青岛：利用两年时间，破解一批企业土地房屋产权历史遗留问题

4月1日下午，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍企业土地房屋产权历史遗留问题处置措施。

自2019年以来，市自然资源和规划局会同相关部门，依照国家、省、市有关政策法规，指导推动各区（市）解决了部分实体经济项目土地房屋产权历史遗留问题；今年，市自然资源和规划局会同住房城乡建设局等7部门，在总结近年来企业历史遗留问题处置工作经验的基础上，进一步集成创新处置工作机制，加快盘活存量资产，推动问题持续深入解决。

特别是针对部分项目无法按照现行政策法规完整出具相关验收备案手续等问题堵点，各单位协同发力，在项目规划、竣工、消防等手续完善的关键环节，创新提出“第三方论证评估鉴定、区（市）评审复核、主管部门备案确认”的处置路径，计划利用今年和明年两年时间，大力推动解决一批实体经济项目历史遗留问题，推进企业历史遗留土地房屋依法办理不动产登记，助力存量资产盘活和高效利用。

哪些项目能纳入处置范围？

本次处置范围是：2021年1月3日以前，国有土地上已建成的企业工业、物流仓储类型问题项目；同时需具备的条件是：符合当前产业政策、生态环保等政策，及不影响近期规划实施、未列入政府征收范围等要求，并且没有房屋建筑质量和消防安全隐患等问题。

同时，本次处置工作也将党政机关、人民团体、事业单位的土地房屋产权历史遗留问题纳入处置范围。

考虑到各区（市）历史遗留问题情况不尽相同，有审批权限的区（市）也可以结合本地实际探索优化完善处置工作。

历史遗留问题具体如何解决？

对于企业来说，最关心的就是“怎么解决”。这次出台的处置措施，从用地、规划、竣工、消防、人防到最后的产权办证，六个环节一一对应，拿出了具体办法。

用地手续怎么补？ 以1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》开始实施为节点，用地行为发生在《土地管理法》实施前的，依照国家有关土地确权的规定完善土地使用权。用地行为发生在《土地管理法》实施后的，由项目所在地的区（市）政府依法依规对用地作出处置后，通过划拨或协议出让等方式完善用地手续。

对于符合低效用地再开发试点政策要求的项目用地，可按照低效用地再开发试点政策予以处置。

规划手续怎么办？对于规划许可、规划核实手续不完备的问题项目，由项目所在地的区（市）政府组织相关部门实地核查，以与国土空间规划相衔接为前提，充分考虑是否影响近期规划实施，是否存在影响重大公共利益和公共安全等方面问题，没有这些问题的，可以由企业委托相关设计单位按现状核实是否符合项目建设时的规划法律法规，设计单位出具合规性意见后，再由企业提报所在地的区（市）政府组织审核，经区（市）政府审核通过后，自然资源和规划主管部门予以规划确认。

对于其他不符合规划要求的项目，由项目所在地的区（市）政府组织企业整改后，自然资源和规划主管部门对允许保留的项目出具规划意见。

竣工手续怎么补？对于没有办理施工图设计文件审查、质量安全监督备案等，以致无法办理工程竣工验收备案的项目，首先由企业委托相关机构开展房屋安全性及抗震鉴定并出具鉴定报告，经鉴定安全等级达标且抗震满足要求的，再由企业提请项目所在地的区（市）住房城乡建设部门组织专家评审、复核，并出具房屋符合房屋安全性及抗震要求的评审复核意见后，相应按程序向住房城乡建设主管部门报备。

消防手续怎么补？按国家有关规定，应当办理消防安全手续的项目，依法补办消防验收（备案）手续，并相应出具验收意见、备案凭证等。对于无法补办消防安全手续的项目，首先由企业委托相关机构开展消防安全评估并出具评估报告，经评估达标且没有重大火灾隐患的，再由企业提请项目所在地的区（市）政府组织专家评审、复核，并出具符合消防安全要求的意见后，相应按程序向住房城乡建设主管部门报备。

人防手续怎么处理？根据市政府1988年7月2日印发实施的《青岛市结合民用建筑修建防空地下室的实施办法》开展处置工作，人防主管部门依据项目建设时的政策核算应建人防指标、组织防空地下室验收；经验收达不到防护标准且整改后仍不符合防护标准的，以及未建或少建防空地下室的项目，责任单位要按照规定缴纳防空地下室易地建设费。

产权办证环节怎么突破？历史上，企业改制、划转、破产等过程中，有的项目土地房屋权利归属没有理顺，针对此类情况提出了权利归属的认定办法：由企业改革调整前的原主管或者原隶属的部门单位、市直企业等出具相关证明材料；无法出具证明材料的，由项目所在地的区（市）政府组织调查认定权利主体并按程序公示认定结果，存在争议的可通过司法裁决认定权利主体。

不动产统一登记实施前，有的项目土地、房屋已分别办理了登记手续，针对可能存在的房屋登记用途与土地登记用途不一致的情况，本次处置工作坚持已经登记的房屋用途和土地用途仍然具有法律约束力，对于不存在违法状态或权属纠纷等法定禁止登记情形的，不动产登记机构可以继续分别按照原记载的房屋用途、土地用途办理登记手续，优先解决长期困扰企业的权利归属难题，后续逐步推动土地房屋不动产统一登记。同时，特别强调未经依法批准，不得擅自改变不动产用途。

来源：青岛日报/观海新闻