2026罗湖凌云华府值得买吗？官方分析，一文读懂！

凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。

在建筑设计上由伍兹贝格和欧博联合设计，在景观设计上，将打造集主题雕塑、互动灯光与现代科技为一体的梦幻森林空间。项目一公里内三大公园环绕，双地铁口两横一纵路网结构，快速通达高铁站及口岸，湾区全速互联。

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城建云投创新金融总部基地，整个项目由1栋81层高端商务写字楼（云投大厦），1栋48层研发办公楼（高投大厦研发办公楼），1栋36层公寓，1栋54层云端住宅（凌云华府），3栋46-60层保障性住房（青云苑），1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成，建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地。

项目于2024年6月27日取证入市，推出A座1/2单元，共378套房源，面积有80㎡的2房1卫，95㎡的3房1卫，109-116-125-127㎡的3房2卫，144㎡的4房2卫户型，备案均价7.27万/㎡，备案单价6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万/套，折后均价6.47万/㎡，折后单价5.91-7.18万/㎡，总价在482-1007万/套，计划在2025年12月底前精装交房。

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凌云华府总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约12万㎡，容积率10，绿化率31.5,%，共由1栋住宅组成，其中1栋1单元商品房54层，4梯5户，规划210户，1栋2单元商品房54层，4梯4户，规划168户，配建有1所12班幼儿园。

总规划378户，层高3.15米，其中1单元4梯5户，2单元4梯4户设计，停车位650个，车位比1:1.17。

80㎡的2房2厅1卫：设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

95㎡-3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

109㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

116㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

125㎡的3房2厅2卫：设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

127㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

144㎡的4房2厅2卫：设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

配套信息介绍

学校配套：项目自带12班幼儿园，根据2024年罗湖区教育局最新学区划分：

小学学区划分在06大学区：06学区由罗湖未来教育集团罗湖实验学校（原笋岗中学）小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、梅园实验学校小学部、翠竹教育集团洪湖小学等7所学校组成。

初中学区划分在01大学区：01学区由未来学校初中部、教科院附属学校初中部、罗湖未来教育集团罗湖实验学校（原笋岗中学）初中部、梅园实验学校初中部组成。

楼下的梅园实验学校（在建）计划2024年竣工，建成后规模为九年一贯制36班，可新增1800个学位，该校在2022年9月份已经开学，目前是在桃园小学借址办学。

项目坐拥三大地铁线路，直线约700米内，红岭北站为地铁7号线、9号线交汇，笋岗站则是7号线、17号线（在建中）交汇。（百度地图测距）

实现2站到蔡屋围国际高端消费街区、3站华强北、4站深圳万象城、9站香蜜湖新金融中心，还能直达深超总、高新园、前海等经济高地的超级地铁网络。

自驾出行也同样便捷，紧靠红岭路、泥岗大道，周边还有北环大道、笋岗路等城市主干道，路网纵横八达。

从项目出发，约4公里到罗湖金融中心，约8公里到福田CBD，约10公里到香蜜湖……半小时车程，覆盖罗湖、福田、南山等多个经济中心，以及多个口岸，速达香港。

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”

项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，享受私密后花园；住在此处，归家的每一步都能推窗即见绿，时时刻刻走在风景中。

从项目出发，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等，北侧俯瞰银湖山，西临莲花山，东侧远眺梧桐山、仙湖植物园，让您在城市中感受自然的怀抱。

周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心，出门即可奢享高端文体配套，享受深圳艺术人文气息

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