强联手，项目既是国贸地产人居峰作TOP级水准“天琴系”的代表，又是奥体建设全新“植物园+”中“樟”系的开篇之作，结合了金陵古都文化与海洋文化，将“海洋、长江、森林、岛屿”四大场景融合一体。

灰蓝色玻璃如云层般绵延，蕴含深邃的天空意境；“海金沙”铝板精心镌刻，捕捉日出的璀璨色调。

隐匿于10米宽的自然市政绿带之中，酒店式隐奢主入口门头彰显着对高品质、卓越品味的追求，其低调内敛，远离喧嚣与张扬。

环状入口如同精雕细琢的画框，巧妙地将中央水景塑造成空间的视觉核心。

在景观设计上，项目致力于打造一座都市中的海上森林，让您感受万物生机与活力。

天琴华樟倾心打造约2300㎡的下沉式江海美学私享会所，专享124户尊贵业主的独享空间。这里汇聚双泳池、高端健身房、私密宴客厅及五大主题豪华包间等多功能区域，尽享品质生活的每一刻。

天琴华樟打造建面约300㎡、345㎡、385㎡大平层产品，更有建面约572㎡、646㎡的顶层大平层，这是目前河西唯一一个起步户型面积300+㎡的纯粹高端社区。

| 建面约385㎡户型示意图，具体以合同约定及实际交付为准

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