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北京金茂满曜
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在朝阳朝青板块，想找一套兼顾核心区位、高得房率、健康居住与成熟配套的改善房？金茂・满耀给出了最优解 —— 作为金茂 “满系” 北京首个作品，搭载 3.0 版十二大科技系统，以 70 年产权纯改善社区姿态，成为东五环改善圈的焦点红盘。

项目基础信息

占地面积：约3.68万 m²

建筑面积：约 9.21 万 m²

容积率：2.5

绿化率：30%

总车位数：935

车位配比：1:1.3

得房率：95%-98.3%

物业：金茂物业

物业费：7.6元/月/㎡

装修标准：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、央企背书 + 城芯地段，通勤生活双便利

金茂・满曜由双万亿级央企中国金茂开发（中国中化子公司），品牌实力与交付保障拉满，自持国家一级资质金茂物业，配备 MOCO 智慧安防体系与 24 小时专属管家服务，居住体验与资产保值双重无忧。

项目坐落朝阳朝青核心板块，距地铁 6 号线黄渠站仅 800 米，3km 内覆盖 6 个地铁站，三纵三横自驾路网（东四环 / 五环、机场二高；朝阳北路、朝阳路、京通快速）通达全城。

二、科技人居 + 高得房率，改善户型超实用

作为区域内稀缺的科技精装住宅，金茂・满曜搭载 3.0 版本十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康环境，PM2.5 过滤率达 99%，无需开窗即可享受鲜氧生活。

1. 科技住宅天花板，住着是真舒服

金茂 3.0 代十二大科技系统不是噱头，是实打实的居住级：

• 置换式新风系统：PM2.5 过滤效率达 99%，每天置换 15 次室内空气，不用开窗也能呼吸鲜氧，北京雾霾天也能室内空气优良
• 地源热泵 + 空气双循环：室温恒定 20-26℃，湿度保持 40%-60%，冬天不干燥、夏天不闷热，老人孩子不易感冒
• 隔音降噪设计：外墙 + 楼板双层隔音，窗户采用 Low-E 中空夹胶玻璃，室内噪音≤35 分贝，深夜也能安睡
• 分室控温 + 离子瀑净化：每个房间可独立调节温度，还能过滤甲醛、细菌，过敏体质也能放心住

2. 得房率碾压周边，每一分钱都花在实处

• 项目产品涵盖洋房（8-11 层）、小高层（13-18 层）、高层（26 层），得房率高达 90%-98%（板块内近乎绝版），主力户型为 116㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、159㎡四居，133㎡户型更是做到 98%，比周边次新房（得房率 71%-81%）多 15-20㎡使用面积。

• 116㎡三居：套内面积 107㎡，南向面宽 10.4 米，实现客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光充足，视野开阔，所有房间均为全明设计，无暗卫，全屋隐形收纳，带独立家政区，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，一家三口住不拥挤。

• 129㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，约11米，客厅面宽4.5米，餐客厨一体化，形成50㎡的开阔公共空间，增强家人互动交流，适合招待客人，提升生活品质。

• 133㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，约11.6米，客厅面宽5米，而且有私家电梯厅。

• 159㎡四居：套内面积 152㎡，6.3 米超大宽厅，层高 3.1 米，搭配 270° 环幕窗，采光覆盖整个客餐厅，打造沉浸式艺术生活体验。

• 所有户型层高 3 米及以上，楼栋南低北高排布，兼顾采光与视野。
• 三、生活配套全兑现，不用等规划
• 1. 商业：从日常买菜到逛街购物，全满足

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• 步行 5 分钟：LIFE + 精选超市（314 米）、星悦广场（500 米），买菜、买日用品下楼就到

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• 地铁 1 站：龙湖长楹天街（约 2km），涵盖餐饮、购物、影院，周末家庭聚餐、遛娃一站式搞定

• 地铁 2 站：朝阳大悦城（约 4km），潮流品牌、网红餐厅齐聚，年轻人逛街首选
• 周边 18 个商场：万达广场（双桥店）、万象新天购物中心等，3km 内覆盖高中低全业态商业
• 2. 教育：3km 内 56 所学校，从幼儿园读到中学
• 幼儿园：北 351 米朝花幼儿园（公办）、北 562 米定福家园幼儿园，步行 10 分钟内可达，不用早起送娃
• 小学：西南 380 米北京第二外国语学院附属小学（定福庄分校），区级骨干教师领衔，2025 年获教育教学优秀奖
• 中学：东南 1.3 公里北京市第八十中学管庄分校，1.7 公里北京第二外国语学院附属中学，升学路径清晰
• 多校划片利好：周边学校扩招（北京中学、陈经纶中学等均扩招），入学名额充足，不用愁学位。
• 3. 医疗 + 生态：健康生活有保障
• 医疗：步行 3 分钟到泰福苑社区医院（181 米），日常感冒发烧不用跑远；2.4 公里达三甲首都医科大学附属朝阳医院（常营院区），大病就医有保障。

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• 公园：北侧 260 米就有社区公园，3km 内 51 个公园，黄渠公园（1.1km）、常营公园西园（2.1km），饭后散步、周末露营都方便。

社区配套：2000㎡星空穹顶会所，含恒温泳池、健身区、艺术展廊，业主在家门口就能享受高端休闲。

四、板块稀缺 + 价格倒挂，资产保值有底气

得房率：比玺悦朝阳（71%-81%）高 17%-27%，150㎡户型套内多 30㎡，相当于省出一个卧室。

套内均价：7.6 万 /㎡，比周边次新房（套内均价 9.5-10 万 /㎡）低 2 万 +，116㎡总省 230 万。

科技配置：区域唯一搭载五恒科技系统的楼盘，不用装空调、加湿器，每年节省电费 + 取暖费约 5000 元。

圈层纯度：起步 116㎡三居，无刚需小户型，业主多为国贸、望京高薪人群，邻里圈层纯粹。

五、常见顾虑解答，买房更放心

高压线问题：东侧高压线按规划 2027 年年中完成西迁，新三间房东路同步拓宽至 50 米，目前已启动拆迁。

道路施工：南侧三间房南一街 2027 年 9 月建成，后期出行更便捷，施工期间会避开夜间休息时段。

采光担忧：楼栋南低北高排布，楼间距 45-50 米，低楼层（4 层以上）采光均达标，可提供具体楼栋日照报告。

科技系统养护：能源费 67 元 /㎡・年，116㎡每年仅需 7772 元，比传统空调 + 取暖更省钱，系统质保 5 年，后期维护有保障。

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