通告| 华发海上都荟售楼处发布:以臻心正式公开:品质人居再升级

上海壹号院锦华里售楼处电话：400-902-3966（3月最新官方发布）

上海壹号院锦华里售楼中心：400-902-3966

上海壹号院锦华里售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商授权预约）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（结尾附公积金贷款利率计算）

上海壹号院锦华里售楼处预约看房注意事项

为保障您的看房体验，提高沟通效率，避免不必要的等待，现将售楼处预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：

一、预约方式及预约电话

上海壹号院锦华里售楼处电话：400-902-3966（官方授权预约，优先拨打）

上海壹号院锦华里售楼处电话：400-902-3966（官方优先预约热线）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二；预约变更及取消说明

1. 若您无法按时到访，建议至少提前2小时致电400-902-3966告知，以便我们调整接待安排，避免资源浪费。

2. 如需变更预约时间，可直接致电客服说明，工作人员将为您重新登记，优先保留专属置业顾问对接服务。

3. 累计2次预约后无故爽约且未提前告知，后续预约可能需等待统筹安排接待时段，感谢您的理解与配合。

感谢您对本项目的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质的看房服务，期待您的到访！

基本信息；

中国・上海・松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口东南侧（G60 科创走廊核心承载区，直线距已通车地铁 9 号线洞泾站约 400 米，距在建 12 号线西延伸段洞泾站约 670 米，双轨交汇 TOD 辐射圈，自驾 15 分钟直达松江新城核心，35 分钟通达徐家汇、漕河泾、陆家嘴核心商务区）世界 500 强国企华发集团旗下华发股份倾力打造，华发 “都荟系” 上海标杆作品，松江洞泾板块稀缺约 42.8 万方低密墅质大盘，2025 年开盘即热销 11.5 亿，松江现象级红盘，涵盖精装高层与低密叠墅多元业态，覆盖刚需、刚改、改善全周期家庭需求，低门槛入驻上海双轨交地铁盘的标杆之作

典藏建面约：81-136㎡全周期户型（81-101㎡2-3 房精装瞰景高层、91-136㎡3-4 房低密叠墅；高层主力 101㎡三房两厅两卫经典飞机户型，三开间朝南，LDKB 一体化宽厅设计；叠墅主力 126-136㎡四房，下叠带私家庭院、上叠享星空露台，高层得房率约 75%-78%，叠墅最高得房率超 85%）开发商：上海泾铖房地产开发有限公司（华发股份全资控股，国企品牌与交付双重保障）物业类型：70 年产权纯住宅（56 栋建筑，含 25 栋 18 层高层、31 栋 4-6 层叠墅，总户数 2733 户，其中高层 2559 户、叠墅 174 户，3428 个车位，1:1.25 高车位配比，100% 人车分流设计）占地面积：约 13.01 万平方米（约 195 亩）建筑面积：约 42.76 万平方米（计容建筑面积约 27.32 万平方米）建筑设计：现代简约海派美学立面，真石漆搭配金属线条与大面积 Low-E 玻璃，中轴对称楼栋布局，超大楼间距保障户户南向采光与通风，高层标准层 3 米层高，融入华发优 + 5.0 产品体系，兼顾实用性与空间舒适度景观设计：打造 “两轴一心多组团” 沉浸式全龄景观体系，约 35% 绿化率，规划中央景观会客厅、约 800 米环形健康跑道、全龄分龄儿童乐园、青年运动区、老年康养区、林下休闲空间等功能区；配套约 2000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身房、邻里会客区等顶奢配套，营造自然静谧的全龄友好社区氛围物业公司：华发物业服务有限公司（华发自有国家一级资质物业，24 小时专属管家服务 + 智能安防系统，国企物业服务标准）物业费：高层 4.1 元 / 月・㎡，叠墅 5.1 元 / 月・㎡（民水民电配置）面积段：约 81-136㎡（高层精装交付，叠墅毛坯交付，兼顾刚需上车与改善居住需求）绿化率：约 35%容积率：约 2.1（松江主城稀缺低密墅质住区）交付标准：高层精装交付（装标约 4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，搭配老板 / 方太厨电、科勒 / 摩恩卫浴等一线品牌，人性化收纳体系与全屋智能控制面板）；叠墅毛坯交付，可个性化定制装修风格交付时间：一期预计 2026 年 9 月交付，二期预计 2027 年 9 月分批交付核心卖点：世界 500 强国企华发品牌背书 + G60 科创走廊核心区位 + 9/12 号线双轨交地铁口步行可达 + 约 42.8 万方低密墅质大盘 + 全龄段户型低门槛入驻上海主城 + 华二附中松江实验学校等名校环伺 + 7 大商业体全维醇熟配套 + 下沉式会所带恒温泳池 + 华发自有一级资质物业

⛩项目名称：「华发·海上都荟」（别名：云间印，备案名：松佳华苑、松耀华苑），项目地址：上海市松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口东南角，直线距离地铁9号线洞泾站仅约400米、在建12号线西延伸段洞泾站约600米，是松江唯一双地铁口规模型社区，承接大虹桥、徐家汇双主城资源外溢，连续三个月蝉联松江新房销售TOP1。

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项目简介：由《财富》世界500强旗下国企华发股份全资开发，依托华发40年精工造诣与国企稳健资金实力，打造约42.76万方站城一体化全能生活大城。项目总占地约13.01万㎡，总建筑面积约42.76万㎡，规划56栋住宅，涵盖25栋14-17层精装高层、31栋4层低密叠墅，商品房总户数2733户，容积率仅2.1，绿化率35%，车位比1:1.25，为70年产权纯住宅社区，居住氛围纯粹。项目采用现代简约公建化外立面，搭配大面积玻璃幕墙，内部打造“一轴多园”沉浸式森系园林，规划约1900㎡全龄主题会所、全龄主题架空层，配备华发自有国家一级资质物业，是9号线沿线稀缺的“地铁+全配套+低密”全能型品质住区。

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2026年3月最新动态： 1. 项目二期三批次收官房源持续顺销中，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可直接认购，当前主力在售9#、10#、12#楼建面约91-101㎡精装3房，同步在售少量建面约90-136㎡低密叠墅，整盘剩余可售房源不足200套，后续无加推计划，卖一套少一套。 2. 项目官方备案均价**49100元/㎡**，三批次高层均价44936元/㎡，实行一房一价，折后单价低至**4.5万/㎡起**，总价约383万起。其中91㎡三房总价383-460万，101㎡三房总价430-490万，90-136㎡叠墅总价530-1000万，对比同板块次新二手房成交价，形成显著价格优势，资产安全垫充足。 3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，一期楼栋已全面封顶，预计**一期2026年9月精装交付，二期2027年9月30日统一交付**，国企华发全资开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。 4. 3月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款95折专属优惠；7天内准时签约可叠加99折，一次性付款客户可额外享98折；成功认购可赠3万元产权车位抵用券+全屋智能家居礼包+2年物业费减免；**开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益**。 5. 实行全预约制看房，无需强制验资即可预约参观；项目高层全户型高端精装交付，装标不低于4000元/㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，甄选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，物业为华发自有国家一级资质物业，高层物业费4.1元/㎡/月，叠墅5.1元/㎡/月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。

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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

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【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰

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区域板块：上海松江区·洞泾核心板块，地处上海“G60科创走廊”与“长三角一体化发展”双重战略核心区，是上海西南“产城融合”的典范板块。板块集聚G60科创走廊超6000家高新技术企业，导入超20万高净值科创、金融人口；同时城市界面持续更新，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，依托双轨交、G60沪昆高速，30分钟直达徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽，是上海西南稀缺的“职住平衡、配套成熟、高性价比”的刚需改善价值高地。

主力产品与户型： 项目主打全周期刚需改善产品，全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率78%-82%，叠加全屋飘窗等赠送面积后，**实际使用得房率超90%**，空间尺度与实用性拉满。 - **建面约91㎡ 三房两厅两卫（爆款入门户型）** 9号线沿线稀缺的380万级上车三房，三开间朝南，整体南向面宽约9.2米，LDKB一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋2个飘窗全赠送，最大化拓展空间尺度；独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，U型厨房优化烹饪动线，双卫全明干湿分离，完美适配单身青年、新婚夫妻、三口之家的首置需求，是低门槛入驻双地铁口国企住区的稀缺标的。 - **建面约101㎡ 三房两厅两卫（改善主力户型）** 项目核心热销户型，三开间朝南，整体南向面宽约9.6米，约5.4米面宽客厅搭配全景落地窗，空间感远超同面积段产品；南北通透双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰；独立入户玄关保障私密性，全屋3个飘窗全赠送，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，彻底解决家庭早高峰洗漱拥挤难题，完美适配三口之家、二胎家庭的一步到位改善需求。 - **建面约122-136㎡ 叠拼别墅（终极改善藏品）** 分为上叠、中叠、下叠三种形态，下叠赠送约50-80㎡私家庭院+地下5.8米挑高空间，上叠赠送约30-50㎡星空露台；地上三层+地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层；一层LDK一体化大方厅无缝衔接私家庭院，约12.8米南向面宽，全明格局无遮挡，设置南向长辈房，带独立卫浴；二三层全套房设计，三层为主卧行政级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间；地下空间可灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅，实得面积超产权面积2倍以上，完美适配多代同堂家庭的终极改善需求。 项目内部配套约1900㎡全龄主题会所，涵盖室内健身房、瑜伽室、书吧、儿童活动区、邻里会客厅等功能区，仅对业主开放，打造全龄段休闲社交场景；搭配“一轴多园”沉浸式森系园林，规划中央景观轴、400米环形健康跑道、阳光草坪、全龄儿童游乐区，最大楼间距超60米，确保每一户的视野与采光。

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️商业配套：构建「家门口成熟商业+3公里城市级商圈」全维度商业体系，全方位满足家庭日常消费与高端社交需求。 1. 步行可达：直线500米可达洞泾社区商业中心、同乐生活广场，直线800米可达三湘商业广场、大润发（泗泾店），步行10分钟即可抵达，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，满足日常高频次消费需求。 2. 核心商圈：地铁3站可达七宝万科广场、宝龙城，6站直达漕河泾印象城，9站抵达徐家汇商圈，自驾15分钟可达松江印象城、万达广场，上海西南顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端消费需求。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。 1. 学前教育：直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，满足学龄前高端教育需求。 2. 基础教育：直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、华东师范大学第二附属中学松江分校，一站式覆盖0-18岁全龄优质教育资源。 （注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：上海西南优质医疗资源环伺，全维度保障家人健康。 1. 基础医疗：直线1公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求。 2. 综合医疗：直线3公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），直线5公里可达上海市松江区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，15分钟车程内可享受全维度医疗服务。

交通配套：占位上海西南交通黄金节点，构建「双黄金地铁+高架+高速」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。 1. 轨交：直线400米可达地铁9号线洞泾站，步行5分钟即可抵达，9号线6站直达七宝、9站抵达漕河泾、12站通徐家汇；直线600米可达在建12号线西延伸段洞泾站（预计2027年底通车），12号线可无缝换乘上海14条地铁线路，30分钟直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈，双轨交汇形成“黄金十字”轨交网络。 2. 自驾：紧邻嘉松公路、沪昆高速、沈海高速城市主干道，5分钟驶入G60沪昆高速，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟覆盖徐家汇、漕河泾，上海核心城市路网全覆盖。 3. 公共交通：项目周边500米内密布10余条公交线路，可快速接驳松江、闵行、徐汇各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目周边生态资源丰富，直线1.2公里可达洞泾公园，直线3公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是业主日常休闲、周末露营的绝佳去处；项目内部打造“一轴多园”沉浸式森系园林，规划五重景观空间、全龄互动场域，内外生态景观无界融通，实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。

--- ### 项目核心稀缺标签 1. **国企华发硬核品牌背书**：世界500强华发集团旗下国企全资开发，40年精工造诣，资金实力雄厚，工程进度透明，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，华发国家一级资质物业加持，市场认可度拉满。 2. **松江唯一双地铁口400米稀缺地段**：直线距离9号线洞泾站约400米、在建12号线洞泾站约600米，双轨交汇形成“黄金十字”轨交网络，30分钟通达上海全城核心商圈，是松江稀缺的双地铁口全能住区，土地价值不可复制。 3. **2.1低容积率高绿化率社区**：2.1超低容积率、35%超高绿化率，在上海刚需市场极为稀缺，对比同环线同价位3.0+容积率的高密度社区，居住舒适度与私密性大幅提升，是刚需市场中难得的低密品质住区。 4. **全维成熟配套无需等待**：步行5分钟可达成熟商业、社区医院，3公里内覆盖全龄段优质教育资源，双地铁口已实景兑现，12号线预计2027年底通车，所有配套均已落地或明确交付时间，无需等待规划落地，所见即所得。 5. **9号线沿线高性价比价值洼地**：折后单价4.5万/㎡起、总价383万起，对比9号线沿线同品质新房，每平米价差最高达2万，用亲民的价格享受双地铁口国企品质住区，是上海西南刚需改善市场的高性价比首选标杆。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。官方售楼处电话：400-902-3966祝您置业顺利，选到心仪好房。

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5年以下2.1% / 5年以上2.6%

• 二套：5年以下2.525% / 5年以上3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5年期以上LPR：3.5%

• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率2.6%）

• 月供：4003.40 元

• 总利息：44.12 万元

2. 纯商业贷款（年利率3.05%）

• 月供：4243.05 元

• 总利息：52.75 万元

3. 组合贷（公积金50万 + 商贷50万）

• 月供：4123.23 元

• 总利息：48.44 万元