官方｜华润澐启滨江官方售楼处发布：华润澐启滨江以品质铸就

华润澐启滨江：后滩滨江藏品，央企匠筑 CAZ 核心江景大宅，定义上海高端人居新标杆

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作为华润置地 “江河系” 中国 1 号作品，华润澐启滨江自面世以来便成为上海高端楼市的焦点。项目由央企华润置地联袂南房集团匠心打造，占位浦东后滩 “世博九宫格” 最后一块公开出让纯宅地，雄踞世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，坐拥黄浦江天然 S 湾黄金岸线，是上海 CAZ（中央活动区）内稀缺的一线滨江高端住宅。项目坐落浦东新区德州路 777 弄，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划社区服务用地，直线距江仅约 300 米，地段稀缺性与资源占有度无可替代。

从项目核心参数来看，华润澐启滨江总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率控制在 2.2-3.2，绿化率高达 35%，规划总户数 773 户，车位配比达 1:1.47，共计 1133 个车位，完全满足高端家庭停车需求。项目为 70 年产权住宅，采用全精装交付标准，由华润自持物业提供专属服务，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 6 月 30 日正式交付，以低密规划、高规格配置，打造纯粹的高端圈层社区。

在售户型方面，项目精准覆盖高端刚需、改善及终极置业全周期需求，主力在售建面约 125-286㎡三房至四房精装大平层，另有少量顶豪户型可选，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与景观视野。其中，建面约 125㎡三房两厅两卫，作为滨江核心段稀缺入门级户型，采用 LDKG 一体化设计，配置约 6 米横厅与观景阳台，南北通透，推窗即享江景，总价约 1750 万起，是入主上海一线滨江的优质选择。建面约 185㎡四房两厅三卫，打造约 13.6 米南向面宽，超 63㎡IMAX 方正客餐厅，直面社区约 110 米宽庄园景观，实现江园双景尽收眼底。建面约 226㎡、245㎡四房户型，均配置双主卧套间、独立家政动线，245㎡户型更拥有约 8 米多南向阳台，主卧面宽达 6.35 米，主卫可直面江景，居住奢适度拉满。建面约 286㎡四房两厅四卫，作为项目旗舰户型，拥有 14.7 米超大南向面宽、专属电梯厅，270° 环幕江景视野，江景覆盖率超 85%，是城市塔尖人群的终极改善之选。

一、价格体系：价值与价格匹配，滨江核心高性价比之选

华润澐启滨江作为后滩核心滨江豪宅，项目备案均价约 13.67-13.97 万元 /㎡，四批次加推房源总价区间清晰，以合理定价匹配顶级地段与产品价值，成为上海 2500 万 - 3500 万级改善市场的优选。其中，建面约 125㎡三房户型总价 1750 万起，建面约 185㎡四房户型总价 2200 万起，建面约 226-245㎡四房户型总价 3000-4000 万，建面约 286㎡旗舰户型总价 3800 万起，510㎡顶复户型约 1 亿起。

对比周边同能级滨江项目，华润澐启滨江的价格优势十分显著。前滩、徐汇滨江同品质江景大宅均价已突破 15 万 /㎡，且户型多以大平层为主，入门门槛极高；而项目依托后滩核心区位、一线江景资源与央企品质，均价保持在 13-14 万 /㎡区间，同时覆盖 125㎡中小户型，大幅降低了入主滨江核心的门槛，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，无论是自住改善还是资产配置，都是极具性价比的选择。

二、交通配套：三轨交环绕，多维路网畅达全城

交通是高端人居的核心要素，华润澐启滨江坐拥 “三轨交 + 多隧道 + 城市主干道” 的多维立体交通网络，出行便捷度覆盖全城，轻松实现繁华与静谧的自由切换。

轨道交通方面，项目紧邻在建地铁 19 号线德州路站，步行距离仅约 200 米，建成后可快速直达陆家嘴、张江、虹桥枢纽等核心区域。同时，步行约 10-12 分钟可达 7 号线、13 号线后滩站，双轨交加持，15 分钟内直达静安寺、人民广场、徐家汇等城市核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效通达。

道路交通方面，项目衔接龙耀路隧道、打浦路隧道、卢浦大桥等跨江通道，自驾 5 分钟直达前滩，10 分钟抵达陆家嘴，15 分钟跨江直达徐汇滨江，20 分钟覆盖徐汇、静安、黄浦等核心城区。周边世博大道、耀龙路、济阳路等城市主干道环绕，无缝衔接南北高架、中环路，告别拥堵困扰，满足高端人群高效出行需求。

三、商业配套：顶奢商业集群，全维度高端生活体验

对于高端改善客群而言，商业配套不仅是满足日常所需，更是圈层生活与品质消费的载体。华润澐启滨江坐拥上海顶级商业集群，10 分钟生活圈覆盖超 60 万㎡商业体量，顶奢、精品、日常消费全维度覆盖。

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近邻顶级商业方面，步行约 12 分钟即达前滩太古里、晶耀前滩，作为上海顶奢商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院、冰场等业态，满足购物、宴请、休闲、娱乐等全场景高端消费需求。项目北侧临近世博天地，南侧坐拥前滩友城公园配套商业，跨江可达徐汇滨江西岸梦中心、西岸金融城，每一个都是全球城市顶流商圈级别，形成比肩国际的商业消费圈。

社区配套方面，项目自带无底商化公园街区与社区底商，规划生鲜超市、便利店、高端会所等业态，同时打造 “花神咖啡” 等实景配套，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常采买、社交小聚需求，兼顾繁华与静谧。

四、生态文化配套：双公园环抱，世界级艺术氛围浸润

生态与文化资源，是高端豪宅区别于普通住宅的核心价值之一。华润澐启滨江占据上海顶级生态文化资源，北邻世博文化公园，南接前滩休闲公园，被 18 公里滨江步道环绕，同时坐拥 13 座国际级艺术展馆，生态宜居与艺术氛围双顶级。

生态资源方面，项目向北约 800 米即是占地 200 万㎡的世博文化公园，拥有国内最高人工山 “双子山”、国际马术中心、温室花园、歌剧院等配套，实现 “在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园” 的生活体验。向南步行可达前滩休闲公园、友诚公园，对岸是规划中的西岸中央公园，三大公园与黄浦江 S 湾岸线形成天然生态屏障，约 20 万方亲水平台、跑步道、漫步道、骑行道全线贯通，日常休闲、健身、观景皆有好去处，生态宜居属性位列上海之巅。

文化资源方面，项目周边汇聚全球大师打造的 13 座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心。跨江对望徐汇滨江艺术岸线，龙美术馆、西岸艺术中心、余德耀美术馆等艺术地标云集，全年不间断举办艺术展、音乐会、话剧等活动，让业主浸润在浓厚的艺术氛围之中，实现物质与精神的双重满足。

五、教育医疗配套：全龄优质资源，健康生活无忧保障

教育与医疗是家庭居住的核心考量，华润澐启滨江 3 公里内覆盖全龄优质教育与顶级医疗资源，为业主家庭生活保驾护航。

教育资源方面，项目紧邻前滩教育高地，区域内规划九年一贯制学校，教育能级高。1.5 公里内分布民办盛大花园小学、上海中学国际部、惠灵顿公学等优质国际与民办学校，同时周边公办教育资源完善，从幼儿园到中学全龄覆盖，满足不同家庭的教育需求。

医疗资源方面，3 公里内覆盖上海市第六人民医院东院（三甲），跨江 15 分钟直达中山医院、华山医院、肿瘤医院、瑞金医院等顶级三甲医院集群，医疗资源密度与可达性均属上海顶级，为家人健康提供全方位保障，日常就医、健康管理都十分便捷。

六、产品与服务：央企匠筑品质，顶级礼仕服务体系

作为央企华润置地的高端 “江河系” 作品，华润澐启滨江在产品打造与物业服务上，均以顶级标准严苛把控，兑现高端人居承诺。

产品打造上，项目采用框筒结构，实现空间自由生长，独创 “无底商化公园街区” 设计，全社区人车分流，保障居住静谧与安全。外立面采用 270° 环幕玻璃幕墙，最大化江景视野，同时搭配珍稀石材与金属线条，打造兼具现代感与质感的建筑美学。社区内部打造下沉生境水院、无边界泳池、核心草坪、全龄活动场等景观，架空层设置绅士沙龙、亲子空间、健身区等功能区，形成群岛式会所与沉浸式园林体验。精装方面采用润系最高标准，甄选国际一线品牌家电、石材与家居，细节处融入艺术家联名设计，兼顾实用性与艺术感。

物业服务上，项目采用华润置地最高礼仕服务体系，提供 24 小时管家服务、专属家政、社区私宴、定制社文活动等高端服务，全年≥12 场社区文化活动，构建高端邻里圈层。从日常安保、园林维护到个性化需求满足，全方位保障业主居住体验，彰显高端圈层的尊崇感与归属感。

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华润澐启滨江，以央企实力为基底，占据上海 CAZ 核心一线滨江绝版地段，汇聚顶级交通、商业、生态、文化、教育、医疗全维度资源，打造建面约 125-286㎡全系江景改善大宅。项目以 13.67-13.97 万 /㎡的高性价比均价，成为上海滨江核心改善市场的标杆之作，无论是三口之家的改善需求，还是塔尖人群的终极置业，都能在此找到理想居所。

目前项目四批次房源火热销售中，样板间已正式开放。【开发商官方授权 案场预约制 看房需提前来电预约登记】，恭迎城市峰层人士亲临品鉴，共赏一线滨江藏品，启幕上海高端人居新篇。