成交回暖 价格微涨 300万以下成交超六成

北京东城区某学区房 本版摄影：张达 陈雨康 李映泉 吴家明 图虫创意/供图

证券时报记者 张达

刚刚过去的3月，北京二手房成交量明显增长。中原地产研究院统计数据显示，3月北京二手住宅网签量达19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。

多位受访的房产中介人士向证券时报记者表示，近期北京二手房成交量回暖，成交周期明显缩短，价格微微上涨。

“最近全北京都回暖了，成交量高了很多，现在很多小区都处在缺房源的状态。”某大型房产中介北京通州区门店的工作人员对证券时报记者说，“之前那些便宜的好房子都卖完了，现在新登记一套正常户型的房子，只要不是楼层特别矮、户型特别差的，价格比之前成交价稍微加十几二十万都能很快卖出去。”

某大型房产中介北京东城区门店的工作人员对证券时报记者表示，最近学区房成交比较多。

“我们店3月份签了十七八单，比之前都翻倍了。”另一家房产中介丰台区门店的工作人员告诉证券时报记者，最近客户多了，成交量回暖了，每套房总价微涨差不多十万八万。

对于3月的北京二手房市场的表现，北京链家研究院分析师冷会接受证券时报记者采访时认为“非常不错”，成交量上是近15个月以来的最高水平，价格方面则总体保持平稳，跟年前一段时间相比略有上涨，止跌回稳态势延续良好。

我爱我家研究院指出，3月31日，北京楼市单日网签量达1422套，创下2023年4月以来近三年单日成交量新高，直观展现出北京二手房市场的复苏。更为关键的是，此轮回暖不仅实现了量的稳步增长，价格表现亦同步向好。国家统计局数据显示，2月北京二手住宅价格指数环比上涨0.3%，率先实现止跌回稳；从我爱我家成交数据来看，3月北京二手住宅成交单价延续了2月份的稳定趋势，形成“量涨价稳”的良性复苏格局。

对于3月北京楼市回暖的原因，冷会认为主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，也就是俗称的“小阳春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出台的各类政策优化举措（例如放宽限购、优化二套贷款条件、降低增值税率等）有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求，这些新增的需求到3月份也陆陆续续地转化成了实际交易。

刚需群体的集中入市，成为此次“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家数据显示，3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

对于北京二手房市场的“小阳春”能否持续，中原地产首席分析师张大伟认为，从未来趋势看，经过3月份“小阳春”后，成交会在4—5月有惯性的回落，后续市场走势依然要看政策趋势。

展望未来，我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，“止跌回稳”行情有望延续，推动北京楼市实现平稳健康发展。