房讯九点｜亏损885亿元！刷新A股房企亏损纪录

01 行业与政策

中国人民银行等四部门：进一步深化金融供给侧结构性改革完善多元金融服务体系

4月1日电，中国人民银行、科技部、金融监管总局、中国证监会3月31日联合召开科技金融工作交流推进会。会议指出，党的二十届四中全会、中央经济工作会议以及“十五五”规划纲要坚持科技创新在国家发展中的战略核心地位，明确加快高水平科技自立自强的战略目标，优化调整国际科技创新中心的区域布局，对构建同科技创新相适应的科技金融体制提出明确要求。有关部门、机构要深入学习贯彻党中央、国务院决策部署，进一步深化金融供给侧结构性改革，完善多元金融服务体系，支持国际科技创新中心优化科技金融生态，不断提高金融服务供给对科技创新需求的适配性。

中原地产香港住宅部首季营业额逾12亿 创19个季度新高

4月1日，中原地产公布2026年第一季度业绩，其香港住宅部录得营业额逾12亿港元，创下19个季度以来新高。同期，该部门在香港市场促成逾6000宗一二手住宅成交，亦创下近年新高。根据公开资料，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2026年楼市有利因素涌现，激发购买力，市场呈现价量齐升态势。他指出，第一季度的强劲表现得益于市场环境的改善。展望第二季度，陈永杰认为楼市利好因素不变，多个新盘将紧接开售，预计第二季度的成交量及营业额将较首季增长约20%。

02 城市与市场

北京3月二手房网签19886套 创2024年12月以来单月新高

4月1日，根据北京市住建委的网签数据统计，2026年3月北京二手房网签成交量为19886套，创下自2024年12月以来的单月最高纪录。信息显示，3月多个单日网签量超过千套，其中3月31日单日网签达1491套1491套。从环比看，3月成交量较2月大幅上涨约145%；同比来看，较2025年3月的19234套增长约3.4%。深圳3月一二手住宅网签总量7898套 为近11个月最高值4月1日，据乐有家研究中心披露的数据，2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。据介绍，其中全市一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在深圳楼市5000套“荣枯线”水平。

03 投资与交易

华谊兄弟逾5600万元债务逾期 34个银行账户被冻结

4月1日，华谊兄弟传媒股份有限公司发布公告，披露公司出现部分债务逾期及银行账户被冻结情况。受经济形势影响回款不及预期，华谊兄弟出现暂时性流动资金紧张，截至4月1日，公司在金融机构的逾期债务合计5639.90万元，超过2024年经审计净资产的10%，两笔逾期债务均来自杭州银行，目前正协商处理。公告同时显示，华谊兄弟及其子公司共有34个银行账户被冻结，涉及多家银行，涵盖基本户、一般户等。不过本次账户冻结不会对公司日常生产经营产生重大影响，未触及深交所相关退市情形。公司表示正与金融机构协商续贷，后续将处置非核心资产推进主业。

东亚银行近20亿购入上海东亚银行金融大厦部分产权

4月1日，市场消息显示，东亚银行（中国）有限公司以近20亿元人民币购入位于上海浦东陆家嘴金融核心区的东亚银行金融大厦部分产权，进一步巩固其在该地标建筑中的资产持有。资料显示，东亚银行金融大厦坐落于上海市浦东新区花园石桥路66号，地处陆家嘴环路与花园石桥路交汇处，毗邻上海国金中心、环球金融中心及上海中心大厦，步行5分钟可达地铁2号线、14号线陆家嘴站。

融创子公司广州万达文旅城因990万欠款被申请破产清算

4月1日，融创房地产集团有限公司发布公告，披露其重要子公司广州万达文化旅游城投资有限公司被申请破产清算事项。根据公告，该事项源于中煤江南建设发展集团有限公司与广州万达的建设工程施工合同纠纷。相关民事判决已生效，广州万达需支付约989.07万元及利息。在强制执行程序中，法院未发现广州万达名下有可供执行财产，已裁定终结本次执行程序。

04 公司与项目

宝龙地产2025年收入226亿 亏损扩大至68亿

3月30日，宝龙地产2025年收入约为人民币226.37亿元，较2024年同期下降约12.1%；年度亏损约为人民币68.45亿元，亏损规模同比扩大。销售方面，宝龙地产2025年合约销售额约为人民币72.72亿元，合约销售面积约为66.71万平方米；租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为人民币42.13亿元，较2024年同期下降约1.9%。

保利置业2025年收入483.82亿元 股东应占溢利2.25亿元

3月31日，2025年，保利置业完成合约销售金额502亿元，合约销售面积162.4万平方米，合约销售均价约30,917元/平方米。根据公告内容，保利置业2025年收入为483.82亿元，毛利率17.0%，股东应占溢利为2.25亿元，每股基本盈利为5.89分。

中海2025年股东应占溢利126.9亿元 同比下降18.8%

3月31日，中国海外发展2025年度合约物业销售额为人民币2512.3亿元，对应销售面积1056万平方米；集团收入为人民币1680.9亿元，商业物业收入为人民币72亿元。盈利方面，中国海外发展2025年度本公司股东应占溢利为人民币126.9亿元，同比下降18.8%；本公司股东应占核心溢利为人民币130.1亿元；每股基本盈利为人民币1.16元，较2024年的1.43元有所下降。

金地商置2025年收入85亿元 净亏损34亿元

3月30日，金地商置2025年实现收入85.05亿元，同比下降36%；公司持有人应占亏损34.11亿元，同比收窄25%。2025年，金地商置合约销售总额106.96亿元，同比下跌47.3%；已开业投资物业建筑面积343万平方米，同比增长1.8%，租赁及相关服务含税收入约23亿元，同比增长3%。

亏损885亿元！刷新A股房企亏损纪录

3月31日，万科发布2025年年度业绩报告。数据显示，2025年，万科实现营业收入2334.3亿元，同比下降32%；归属上市公司股东净亏损885.56亿元，亏损额同比扩大79%；基本每股亏损7.45元。万科管理层坦承，受多重内外部因素影响，公司当前经营形势依然十分严峻。目前公司2026年仍面临到期公开债合计146.8亿元，其中4月至7月集中到期112.7亿元，兑付压力尤为突出。万科管理层坦承，受多重内外部因素影响，公司当前经营形势依然十分严峻。目前公司2026年仍面临到期公开债合计146.8亿元，其中4月至7月集中到期112.7亿元，兑付压力尤为突出。

05 趋势与观点

嘉里建设：全资附属嘉里发展租赁嘉里中心新办公物业

4月1日，嘉里建设有限公司宣布，其全资附属公司嘉里发展与业主Ubagan订立租赁协议，租用嘉里中心新办公物业，以搬迁香港办事处。根据公告内容，租期自2026年4月1日至2029年3月31日，共三年，月租金合共约208.6万港元，其中物业A月租金约174.4万港元，物业B月租金约34.2万港元。

租赁协议还包括可变付款额，每月合共约56.7万港元，可由嘉里中心物业管理人不时调整。根据香港财务报告准则第16号，租赁协议项下租金付款总额将于2026年4月1日确认为集团使用权资产，金额约为7000万港元。

Ubagan由嘉里建设控股股东嘉里控股及嘉里建设分别间接持有60%及40%权益，该交易构成一次性关连交易。嘉里建设表示，搬迁有助于整合嘉里中心办公设施，支持香港营运需要，符合集团整体利益。协议条款由双方公平磋商，参考周边市场租金厘定，董事认为条款公平合理。