通州区1宗住宅用地17.69亿元底价出让，新增供应9.2万平

京城地产一哥首开现在也算是缓过来那一口气了。

春节后，首开集团中标了东城区磁器口城市更新业务，高管亲自带队。

这一边，首开股份又继续在公开市场拿地。

这一次摘得的地块是通州区宋庄镇地块，以17.69亿元底价摘得地块。而上一次在公开市场拿地，还是在2025年7月31日，以4.46亿元底价摘得了朝阳区呼家楼MINI地块。

先来看地块信息：

北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地

四至范围：东至通怀路，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，北至宋庄镇政府南街。

土地面积：42633.9940平方米；

规划建筑规模：92358.1862平方米；

起拍价格：17.69亿元。

FZX-0703-6031 幼儿园用地，用地规模 3800.0000平方米，规划建筑规模3040.0000平方米，容积率0.80，建筑控制高度16米。

FZX-0703-6032 二类居住用地，用地规模38833.9940平方米，规划建筑规模89318.1862平方米，容积率2.30，建筑控制高度60米。

根据出让文件要求，FZX-0703-6032地块需配建社区党群服务站地上建筑规模500平方米，开闭站地上建筑规模550平方米，由竞得人代建后无偿移交行业主管部门。

配套方面：地块南侧约1.44km是通燕高速，西侧2.1km是东六环路。

教育资源方面有人大附中、第一实验学校、第一实验学校高中部、十一学校等。

此外还有安贞医院通州院区、首都儿研所附属医院等。

商业配套方面，地块南侧直线距离约4km，就是首开通州万象汇，但是这个距离，的确是很远了。

周边项目方面。

地块旁就是北投+建工+新航程今年2月所摘得的宋庄镇丁各庄6002地块。该项目近期披露了规划方案。

地块往北4km，就是建投国贸·瑨上、北京城建国誉颂项目。

国誉颂项目2024年9月成交，2025年3月取证。

项目累计供应了628套房源，目前网签275套，去化率43.79%，均价大约4.31w/m²。

建投国贸瑨上2023年10月成交，2024年4月取证。

累计供应542套房源，目前网签187套，去化率34.5%，网签均价大约3.25w/m²。

在一季度略显冷清的土地出让之后，北京土地市场终于在4月份开始发力了。

接下来的4月，北京土地市场将会略显热闹，有多宗地块待出让。

尤其是4月30日，一下子推出了3宗住宅用地，这些也都是很值得关注的地块。

具体包括4月21日的亦庄住宅用地、4月30日的丰台万泉寺、朝阳区东坝、昌平北七家地块。

此外，4月8日还有一宗位于通州宋庄镇的商业用地，4月21日还有一宗位于亦庄的商业用地。