上海
榜单解读
2026年1-3月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计584.6亿元，较2025年同期上升2.3%，销售额门槛值8.6亿，招商蛇口一季度销售业绩接近百亿，华润置地、保利发展紧随其后，此外，中海地产、中国金茂突破50亿元。TOP20房企中，民营企业仅占两席。
同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计75.7万㎡，较2025年同期基本持平，其中，招商蛇口一季度销售面积突破10万㎡。
业绩TOP10中，中国金茂、建发房产的业绩排名上升1位；本月排名变化最大的是象屿地产和华发股份，排名分别上升6位和4位。
3月单月，建发海宸、安澜上海、外滩道、世博天悦等多个高端改善项目取得5亿元以上的销量，成为龙头房企业绩的重要贡献保障。目前，招商蛇口、华润置地和保利发展均有多盘处于持续热销阶段，“三甲”地位暂时较难撼动。
市场表现
2026年3月，上海二手房成交量突破3万套，上次出现还是在五年前的2021年初。3月28日当天二手房网签1585套，仅次于十年前的2016年“325新政”当天抢签2499套的数据。
一直以来，2万套是上海二手房市场的荣枯线，而3万套则是市场全面活跃的信号，是刚需与改善客户购房信心修复的重要依据。与此同时，新房市场的3月认购表现同样令人欣喜，从具体项目来看，3月上海完成认购的项目累计超过30个，明显增多，有效认购率超过100%的项目达到7个，其中有5个是备案均价超过11万/㎡的高端改善盘。
表：2026年3月上海楼盘认购率≥100%项目
信息来源：亿翰智库
本月澐启滨江的认购率高达142%，加推房源仍延续此前“火爆”的认购表现，可见客户对地段及产品的认可度相当高。绿城潮鸣外滩和安澜上海是3月备案均价最高的两个项目，同样取得不俗的认购表现，一方面，黄浦江沿线是新上海精英人士的首选，高端改善盘的关注度始终较高；另一方面，两个项目的产品打造亮点颇多，是当下上海新盘的产品“风向标”。
此外，保利有两个项目取得高认购率，其中，保利珺园以170+组的成绩刷新今年以来的上海首开项目认购纪录，自项目开放以来，累计来访已突破6000组；保利外滩曜则是今年以来的上海内环内新房认购率破百“最快纪录”，3月27日开盘后去化超93%。
更重要的是，近期还有不少高品质的纯新盘等待入市，如嘉佰道上海和嘉佰道徐汇的宸嘉发展“双子星”；金茂满誉的“满系”首发和“双轨交+科技宅”等，有望将二手房市场的回暖特征有效传导至新房市场，重塑市场信心。
绿城、保利等深耕上海的龙头房企已经领先一步，先后在青浦徐泾、长宁中山公园板块竞得优质溢价地块。从3月以来的土拍热度升温、二手房成交突破历史峰值，再到新房认购迎来良好开局，上海房地产市场的强劲修复态势已十分明显。
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
如需转载请联系后台或在此文后留言
转载时请注明出处：
亿翰智库（ehresearch）
感谢配合！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
