实探广州34盘！成交暴涨240%，多盘官宣涨价！

这个小阳春，广州楼市爆火出圈！

据阳光家缘统计，3月新房网签7059套，环比暴涨240%，主要呈现两个特征：

第一，从豪宅到刚需盘，率先卖爆普遍是高确定性的项目，库存快速减少。

这两天，楼市君朋友圈刷爆新盘捷报，珠金琶鱼、白鹅潭、万博、白云新城等核心板块的项目，去化速度比年前几乎翻倍。

其中，不少新盘在售货量已迈入清栋阶段，小阳春需求的爆发力是实打实的。

| 图源：楼市君朋友圈

第二，多盘官宣收回折扣，涨价1-3%的不在少数。

我们观察到，光是核心地段的新盘里，就有超10个已收回折扣或涨价。

这不是噱头，白云、番禺有项目早在3月已涨价，有买家前一天还在犹豫，第二天房源就被别人买走了。

| 广州楼市发布 制图

可以说，市场情绪正加速转变，从观望到进场的买房人越来越多了。

这轮市场行情有多猛？这段时间，楼市君跑遍多个热盘，给大家分享一手消息。

天河区

地王效应显著，豪宅客情绪高涨

自2月底马场地王惊天一拍，天河豪宅热度都在持续发酵。

以距马场仅约400米的凯旋新世界|广粤观邸为例，3月到访量较去年同期增幅超50%，其中老客户回访占比更上升近四成。

我们打听到，此前观望客决策周期缩短，有买家首次到访后仅一周就果断认购。

当前，项目在售277-835平传世尊邸，以及172-254平热销珍品，货量已经不多了，基本是买少见少。

| 凯旋新世界现场图

百亿顶豪保利玥玺湾，一季度认购金额破60亿，最高单价破28万/平，签约均价较首开跃升约17%。（来源：克而瑞）

其中，3月成交额破26亿，霸榜广州楼市TOP1，圈粉全国多地的富人。

同在珠城的保利天曜，3月周均到访环比上涨113%，全月累计成交超60套，目前140平户型已进入清栋倒计时。

｜保利天曜现场图

目光转移到天河东，广棠板块唯一在售的改善盘越秀·阅璟台，3月20日开盘1小时内紧急加推两次，上演摇号选房、5人抢一套的名场面。

截至发稿时间（4月1日），项目已网签95套，数据仍在持续更新。我们实探了解到，首推货量所剩不多，感兴趣的朋友不妨多留意。

再来看珠江·天河都荟，低总价小面积房源基本售罄，目前主力在售105-153平低密板楼大户型。

同属珠实旗下的珠江花城，凭12年优质教育圈+实景现楼，在入学季迎来一轮成交热潮，不少家庭拖家带口来看房。

| 现场图

海珠区

改善盘实力霸榜，有盘单日卖10套

这轮小阳春，海珠主战场主要集中在琶洲、海珠西。

在豪宅当道的琶洲，保利天奕3月成交额破5亿，累计到访超650组，接连创下单日成交10套、单周成交20套的好成绩，4月1日起涨价2%。

顶豪华樾，吸引不少豪客到访下定，3月业绩超额完成，目前已收回折扣。

｜保利天奕现场图

珑璟台3月老客复访比例翻倍，成交周期缩短，有买家成交“一串二”，甚至首访即成交。

海珠西方面，“六边形战士”保利燕语堂悦进入清货阶段，依旧火力全开。

有新客从看房到下定仅用1小时，也有老客被小阳春热度吸引复看，快速成交。

｜项目现场图

荔湾区

多板块发力，有大客一串三成交

荔湾势头同样迅猛，多板块重磅利好兑现，进一步刺激买房人进场。

比如，广州首个内港湾豪宅保利珠江天悦，3月成交6个亿，有大客一串三，单套网签均价突破10万/平！

随着国际内港湾动工、签约10大商业品牌、园林实景兑现等，项目确定性就在摆在买家面前。

｜保利珠江天悦现场图

白鹅潭另一座超级综合体广州滨江天地，3月到访和成交量也明显提升，周末现场满满当当都是人。

作为125万方滨江大城，项目独占2公里珠江岸线，集集地铁TOD、优质教育、滨水商业、滨江公园、文化展览、双奢酒店、总部办公、高端住区等于一体，适合主城改善家庭。

|现场人气图

白鹅潭核心豪宅保利翡丽甲第，3月成交8.67亿，4月1日起全线产品涨价2%。

改善标杆保利瑧誉，3月则成交3个亿，以片区唯一纯南板楼、大花园、低容积率圈粉不少主城家庭。

|现场人气图

长期霸榜白鹅潭的新世界天馥，近期已启动首批收楼，实景兑现打动不少买家。

项目主推建面约76-139平高品质户型，现场人气相当火爆。

| 现场人气图

广钢方面，中海保利朗阅3月到访量周均107组，成交破29套，销售额达到超1.75亿。

项目拿下中心区129-200平改善现房套数、面积、金额三冠王。近期全新板房开放，加上最高10万置业补贴，吸引力给足。

值得一提的是，前不久刚开盘的国贸·保利|海上印，也为荔湾狠狠加把火。

作为白鹅潭核心少有的小户型，项目主推约77-106平超新规产品，首开卖爆108套、去化9成，随后全线产品涨价2%。

接下来，聚龙湾首发住宅源舍预计4月开放示范区，主打约90-144平全南向新规三四房，目前展厅咨询的买家大有人在，不少买家想抢饮头啖汤。

| 项目现场图

白云区

白云新城新规盘入市即爆，有盘提前涨价

白云新城的购买力，当然也不容小觑。

3月开盘的国贸·绿城|云樾和鸣，是白云新城板块近4年首个新规盘，一举拿下板块成交套数、面积、金额“三冠王”。

我们走访发现，项目1栋开盘后部分户型已收回折扣，除了白云地缘客，还有不少海珠、越秀的买家沿着2号线来看房。

| 云樾和鸣现场图

同板块的中建·白云之星，在3月初部分房源已涨价，4月1日起更是全线上涨2%。

我们实探发现，项目主推115-173平产品，其中115平户型正在清栋。另外227平千万级奢装大平层也已开放，需验资300万参观。

|中建·白云之星现场图

拥有白云山一线山景的雲山境，一季度销售金额约4.9亿，站稳白云TOP1。

目前，项目在售约120-190平头排山景现房大宅，其广外九年一贯制学校小学部已开学，社区公园也已对外开放，确定性看得见。

| 雲山境现场图

处于快速发展阶段的湾区新岸，也迎来一轮大行情。

江玥上城3月低密花园叠院组团“三推三罄”，组团推售半小时售罄，更出现“一串多”现象。

我们打听到，4月项目实景板房和江幕会所将开放，大家不妨提前预约参观。

番禺区

万博领涨，多板块爆发

再来看番禺区，这里的热度主要集中在万博及周边板块。

其中，越秀·万博和臻坐实万博CBD销冠，3月周均到访超400组，整月成交已超过100套。

项目主打超高使用率四房，其中105平户型仅剩少量高区单位，128平墅湖双景对流大户型也非常受追捧。

|越秀·万博和臻现场人气图

华润置地·长隆万博悦府，在工作日更是成交4套215平千万级大平层，单日成交额破8700万，揽金实力有目共睹。

近期签约九年制公办省实学校的敏捷·万博金湖壹号，3月已吸引超1000组家庭，成交突破100套。

项目主打建面约81-149平南向湖居三四房，其中小户型备受市场青睐，加推当周就售出约20套。

|敏捷·万博金湖壹号现场图

作为万博CBD核心顶豪，香江1号也在3月迎来不少重磅成交。

80后电商企业主夫妻，大手笔买断同层房源，一套自住，一套留给父母。另有90后创一代，参观仅20分钟直接刷卡。

而片区新秀越秀·鸿璟台，成交霸榜1-2月广州销售面积第一，目前小户型价格比开盘时有所上涨。

星河·盛世锦城全新组团余荫溪谷，3月首推5、6栋已去化约80%，4月将趁热加推8、9栋，已启动认筹。对比首推产品，复式及特殊单位价格可能将上调。

｜余荫溪谷现场图

黄埔区

鱼珠豪宅首开7.8亿，老黄埔“断货王”将售罄

鱼珠CBD与老黄埔，也在3月交出了一张漂亮的成绩单。

先看鱼珠CBD，刚开盘的保利鱼珠岛首开成交7.8亿，有买家看完后当场整层扫货。

项目开创的“半岛大平层”，让广州的江景豪宅形态从“拥江”进阶为“入岛”。

｜保利鱼珠岛现场人气

同处鱼珠CBD核心区的中交四航·珠江春，成交捷报不断，4月1日起全线产品即将涨价2%。

在老黄埔，被称为“断货王”的广州地铁地产・珑岄上城，3月热销2.58亿。

目前约72平三房现已接近售罄，5、6栋约94平新规南北通透四房也进入清栋倒计时。据悉，近期有一批特惠房源限时推出。

｜珑岄上城现场图

南沙区

江景顶豪领跑，区府、横沥去化稳健

南沙楼市行情的热度，也明显有所回温。

地处明珠湾起步区核心的开建·南沙壹号，3月开放示范区，迅速吸引大湾区及北方客户目光，月均来访突破1000人。

项目坐拥800米纯净江面与10公里滨海岸，是湾区罕见的超新规顶豪。

| 开建·南沙壹号现场人气图

区府核心板块的星河东悦府人气火爆，周末短短半小时内就有多套房源成交。

目前项目3栋房源已接近清盘，剩余货量仅个位数。清栋期间更推出惊喜福袋、品牌家电等等6重好礼，现场热度持续攀升。

而横沥岛热门项目西派澜岸，周末项目举办西派荟尊长学院发布会，以及滨江美好生活节活动，吸引众多业主和客户到场参与。

|西派澜岸现场人气图

回顾这轮小阳春行情，广州楼市呈现出全面开花的态势。

从珠金琶鱼到白鹅潭、万博、明珠湾等，每一个热销盘背后，都是买房人用真金白银投出的信任票。

随着小阳春行情持续发酵，新房库存正加速消化。

接下来的4月，保利南泰路项目、保利云瑞等一波全新盘将入市，拉满期待值。

近期有购房计划的朋友，不妨趁行情升温，去心仪的项目实地看看。