玉华玖章 | 京西五环外·石景山西黄村·中海改善大平层·高端商品房

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中海·玉華玖章基础信息：

『项目地址』：北京石景山八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧

『产权年限』：70年

『开 发 商』：中海地产

『占地面积』：12700m²

『建筑面积』：20000m²

『楼栋总数』：5栋住宅楼

『楼栋总高』：10-11层洋房

层高：3.2米

『产品信息』：建面约157㎡-186㎡-239m²洋房观景舱

『装修标准』：精装修

『容 积 率』 ：约1.6（纯住宅部分）

『绿 地 率』 ：30%

『总 户 数』 ：104户

『物业公司』：中海物业

『车位配比』：1:1.2

拿地时间：2025年6月

楼面价：2.75万/平

建筑面积：65990平方米

参考价格：7-8万

参考总价：1100万起

交付时间：2028年

「中海玉华玖章」更偏向于豪宅改善，主力户型为：157m² 四居、186m² 四居和239m²四居，目前在售5栋住宅楼，一共104户，纯洋房。

中海玉华玖章户型纯粹，共分三种户型，分别是

157㎡20套（含下跃1套）、186㎡62套（含3套下跃）、239㎡20套（含下跃和顶复各1套），全四居设计；每个户型赠送内嵌阳台、飘窗、露台、挑空、花池等多种面积，户型得房率高达94%-99%之间！

中海玉华玖章是中海地产在北京石景山打造的封面级高端住宅项目，其规划情况如下：

• 区位规划：项目坐落于石景山西黄村板块，地处海淀与石景山的黄金衔接带。紧邻地铁 6 号线西黄村站，直线距离约 600 米，未来苹果园枢纽落成后，将实现 1 号线、6 号线、S1 线三轨交汇，可快速链接中关村、国贸等核心商圈。
• 整体布局：项目占地 12,700 平方米，建筑面积 20,000 平方米，仅规划 5 栋 10-11 层的低密洋房，总户数 104 户，容积率约 1.6，绿地率达 30%。南排楼栋首层全部采用架空设计，增加了社区通透性和休闲社交空间。
• 户型设计：主力户型为建面约 157-239㎡的 “观景舱” 大平层，全部采用南向三面宽、LDKB 一体化设计，搭配全景落地窗。其中约 239㎡户型打造 270° 环幕视野，还特别设计了 2 套约 500㎡顶层跃墅。
• 景观规划：园林设计灵感源于 “静宜二十八景” 之一玉华岫，以 “寻山 / 见山 / 游山 / 伴溪 / 听泉 / 穿林” 六境，“栖云门庭 / 玉笏朦胧 / 玉岫游廊 / 玉华雅集 / 卧云听松 / 秋林蔚秀 / 璎珞清音 / 香雾织锦 / 翠微苔园” 九景，打造立体游园体系。
• 配套设施：商业方面，周边 1 公里范围内有京西大悦城、当代商城等大型综合体。教育方面，地块内规划基础教育用地，周边有多所优质学校。医疗方面，北京大学首钢医院等三甲医疗机构在 10 分钟车程内，项目还规划了社区健康管理中心。
• 建筑与装修：建筑外立面采用干挂铝板与玻璃幕墙结合，室内精装由国际团队操刀，选用嘉格纳、汉斯格雅等一线品牌，并融入智能家居系统。

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