⚡新时代鼎豪｜安澜上海官方售楼处发布：安澜上海以品质铸就

安澜上海：内环滨江藏品，四大国央企匠造，定义上海顶豪人居新标杆

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【开发商官方视角・全程实景解析】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造的顶豪标杆，安澜上海自面世以来便以全球地王之姿，占据上海徐汇滨江内环核心，成为高净值人群争相收藏的城市藏品。项目坐落于徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸，直线距黄浦江仅约 400 米，是内环内罕见的纯滨江高端住宅社区。从核心参数来看，项目总占地约 8.3 万㎡，总建面约 45 万㎡，规划为纯大平层高端住区，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，总户数 489 套，车位配比 1:2.5，完全匹配顶豪居住的私密与舒适需求。

目前项目主推一期西区 211 套房源，在售主力户型覆盖建面约 195-370㎡全周期改善大平层，另有少量 460-588㎡顶层复式产品，官方备案均价 17.88 万 /㎡，总价区间约 2715 万 - 1.46 亿元，精准覆盖高端改善至终极顶豪的全维度置业需求。其中，建面约 195㎡三房两厅两卫为入门级顶豪户型，总价 2700-3400 万，南向面宽充足，全景飘窗设计，是首次入驻徐汇滨江顶豪圈层的优选；建面约 245㎡四房两厅三卫为爆款产品，四阳台搭配 270° 全景舱客厅，南北双套房配置，满足多成员家庭居住，总价 3700-4800 万；建面约 280㎡四房三厅四卫堪称完美户型模板，四面宽设计，连续采光面达约 50 米，约 70㎡一体化客餐厅，独立家政间，总价 4300-5600 万；建面约 370㎡五房三厅四卫为楼王典藏户型，约 60 米三面环幕景观面，3.55 米超高层高，十字中轴礼序布局，解锁顶豪多元生活场景，总价 6000-7900 万。从地理位置而言，安澜上海地处徐汇滨江、衡复历史风貌区、徐家汇三大城市核心交汇点，北接百年衡复人文底蕴，南连西岸金融城未来势能，西靠徐家汇繁华商圈，东揽黄浦江壮阔江景，是上海内环内最后一块大规模滨江高端住宅用地，稀缺性无可复制。

一、价格体系：价值锚定内环滨江，央企诚意定价，顶豪性价比之选

作为徐汇内环滨江核心的地王作品，安澜上海的价格体系始终以价值为核心，兼顾市场规律与产品实力，为高净值人群提供兼具居住与资产属性的优选。项目备案均价 17.88 万 /㎡，采用差异化定价策略，南侧靠近高架楼栋均价约 16 万 /㎡，低于整体均价，195㎡户型最低总价仅 2715 万，成为轻松入主内环滨江的低门槛；而小区中心楼王东边套均价高达 19.31 万 /㎡，顶层复式总价最高达 1.46 亿元，形成清晰的价值梯度。

对比周边同级别项目，安澜上海的价格优势极为显著。周边徐汇滨江一线滨江项目均价普遍超 19 万 /㎡，部分楼王产品单价突破 22 万 /㎡，而安澜上海以 17.88 万 /㎡的均价，坐拥更核心的地段、更成熟的配套与更优质的江景资源，性价比优势凸显。从资产价值来看，上海内环内滨江宅地已近乎断供，徐汇滨江作为城市核心发展极，历经十余年发展已成为世界级艺术水岸与金融高地，区域价值持续攀升，安澜上海作为板块内压轴纯住宅项目，未来保值增值能力毋庸置疑。作为四大国央企联袂打造的作品，项目摒弃高溢价营销逻辑，以诚意定价回馈市场，既保障了业主的居住权益，也为资产价值筑牢坚实基础，真正实现 “居住 + 投资” 双重价值最大化。

二、交通配套：三轨交汇内环枢纽，15 分钟通达全城，出行高效便捷

顶豪居住的核心要义之一，便是高效便捷的出行体系。安澜上海坐拥 “三轨交汇 + 内环高架” 的立体交通网络，真正实现 30 分钟通达上海全城，15 分钟覆盖核心商圈。轨道交通方面，项目紧邻地铁 4、7、12 号线东安路站，步行仅需 3-5 分钟即可抵达，三条线路贯穿上海东西南北，4 号线串联上海各大核心商圈，7 号线直达静安寺、花木，12 号线连通漕河泾、金桥，无论日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速直达。

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、南北高架、龙耀路隧道等城市核心干道，5 分钟可上内环高架，10 分钟抵达徐家汇商圈，15 分钟直达静安寺、淮海路，25 分钟通达陆家嘴、前滩，30 分钟覆盖浦东、虹桥两大交通枢纽。此外，项目周边零陵路、中山南二路、枫林路等城市主干道纵横交错，路面交通四通八达，全程无拥堵痛点。对于顶豪人群而言，这样的交通配置既避免了核心区域的拥堵困扰，又能快速衔接城市各大核心节点，兼顾私密与高效，完美匹配高端生活的出行节奏。

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三、商业配套：三大顶级商圈环伺，全维高端商业，尽享繁华生活

安澜上海地处城市核心，周边商业配套成熟度冠绝上海，三大顶级商圈环伺，同时社区自带高端商业配套，形成 “15 分钟顶级生活圈”，满足全维度高端消费需求。项目西侧步行 10 分钟即达徐家汇商圈，坐拥港汇恒隆广场、太平洋百货、美罗城、东方商厦等顶级商业体，涵盖高端零售、全球美食、影院娱乐、精品超市等全业态，是上海最具人气的核心商圈之一。

南侧紧邻徐汇滨江核心商业带，西岸智塔、西岸炫岸、龙耀路商业综合体等高端商业集群已全面开业，汇聚国际品牌旗舰店、艺术展厅、高端餐饮、商务会所等，打造兼具艺术与时尚的滨江消费场景。北侧步行 15 分钟可达打浦桥、日月光商圈，涵盖丰富的潮流餐饮、休闲娱乐与生活配套，烟火气与高端感兼具。此外，项目社区自带约 2 万㎡高端邻里中心，规划有精品超市、24 小时便利店、高端餐饮、亲子会所、健身中心等全维配套，足不出户即可满足日常所需。从日常采购、家庭聚餐到商务宴请、奢侈品消费，安澜上海的商业配套实现 “一站式全覆盖”，既拥有城市核心的繁华便捷，又规避了商圈核心的喧嚣嘈杂，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

四、教育医疗：全龄优质教育环伺，三甲医疗护航，守护全家生活

对于顶豪家庭而言，教育与医疗是居住的核心保障。安澜上海周边汇聚全龄段优质教育资源与顶级医疗配套，全方位守护孩子成长与家人健康。教育方面，项目周边 3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全周期优质教育，公立教育有东安路第二幼儿园、徐汇区第一中心小学、南洋模范中学、上海市第四中学等百年名校，教学质量稳居上海前列；私立教育有惠灵顿双语幼儿园、世外小学、西南位育中学等高端国际化学校，提供双语教学与国际化教育体系，满足高净值家庭的多元教育需求。所有学校均在项目 15 分钟步行或车程范围内，孩子上学无需长途奔波，家长接送轻松便捷，真正实现 “目送式上学”。

医疗配套方面，项目周边三甲医院云集，步行 10 分钟可达复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属新华医院（徐汇院区），车程 5 分钟可达复旦大学附属中山医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等全国顶级三甲医院。这些医院涵盖肿瘤、骨科、神经、心血管等全科室，医疗技术与设备处于国内领先水平，为家人健康提供 24 小时顶级医疗保障。对于有老人与孩子的家庭而言，近距离的优质医疗资源是安心居住的关键，安澜上海的医疗配套配置，真正解决了顶豪家庭的后顾之忧。

五、生态人文：滨江生态带 + 艺术博物馆群，城市核心的自然与人文秘境

安澜上海的核心价值，更在于其坐拥城市核心稀缺的生态与人文资源，将自然景观与艺术底蕴完美融合，打造独一无二的顶豪生活场景。生态方面，项目直线距黄浦江仅约 400 米，步行 5 分钟直达徐汇滨江生态公园，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江景与滨江生态带。滨江生态公园规划有滨江步道、中央草坪、儿童乐园、景观花园、运动场地等全维生态配套，全长约 8.4 公里的滨江跑道贯穿全程，是上海市民休闲健身、观景漫步的首选之地。每日清晨或傍晚，漫步滨江步道，俯瞰黄浦江壮阔江景，对岸陆家嘴天际线与西岸艺术建筑群交相辉映，江风拂面、绿意环绕，在城市核心享受自然静谧的生活意境。

人文方面，项目地处西岸艺术核心区，周边汇聚龙美术馆、西岸艺术中心、西岸美术馆、余德耀美术馆等全球顶级艺术场馆，形成上海规模最大、能级最高的博物馆群。每年数十场国际艺术展、画展、雕塑展、音乐会在此举办，让业主足不出户即可享受全球顶级艺术盛宴，浸染浓厚人文艺术氛围。同时，项目北接衡复历史风貌区，百年洋房、梧桐街道、历史名人故居错落分布，承载上海百年人文底蕴，漫步其中，感受老上海的风情与韵味。在安澜上海，居住不仅是空间的享受，更是自然与人文的双重熏陶，是城市核心难得的 “艺术栖居地”。

六、产品与物业：国央企匠心精工，顶级物业护航，铸就顶豪品质标杆

作为四大国央企联合打造的标杆作品，安澜上海的产品打造与物业服务，始终以顶豪标准严苛把控，每一处细节都彰显匠心与品质。建筑设计上，项目邀请全球顶级设计团队执笔，采用现代简约高奢风格，外立面选用全玻璃幕墙与铝板材质，打造通透大气的滨江天际线，同时兼顾隔音、隔热、防晒等实用功能。社区规划采用全域抬板设计，整体抬高约 6 米，实现人车分流，保障地面纯粹的人行与景观空间，同时规避潮湿与噪音问题。

园林景观方面，项目打造约 5 万㎡中央园林景观，以 “一江三园九境” 为设计理念，规划中央水景、四季花林、阳光草坪、休闲庭院、亲子乐园、健身步道等全维景观节点，移植全冠成年乔木，打造三季有花、四季常绿的沉浸式生态园林。户型设计上，所有户型均采用南北通透、全明格局，大面宽、短进深设计，最大化引入江景与采光，主卧套房、独立衣帽间、卫浴、家政间等功能区齐全，空间尺度阔绰，完全符合顶豪居住的舒适与私密需求。

物业服务方面，项目由中海物业全程托管，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、高端家政、商务接待、社区安防、园林养护等全维度定制服务。中海物业作为国内顶级物业品牌，服务全国众多顶豪项目，以专业、贴心、高效的服务口碑，为业主提供极致居住体验。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别、智能门禁、24 小时监控等全维智能设备，保障居住安全与私密。

结语：内环滨江绝版藏品，安澜上海，致敬上海顶豪理想

纵观上海内环滨江，安澜上海以四大国央企背书、全球地王地段、全维成熟配套、顶级产品品质、稀缺江景资源五大核心优势，成为当下上海顶豪市场的标杆之作。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷、全维配套，又能坐拥稀缺江景、生态人文与私密静谧；既能满足高端改善的居住需求，又能实现城市核心资产的价值收藏。

作为开发商，我们始终秉持国央企的责任与匠心，以极致的产品力与服务力，为上海高净值人群打造真正意义上的 “终极居所”。目前项目一期西区房源持续热销，195-370㎡主力户型余量有限，顶层复式产品仅余少量席位，内环滨江绝版藏品，错过再无。

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