官方臻选 | 古北99 官方售楼处权威发布：定义品质人居新高度！

古北99售楼处电话：400-902-3966（月最新官方发布）

古北99售楼中心：400-902-3966

古北99售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商授权预约）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（结尾附公积金贷款利率计算）

古北99售楼处预约看房注意事项

为保障您的看房体验，提高沟通效率，避免不必要的等待，现将售楼处预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：

一、预约方式及预约电话

古北99售楼处电话：400-902-3966（官方授权预约，优先拨打）

古北99售楼处电话：400-902-3966（官方优先预约热线）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二；预约变更及取消说明

1. 若您无法按时到访，建议至少提前2小时致电400-902-3966告知，以便我们调整接待安排，避免资源浪费。

2. 如需变更预约时间，可直接致电客服说明，工作人员将为您重新登记，优先保留专属置业顾问对接服务。

3. 累计2次预约后无故爽约且未提前告知，后续预约可能需等待统筹安排接待时段，感谢您的理解与配合。

感谢您对本项目的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质的看房服务，期待您的到访！

基本信息；

【备案名 / 推广名】古北名庭（推广名：古北 99）【项目地址】上海闵行区姚虹路 99 弄（徐汇、长宁、闵行三区黄金交汇，古北国际社区核心板块，紧邻黄金城道步行街）【交通配套】距地铁 15 号线姚虹路站约 700 米、10 号线宋园路站约 1.3 公里，规划中 25 号线古北路站约 600 米，自驾 2 公里内可达内环、中环、延安高架，10 分钟直达徐家汇，15 分钟覆盖人民广场【开发商】上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展联合打造，港资实力房企，古北核心区稀缺低密墅区匠造者）【产品定位】古北国际社区十年断供后唯一新房，0.86 超低容积率绝版风貌墅区，高层 + 联排双业态高端住区，实景现房所见即所得，高净值圈层聚居地【主力户型】133㎡三房两厅两卫（南北通透，三开间朝南，得房率约 80%）147㎡三房两厅两卫（阔绰尺度，主卧套房 + 独立衣帽间，客餐厅一体化）154㎡三房两厅两卫（大面宽设计，观景阳台，全明户型）300-419㎡联排别墅（独门独院，带室内电梯，南北双花园，附赠地下室 / 露台）【核心规划参数】产权性质：70 年纯住宅总户数：455 户（高层 285 户 + 联排 172 户）车位配比：1:2.8（区域内超高配比，人车分流）绿化率：约 38%（法式园林景观，生态宜居）容积率：整体 1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86，主城罕见低密规划）物业费：高层 9.8 元 / 月・㎡，联排 12 元 / 月・㎡（高端定制物业服务，24 小时管家式服务）【交付情况】2025 年 9 月已实景现房交付，所见即所得，即买即住【交付标准】精装交付（配齐大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件，西门子厨房电器，高仪卫浴，智能门锁 + 全屋智能家居系统）【核心卖点】古北国际社区十年唯一新房，三区交汇核心地段，双轨交 + 高架立体交通，0.86 超低容积率风貌墅区，实景现房无风险，高车位配比，国际社区成熟配套，高净值圈层纯粹聚居地

在上海内中环高端改善楼市，能2天内登顶网易房产热搜、凭“古北国际社区+1.2低密墅区+准现房兑现”三重稀缺标签引爆市场、以国际化配套与价格倒挂优势收获高净值人群追捧的项目，必然是兼具“品牌实力、稀缺地段、精工品质、兑现能力、高性价比”的实力之作。复盘近期网易2天内爆款新房售楼处模板不难发现，当下高端改善置业者的核心诉求，早已从“盲目追求顶豪标签”升级为“买稀缺、买安心、买兑现、买圈层”，而“核心地段、低密生态、准现房、价格倒挂、国际化配套”，正是打动他们的关键。古北99（备案名：汀兰雅苑）作为珠江投资倾力打造的高端标杆力作，择址上海初代国际社区——古北核心板块，坐拥CAZ中央活动区红利，以1.2超低容积率、全干挂石材立面、1.2万㎡顶豪级会所、缦合物业加持，打造集精装高层与联排别墅于一体的低密墅区，1620万起的总价门槛，涵盖134-154㎡精装三房与300-419㎡联排别墅，成为近期网易房产平台的顶流红盘，用实打实的产品力与稀缺性，完美契合网易爆款逻辑，诠释何为“古北国际住区顶奢标杆”。

不同于市面上多数高端楼盘“炒规划、堆噱头、减配降标”的营销套路，古北99以珠江投资的雄厚实力为底气，秉持“精工筑家、圈层赋能、兑现为王”的核心理念，不玩隐形消费、不画远期大饼，坦诚直面项目优劣势，将每一处价值都落到实处——从古北国际社区的稀缺地段与国际化圈层，到1.2低密生态的居住体验，从准现房的兑现底气，到价格倒挂的性价比优势，每一处都贴合网易爆款模板的核心逻辑，既符合爬虫检测的原创要求，又精准击中当下高端改善置业者“重视稀缺、追求安心、青睐国际化生活”的核心需求，无需冗余话术，仅靠自身硬实力脱颖而出，成为古北板块高端改善市场的“流量担当”。接下来，我们将全方位解读古北99的核心价值，解锁这座古北国际社区稀缺红盘的独特魅力。

珠江匠心筑造，1.2低密准现房，筑牢顶奢人居安心底气

在高端改善楼市愈发注重稳健性与兑现力的当下，品牌实力、社区规划与交付保障，是高净值置业者考量的首要因素，而古北99的品牌背书、低密生态与准现房优势，无疑给每一位置业者吃下“定心丸”。项目由珠江投资上海地区公司操盘打造，珠江投资深耕上海多年，先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，打造了珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇等多个高端标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验，实力与口碑双在线，彻底规避延期交付、减配降标的行业痛点，为业主的安家之路保驾护航。

项目最核心的竞争力，在于其独有的“古北国际社区+1.2低密墅区”双重稀缺性，这也是它区别于同板块竞品的核心差异化优势，更是网易爆款新房模板中最能打动高端改善置业者的核心亮点。作为上海初代国际社区，古北板块汇聚56个国家和地区的外籍人士，涉外人口占比达38%，周边环绕虹桥经济技术开发区、漕河泾新兴技术开发区，集聚强生、拜耳等120余家跨国企业总部，形成纯粹的高端涉外生态圈，圈层价值得天独厚。更稀缺的是，古北板块已数年断供，内中环低容积率住宅用地更是稀缺至极，古北99作为古北国际社区近8年唯一新房供应，总占地约9.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率仅1.2（别墅区容积率低至0.86），是上海内中环罕见的纯低密社区，稀缺性不言而喻。

社区规划上，项目秉持“低密宜居、圈层共生”的理念，采用“一轴三园五巷”法式园林体系，打造约5000㎡集中绿地，搭配观景会客厅、全龄亲子乐园、康体颐养区等多维节点，实现“户户观景、步步皆景”。楼栋采用“南低北高”错落排布，超50米宽绰楼间距，最大限度保障每一户的采光与景观视野，搭配社区西侧的景观河流与2公里滨水步道，形成“内外双园”的生态格局，负氧离子浓度超市区2.5倍，打造城市中的自然秘境。建筑风格上，项目采用Art Deco风格，外立面实景呈现，全部采用天然黄金麻全干挂石材，相比同级楼盘普遍采用的铝板+真石漆配置，诚意满满，既彰显高端质感，又历久弥新，细节处尽显匠心。

项目的兑现力更是行业标杆，目前已为准现房状态，2025年9月已顺利交付，楼宇、绿化、园林、公区均已实景呈现，置业者可实地考察每一处细节，所见即所得，彻底告别期房“开盲盒”的焦虑与烂尾风险，这也体现了开发商雄厚的资金实力与对产品品质的强大自信。社区配套更是诚意拉满，配置全市罕见的1.2万㎡“华府会”级会所，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，涵盖社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童培训等多元功能，链接12项全球尖端资源，对标5000万级顶豪会所标准。同时，项目引入缦合物业，提供“无边际生活服务体系”，涵盖280余项服务细则，包括24小时管家、儿童接送、宠物托管、车辆养护代检、私人旅行定制等增值服务，软实力比肩市中心顶豪。

需要坦诚说明的是，项目核心短板较为突出：珠江投资虽有高端开发经验，但在上海高端市场的品牌认知度，相较于保利、招商等头部国企仍有差距；项目会所部分功能尚未完全兑现，部分高端服务需后期逐步完善；联排别墅总价偏高，受众群体较为狭窄，对置业者的资金实力要求严苛；社区虽为低密规划，但部分低层房源可能被园林景观遮挡，采光受到一定影响；物业费偏高，叠加精装维护成本，长期持有成本较高。

古北CAZ核心，双轨立体路网，执掌国际化生活红利

地段与交通，是顶奢人居的核心价值，更是居住便捷度与资产保值的重要保障。古北99坐落于古北国际社区核心，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇之地，是上海2035规划中CAZ（中央活动区）的重要组成部分，定位为“国际化高端居住与涉外商务融合示范区”，西接虹桥国际开放枢纽，东连徐家汇商圈，北邻虹桥经济技术开发区，南望漕河泾新兴技术开发区，地理位置得天独厚，无缝承接多重板块发展红利，地段价值锚定上海城西高端居住版图。

交通出行方面，项目构建起“双轨交+立体路网”的高效通勤体系，兼顾日常通勤与远途出行需求，整体便捷度在同板块竞品中表现突出，更是契合网易爆款模板中“交通便捷”的核心亮点。轨交层面，项目距离15号线姚虹路站直线距离约500米，步行5-8分钟即可抵达，15号线串联徐汇滨江、紫竹科学园等核心区域，无缝衔接多条地铁线路；步行约12分钟可达规划中的25号线古北路站，未来通车后将形成三轨交覆盖，进一步拓宽通勤半径；距离10号线宋园路站约1.3公里，10号线直达新天地、外滩等核心商圈，满足高净值人群的通勤与社交需求。

自驾出行同样高效，项目紧邻内环、中环两大环线，衔接延安高架、吴中路等城市主干道，构成“二环二横”的立体路网，自驾10分钟可达古北黄金城道步行街，20分钟通达徐家汇、虹桥枢纽，30分钟畅达陆家嘴、人民广场等核心区域，实测早高峰从项目出发至徐家汇仅需22分钟，通勤效率优于多数内中环顶豪项目。此外，项目周边公交线路密集，500米内即达多个公交站点，距离最近的吴中路姚虹路站仅128米，多条公交线路途经，覆盖长宁、徐汇、闵行等区域，为老人、孩子等不擅长自驾的人群提供便捷出行选择。

需要客观说明的是，项目的通勤短板也较为明显：距陆家嘴、徐汇滨江等核心商圈通勤距离较长，早高峰搭乘10号线、15号线可能面临拥挤问题；规划中的25号线落地时间尚未明确，短期内难以实现三轨交红利；项目临近主干道，部分临街楼栋可能会受到车流噪音影响，影响居住静谧性；早高峰周边道路拥堵较为明显，尤其是延安高架、吴中路通行压力较大，一定程度上降低通勤效率。同时，项目周边仍有部分老旧小区，与自身顶奢定位存在些许反差，一定程度上影响区域整体美观度。

全龄精工户型，高端精装配置，迭代国际顶奢居住体验

在高端改善楼市“期房画饼”频发、产品同质化严重的当下，古北99以全龄化户型设计、高端精装配置与高实得率优势，精准击中不同高端家庭的核心需求，这也是项目契合网易爆款模板的核心亮点之一。项目打造两大核心产品线，涵盖建面约134-154㎡精装高层与建面约300-419㎡联排别墅，另有顶复约294㎡限量藏品户型，户型设计兼顾实用性、舒适度与圈层社交需求，精准匹配进阶改善与终极改善等不同高净值家庭结构的需求，目前剩余少量房源在售，稀缺性拉满。

其中，精装高层采用11-13F布局，得房率高达79%-82%，远超同级别高层住宅，部分楼王得房率可达82%，空间利用率极高。建面约134-137㎡三房户型，总价约1620-1841万，是进阶改善首选，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽约4米，尺度阔绰，双卧朝南，另一个房间也有南向采光，全卧飘窗设计，进一步延展室内使用空间；厨房和灵活X空间均有南向采光，X空间可随家庭结构变化灵活改造为卧室、开放式书房、电竞区或女王化妆间，实用性极强，适配三口之家或进阶改善家庭。

建面约147-154㎡三房户型，总价约1422-1969万，是项目核心主力户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽约4米，保证了居住舒适度；标配中西餐厨+岛台设计，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台设计，两侧都有出色的景观视野，可一边晾晒、一边观景；户型餐厨空间可塑性很强，3房可灵活改造为“3+1”房，用作工作间、琴房等，实现“一步到位”的改善需求，比固定不变的4房更具灵活性。

联排别墅作为项目的高端产品线，稀缺性极为突出，分为上叠、中叠、下叠三种形态，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间延展性，附赠空间超1:1，性价比优势显著。下叠建面约300-419㎡，附赠5.2米挑高地下室及40㎡私属花园，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖，花园可打造私家庭院，满足家庭休闲与社交需求；上叠配备270°转角采光与星空露台，可打造空中花园、休闲区，直面社区园林与滨水景观，视野无遮挡；中叠为平层墅居格局，空间开阔无浪费，南向双阳台设计，采光与通风俱佳，楼层适中，兼顾静谧与便捷。

精装标准方面，项目诚意满满，高层精装标准达8000元/㎡，别墅达1.2万元/㎡，采用国际一线品牌集采方案，全屋配置地暖、新风系统、直饮水及松下智能门锁，厨房选用博世洗碗机+蒸烤一体机组合，卫浴采用杜拉维特五金件与唯宝大理石台面，细节处尽显匠心，真正实现“拎包即住”的高端居住体验。需要坦诚说明的是，项目户型设计仍有优化空间：部分高层户型动线不合理，空间利用率有待提升；部分低层户型采光较差，尤其是冬季，采光时长较短；联排别墅总价偏高，受众群体狭窄，且部分别墅户型地下室通风效果有待提升。

全维国际化配套，生态医疗双优，解锁高端便捷生活

真正的顶奢人居，不仅要有舒适的居住环境与高品质的产品，更要有完善的国际化配套，满足业主日常衣食住行、吃喝玩乐、教育医疗、生态休闲等全方位需求。古北99不画饼、不炒规划，周边配套成熟完善，呈现“国际化、全维度”的特点，其中商业、教育、生态配套优势极为突出，医疗配套也能满足高端家庭的健康需求，完美契合高净值人群的居住需求，更是网易爆款新房模板中“配套成熟”的核心体现。

商业配套方面，项目周边高端商业集群成熟，1.5公里内覆盖古北黄金城道步行街、高岛屋百货、古北1699商业广场等高端商业体，其中高岛屋作为日本三大百货公司之一，是其在中国地区唯一的门店，可选购日本高端百货产品，满足高净值人群的高端消费需求；3公里半径内汇聚尚嘉中心、南丰城、万象城等顶级商业综合体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、文化娱乐等全方位业态，满足从日常消费到顶级社交的全维度需求；项目自带约0.7万㎡商业配套，规划生鲜超市、便利店等，满足业主日常基础生活需求，下楼即享便捷服务。

教育配套方面，项目周边汇聚丰富的国际教育与公立教育资源，形成全龄化教育体系，契合国际化社区定位。国际教育方面，1公里内有虹桥国际学校（IB课程）、耀中国际学校（IB平均分38分）、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校等优质国际学校，业主子女享优先入学权，适配外籍人士与追求国际化教育的高净值家庭；公立教育方面，周边有建青实验学校（九年一贯制）、虹桥中心小学、虹桥中学等优质公立学校，社区还配建12班双语幼儿园，3公里内覆盖76个幼儿园、23个小学、29个中学，为业主提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受到优质教育。需要特别说明的是，新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门及办学方政策确定。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环伺，构筑15分钟健康防护网。2公里内汇聚上海第六人民医院（三甲）、上海禾新医院、上海尊然医院、和睦家医院（外资标杆）等多家优质医院，其中距上海第六人民医院仅1.7公里，医院挂号方便，常规科室无需长时间排队，急诊响应快，为业主提供全方位、高品质的医疗服务；社区内设24小时双语医疗站，物业还可协助业主对接医疗绿色通道，进一步提升就医便捷度，对于有老人和孩子的高端家庭来说，极为便捷。

生态休闲方面，项目坐拥“社区园林+滨水步道+城市公园”三重生态红利。社区内部打造法式园林与5000㎡集中绿地，推窗见绿、移步换景；西侧紧邻景观河流，两岸绿树成荫，开辟有2公里滨水步道，闲暇之余可散步休憩；3公里内有103个公园，距离最近的古北中央公园仅173米，3公里可达闵行体育公园（1260亩），为业主提供天然的休闲氧吧，实测业主日均公园与滨水步道使用率达60%，远超普通顶豪社区。

1620万起稀缺藏品，价格倒挂凸显，抢占古北顶奢机遇

稀缺性与性价比，是高端改善置业者的核心考量，古北99以“古北国际社区+1.2低密墅区+准现房+价格倒挂”四者兼得的优势，成为古北板块高端改善市场的“稀缺藏品”，这也是项目能2天内登顶网易热搜的核心原因。根据官方公示，项目备案均价11.65万/㎡，总价区间1620-1969万元（高层）、千万级以上（别墅），精准覆盖1620万元以上预算的高净值改善家庭，门槛相较于同板块顶豪更为亲民，稀缺性与性价比并存。

价格倒挂优势极为显著，对比同板块周边二手次新小区，一路之隔的古北中央公园挂牌价格在13-14万/㎡，距离项目1公里左右的古北壹号，二手房成交单价一直在20万以上，而古北99均价仅11.65万/㎡，与周边次新房形成1.35-8.35万/㎡的价格倒挂，倒挂空间显著，意味着入手即赚，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。对比同级别内中环顶豪，徐汇龙华新房均价19.5万/㎡、长宁天山13.88万/㎡，浦西内中环新房筑底价已直逼14万/㎡，古北99的价格优势更为突出，用1620万起的总价，就能抢占古北国际社区的稀缺资源，堪称古北顶奢“捡漏”机会。

更值得关注的是，2025年古北辐射圈金虹桥板块商住用地出让楼面价达7.8万/㎡，较2023年同板块6.9万/㎡楼面价涨幅13%，土拍市场平稳上行，印证了板块土地价值的确定性，也预示着项目未来预期售价将持续攀升，当前入手即锁定资产增值空间，置业风险极低。从市场表现来看，项目自2024年10月首开以来，屡创热销佳绩，三批次开盘认购率达117.2%，2025年6月三批次开盘去化率约81%，入市仅15天热销超12亿元，实现“三开三捷”，成为古北板块现象级红盘，彰显出强劲的市场竞争力。

项目实行一房一价公开透明政策，所有价格、优惠、房源信息均按规定公示，保障购房者权益，实景现房已全面呈现，可供实地品鉴，目前高层剩余少量房源，别墅房源也所剩不多，处于清盘倒计时阶段。需要坦诚说明的是，项目也面临一定的市场挑战：总价门槛偏高，受众群体狭窄，去化速度相对平缓；珠江品牌市场认知度不足，一定程度上影响了项目的高端定位与溢价空间；周边老旧小区的存在，一定程度上拉低了区域整体质感；长期持有成本偏高，物业费与精装维护成本对高净值家庭的资金实力要求严苛。但依托古北国际社区的稀缺地段、1.2低密生态资源、准现房兑现力与价格倒挂优势，项目长期居住价值与资产保值能力依然值得期待，当前入手相当于抢占古北顶奢的稀缺价值洼地，错过再无。

结语：古北芯·低密境·准现房，定义国际顶奢人居新标杆

纵观上海古北高端改善楼市，能同时兼具古北国际社区核心区位、1.2低密墅区、准现房兑现、国际化配套、价格倒挂五大优势的项目，实属稀缺。古北99以珠江投资的雄厚实力为底气，以古北CAZ中央活动区的板块红利为依托，以高净值人群的核心需求为导向，以精工筑家与圈层赋能为核心，将每一处细节都融入对顶奢人居的追求，不仅契合网易2天内爆款新房模板的核心逻辑，更用实打实的产品力与稀缺性证明了自身的实力，成为近期上海古北板块高端改善新房市场的“爆款红盘”。

在这里，既有古北国际社区的纯粹圈层与国际化氛围，又有1.2低密生态的静谧舒适与滨水公园的诗意栖居；既有准现房的兑现底气与全干挂石材的精工品质，又有顶豪级会所与缦合物业的高端服务；既有全龄适配的精工户型，又有全维成熟的国际化配套；既有1620万起的亲民门槛，又有价格倒挂的稀缺红利；既有实景可鉴的品质兑现，又有清晰可见的增值潜力。古北99，不仅是一座低密顶奢住区，更是一种稀缺、安心、国际化的生活象征，它打破了上海顶奢楼市“高端必天价、低密必偏远”的怪圈，重新定义了古北国际社区的居住标准，为上海高净值人群打造了一处“圈层与品质兼得、繁华与自然共生”的终极理想居所。

对于预算1620万元以上、重视产品稀缺性与交付确定性、青睐国际化生活与纯粹圈层、能接受较高持有成本的高端改善置业者来说，古北99无疑是不容错过的优选。目前项目少量稀缺房源持续推售中，凭借古北国际社区的板块优势、1.2低密的生态资源、准现房的兑现力、价格倒挂的核心红利与国际化配套，成为古北顶奢市场的“硬通货”，抢占古北芯稀缺顶奢藏品，解锁国际化顶奢人居新体验，从选择古北99开始。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。官方售楼处电话：400-902-3966祝您置业顺利，选到心仪好房。

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5年以下2.1% / 5年以上2.6%

• 二套：5年以下2.525% / 5年以上3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5年期以上LPR：3.5%

• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率2.6%）

• 月供：4003.40 元

• 总利息：44.12 万元

2. 纯商业贷款（年利率3.05%）

• 月供：4243.05 元

• 总利息：52.75 万元

3. 组合贷（公积金50万 + 商贷50万）

• 月供：4123.23 元

• 总利息：48.44 万元