番禺品秀星瀚TOD售楼处-星瀚TOD官方网站-楼盘百科-广州好房子

尊敬的购房者，番禺品秀星瀚TOD项目于 2026年 4月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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番禺品秀星瀚楼盘全景介绍

在广州番禺楼市版图中，品秀星瀚以“地铁上盖+公办名校+实景现楼+成熟大城”四大核心标签，成为刚需与改善家庭置业的首选标杆。作为2025年全番禺成交金额销冠楼盘，项目由双国企强强联合打造，深耕六年铸就醇熟生活范本，将高效通勤、优质教育、完善配套与舒适居住完美融合，无需漫长等待，即买即享质感生活。此次加推的星瀚楼王112㎡大四房，仅56席稀缺靓货，28X万起即可抢占最后入读社区内公办广外附的珍贵机会，以高性价比、高确定性，重新定义番禺人居新高度，为城市家庭敬献一步到位的理想居所。

一、核心位置：枢纽之上，执掌全域便捷生活

品秀星瀚坐落于广州番禺核心板块，精准占位大湾区交通枢纽关键节点，地理位置得天独厚，依托多维立体交通网络与完善的周边配套，构建起“15分钟生活圈”，实现通勤、教育、购物、医疗等全方位需求的高效覆盖，彰显地段的稀缺价值与发展潜力。

（一）地理位置精准定位

项目具体地址位于广州番禺22号线陈头岗A2出口地铁商业广场，地处番禺南站商务区核心辐射范围，北望珠江新城，西靠广钢新城，东接莲花湾片区，南连南沙自贸区，处于四大核心板块的几何中心，既能享受南站商务区的发展红利，又能便捷通达广州各核心区域，是番禺乃至大湾区宜居宜业的优选之地。作为番禺板块内罕见的地铁上盖成熟大盘，项目与地铁站无缝衔接，真正实现“出地铁即入社区”，打破传统通勤壁垒，让日常出行更高效、更便捷。

（二）多维立体交通，畅达全城无阻碍

品秀星瀚以TOD模式为核心，构建“地铁+主干道+高速”三位一体的立体交通体系，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效通达，彻底解决城市居民“出行难”的痛点，彰显枢纽盘的独特优势。

1. 地铁出行：项目为22号线陈头岗站上盖物业，是全番禺最靠近地铁站的楼盘之一，四大地铁口（A1、A2、B1、B2）通达小区，其中A2、B2出口与社区专属通道直接相连，归家出行无需经历风吹日晒，真正实现“风雨无阻”。22号线作为广州南北向核心交通动脉，定位为“城际地铁”，速度快、站点少，1站直达广州南站，3站抵达番禺广场，无缝换乘3号线、7号线、18号线等多条地铁线路，快速通达珠江新城、天河CBD、海珠、荔湾等广州核心区域，实现“30分钟主城通勤圈”。同时，22号线未来将进一步延伸，串联大湾区更多核心城市，让业主轻松享受“广州早茶、深圳看展”的大湾区高效生活圈。

2. 主干道出行：项目紧邻南大干线，作为粤港澳大湾区横向交通的重要动脉，南大干线于2023年9月实现全线贯通，西与佛山衔接，东与东莞相连，南连接南沙，串联起广州南站地区、长隆万博片区、广州大学城、番禺汽车城等七个重大平台。从项目出发，仅需一个红绿灯即可驶入南大干线，快速抵达万博CBD，享受千亿级商业配套；通过南大干线，还可便捷衔接番禺大道、新光快速等城市主干道，进一步拓展出行半径，畅达广州各区域。

3. 高速出行：项目周边高速路网完善，东新高速于2025年10月正式开通，快速接驳串联荔湾核心区域，大幅缩短前往荔湾的通勤时间；东晓南放射线于2025年11月开通，实现快速直达海珠西，进一步完善跨区交通网络。此外，项目距离广州南站仅1站地铁距离，依托广州南站国家级高铁枢纽，可快速通达全国各大城市，无论是商务出差还是家庭出游，都极为便捷。

4. 区域交通红利：随着南大干线的全线贯通，万博CBD迎来扩容升级，作为南大干线经济带的核心节点，万博商圈已成为全省唯一的国家级“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”“2024年最具消费潜力商务区”，经营主体超2.7万家，年均客流量超过1亿人次。品秀星瀚依托南大干线的辐射效应，既能享受万博CBD的繁华配套，又能坐享区域发展带来的价值提升，据统计，万博板块发展15年以来，区域价值涨幅超480%，项目的长期保值增值潜力显著。

（三）周边便利设施，全方位满足生活需求

品秀星瀚周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、购物、休闲等多个领域，无需远行，即可满足全家日常生活所需，打造“一站式”便捷生活体验。

1. 教育配套：项目自身配建优质公办教育资源，同时周边教育氛围浓厚，形成从幼儿园到初中的12年公办教育体系，为孩子的成长保驾护航。社区内配建27班公办幼儿园（已开学）、45班九年一贯制公办广外附番禺实验学校（一年级至九年级全年级已开学），实现“目送式教育”，家长无需奔波接送，省时省力省心。此外，周边还有多所优质中小学环绕，进一步丰富教育选择，为孩子提供多元化的成长环境。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

2. 医疗配套：项目周边医疗资源充足，1.4公里内设有社区卫生服务中心，可快速处理日常常见病症，为居民提供基础医疗保障；距离祈福医院（三甲）、富力UCLA国际医院等大型优质医疗资源仅需短距离车程，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够满足居民各类医疗需求，为全家健康保驾护航。

3. 购物配套：项目自身打造醇熟商业配套，同时周边大型商业体环绕，形成“社区商业+区域商业”的双重商业体系。社区内地铁商业广场与社区商业街无缝衔接，涵盖生鲜超市、便利店、餐馆、母婴店等多种业态，满足居民日常购物、餐饮、休闲等需求；距离万博CBD仅需短距离车程，万博CBD内拥有万达广场、番禺天河城、奥园城市天地等大型商业体，汇聚全球品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元化业态，能够满足居民高端购物与休闲娱乐需求；此外，项目1公里内还有大利家生活超市、家家旺超市、好邻居生活超市等便民商超，进一步提升日常生活便利性。

4. 休闲配套：项目周边自然景观与人文休闲资源丰富，部分高层单元可享受片区罕见的江景资源，推窗即览江景盛境，感受自然与生活的完美融合；周边设有多个社区公园、城市绿地，是居民日常散步、健身、休闲的理想场所；同时，距离长隆旅游度假区不远，闲暇之余可带家人前往游玩，丰富业余生活。

二、售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

三、项目概况：双国企匠筑，六年成熟大城实景呈现

品秀星瀚由广州地铁集团与越秀地产两大国企强强联合打造，依托双方深厚的开发经验与雄厚的实力，以“打造高品质TOD生活社区”为理念，深耕六年铸就88万㎡成熟大城，目前已实现实景现楼交付，所见即所得，彻底规避期房风险，为业主提供安心、省心的置业选择，同时凭借卓越的产品力与完善的配套，斩获2025年全番禺成交金额销冠，成为番禺楼市的标杆项目。

（一）开发商背景：双国企背书，品质与交付双重保障

项目的开发主体为广州地铁集团与越秀地产，两大企业均为广州本土实力国企，深耕羊城四十余年，口碑与实力有目共睹，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

广州地铁集团：作为城市轨道交通建设运营的领军者，深耕广州轨道交通领域多年，拥有丰富的TOD模式开发经验，擅长将轨道交通与社区、商业、公共空间进行立体整合，打造高效、便捷、宜居的TOD综合社区，确保项目交通配套的高效兑现与合理规划。

越秀地产：中国首批综合性房企，累计在穗开发超60个项目，服务30万+业主，“三道红线”全绿档，信用评级AAA级，财务稳健，交付无忧。越秀地产在住宅开发领域经验丰富，产品线成熟，始终坚持“匠心筑家”的理念，注重产品品质与居住体验，为项目的建筑品质、户型设计、社区规划提供了专业保障。

两大国企强强联手，将各自的优势充分结合，从项目规划、施工建设到配套落地、物业服务，全程严格把控，确保项目品质过关、交付准时，为业主打造安心、舒适的居住环境，也让购房者在当前市场环境下，能够获得更高的置业安全性与确定性。

（二）项目整体规模：恢弘体量，低密宜居

品秀星瀚整体规模宏大，规划科学合理，以低容积率、高绿化率打造舒适宜居的大型社区，既能满足大量业主的居住需求，又能保证居住的舒适度与私密性，是番禺板块内罕见的大型成熟TOD社区。

项目总占地约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，规划建设25栋住宅，总户数约4312户，整体采用组团式布局，避免过度密集，确保每一栋楼都能拥有良好的采光与通风条件。项目容积率约2.41，在TOD项目中属于相对舒适的水平，低于番禺多数同类楼盘，意味着更低的人口密度、更充裕的公共空间，真正实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验；绿化率约35%，社区内打造大面积园林景观，搭配各类绿植与休闲设施，为业主营造出自然、清新的居住环境。

项目经过六年的深耕发展，已成为成熟大城，社区内各项配套均已落地并投入使用，业主入住即可享受完善的生活服务，无需经历“空城期”，避免了期房项目配套滞后、入住后生活不便的问题，是真正意义上的“即买即住、即享成熟”。

（三）建筑风格：现代简约，质感与实用性兼具

品秀星瀚采用现代简约建筑风格，兼顾质感与实用性，整体设计简洁大气、线条流畅，符合当代人对居住美学的追求，同时注重建筑的实用性与舒适性，打造兼具颜值与品质的居住空间。

建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条交织的设计，搭配简洁的色彩搭配，呈现出简约而不简单的视觉效果，既时尚大气，又具有良好的采光性与通透性，让建筑在阳光下更具质感。同时，建筑设计充分考虑广州的气候特点，注重通风与采光，采用合理的楼间距与户型布局，确保每一户都能拥有充足的日照与良好的通风条件，提升居住舒适度。

此外，建筑采用高品质建材与先进的施工工艺，严格把控施工质量，确保建筑的安全性与耐久性，同时注重细节设计，从外立面的材质选择到门窗的安装，每一个环节都精益求精，彰显国企匠心，为业主打造长期宜居的品质居所。

（四）项目荣誉与口碑：2025年全番禺成交金额销冠，业主认可度高

凭借卓越的产品力、完善的配套设施与强大的品牌实力，品秀星瀚在2025年斩获全番禺成交金额销冠，成为番禺楼市的热门标杆项目，得到了市场与购房者的高度认可。这一荣誉不仅体现了项目的综合实力，也反映出广大购房者对项目的信任与青睐。

自项目入市以来，始终坚持以业主需求为核心，不断完善社区配套、提升产品品质与物业服务水平，积累了良好的口碑。目前已有大量业主入住，社区生活氛围浓厚，业主对项目的交通、教育、配套、物业等方面均给予了高度评价，成为项目最好的“宣传员”。许多业主表示，选择品秀星瀚，正是看中了项目的地铁上盖优势、优质教育资源与实景现楼属性，入住后无论是通勤、孩子上学还是日常生活，都非常便捷，真正实现了“理想中的生活”。

四、户型设计：多元户型，适配不同家庭需求，兼顾舒适与实用

品秀星瀚注重户型设计的实用性与舒适性，结合不同家庭的居住需求，打造了多元化的户型产品，涵盖平层与复式多种类型，从刚需三房到改善四房、五房，满足单身人士、新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。此次加推的星瀚楼王112㎡大四房，更是稀缺靓货，仅56席，以合理的布局、充足的空间、优越的视野，成为改善家庭的首选；同时，项目还推出臻藏稀缺复式产品，为追求个性化居住体验的业主提供更多选择。所有户型均遵循“方正通透、采光充足、动线合理、空间利用率高”的设计原则，搭配人性化细节设计，让每一寸空间都能得到充分利用，彰显品质人居的魅力。

（一）户型整体设计理念

项目户型设计以“人居为本”，充分考虑当代家庭的居住习惯与需求，注重空间的实用性与舒适性，同时兼顾美观与便捷。无论是平层还是复式户型，都采用方正布局，减少空间浪费，提升空间利用率；南北通透的设计，确保室内通风与采光充足，让房间更显明亮通透，改善居住体验；合理的动线设计，将客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域有效分隔，避免相互干扰，提升居住的私密性与舒适度；同时，注重人性化细节设计，如预留储物空间、优化厨房布局、打造舒适阳台等，满足业主的日常居住需求，让生活更便捷、更舒适。

（二）主力户型详细介绍

1. 楼王加推户型：建面约112㎡大四房两厅两卫（稀缺靓货，仅56席）

作为此次加推的楼王户型，112㎡大四房凭借优越的位置、合理的布局、充足的空间，成为项目的核心亮点产品，专为改善家庭打造，能够满足多代同堂的居住需求，同时兼顾舒适性与实用性，是番禺改善市场的稀缺之作。

户型布局：整体户型方正通透，南北对流，四开间朝南，确保室内每一个空间都能拥有充足的采光与良好的通风条件，避免潮湿闷热，提升居住舒适度。户型采用“动静分区”设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）有效分隔，公共区域宽敞明亮，适合家人聚会、休闲娱乐；私密区域安静舒适，保障家人的休息质量，互不干扰。

空间细节：客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，既能满足家人日常休闲、接待客人的需求，又能欣赏社区园林景观或江景（部分高层单元），推窗即览美景，提升居住体验；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，同时与厨房紧密衔接，上菜、用餐便捷，打造温馨的家庭用餐氛围，厨房采用U型布局，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，人性化设计兼顾实用性与便捷性。

卧室设计：四个卧室均方正宽敞，采光充足，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，能够满足业主的个性化需求，为业主提供舒适、私密的休息空间；其余三个卧室空间充足，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房等，适配不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能轻松容纳。

卫生间设计：户型配备两个卫生间，均采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与卫生性；公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用；主卧独立卫生间，保障主卧业主的私密性与便捷性，满足日常使用需求。

阳台设计：除了客厅连接的景观阳台外，部分卧室还配备生活阳台，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，实现功能分区，提升空间利用率，让生活更便捷。

核心优势：作为楼王户型，该户型占据项目优越位置，视野开阔，无遮挡，能够享受更好的园林景观与采光条件；大四房设计，空间充足，适配多代同堂居住，一步到位，无需后期换房；稀缺性强，仅加推56席，手慢无，同时依托项目教育优势，是抢占最后入读公办广外附的优质选择，兼具居住价值与投资潜力。

2. 臻藏稀缺复式产品：建面约98㎡复式户型

98㎡样板房实拍图

98㎡复式户型是项目的臻藏稀缺产品，以独特的复式结构，打造层次感丰富的居住空间，兼顾实用性与个性化，适合追求居住品质与空间体验的年轻家庭或改善家庭，在有限的面积内实现空间的最大化利用，彰显独特的人居魅力。

户型布局：采用上下两层复式结构，一层以公共区域为主，二层以私密区域为主，动静分区明确，空间层次感丰富，避免了平层户型的空间单调感。一层布局客厅、餐厅、厨房、卫生间与一个卧室，满足日常公共活动与临时居住需求；二层布局主卧、次卧与卫生间，打造安静、私密的休息空间，互不干扰。

空间细节：一层客厅挑高设计，彰显空间大气感，连接景观阳台，采光充足，视野开阔，能够欣赏社区园林景观，为家人提供舒适的休闲空间；餐厅与客厅相连，与厨房紧密衔接，用餐便捷，厨房布局合理，操作空间充足，满足日常烹饪需求；一层的卧室可作为老人房或客房，方便老人居住或接待客人，靠近公共卫生间，使用便捷。

二层空间：二层为私密休息区域，两个卧室均方正宽敞，采光充足，主卧空间宽敞，可配备衣帽间与独立卫生间（具体以实际交付为准），私密性强，提升居住舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；二层卫生间采用干湿分离设计，使用便捷，保障卫生。

核心优势：复式结构，空间层次感丰富，居住体验独特；98㎡的面积实现多房间布局，空间利用率高，性价比突出；稀缺性强，是项目的臻藏产品，数量有限；适合追求个性化居住体验的家庭，能够满足不同的居住需求，兼具实用性与观赏性。

3. 臻藏稀缺复式产品：建面约107㎡五房两厅三卫/六房两厅两卫

107㎡复式户型是项目复式产品中的高端户型，以更大的空间、更多的房间数量，满足大型家庭的居住需求，同时兼顾舒适性与实用性，打造高品质的复式人居体验，是改善家庭的优选之作。

户型布局：采用上下两层复式结构，整体户型方正通透，采光充足，南北对流，空间利用率高。一层以公共区域为主，布局客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与一个卧室，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造；二层以私密区域为主，布局多个卧室与卫生间，满足多代同堂的居住需求，动静分区明确，保障居住的私密性与舒适度。

空间细节：一层客厅挑高设计，大气宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔，能够欣赏社区园林景观或江景（部分高层单元），为家人提供舒适的休闲、聚会空间；餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，与厨房紧密衔接，上菜、用餐便捷，厨房采用大容量设计，操作空间充足，满足多人烹饪需求；一层的卧室可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人日常使用，同时避免上下楼梯的不便。

二层空间：二层布局多个卧室，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与景观飘窗，空间宽敞，私密性强，能够满足业主的高品质居住需求；其余卧室空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房等，最多可实现六房布局，适配大型家庭或有多种需求的家庭；二层配备多个卫生间，采用干湿分离设计，使用便捷，避免家人使用冲突，提升居住舒适度。

核心优势：空间宽敞，房间数量多，可实现五房或六房布局，满足大型家庭多代同堂的居住需求；复式结构，空间层次感丰富，居住体验独特；高端套间设计，提升居住品质与私密性；稀缺性强，是项目的臻藏高端复式产品，兼具居住价值与收藏价值；部分高层单元可享受江景资源，提升居住舒适度与景观体验。

（三）户型设计核心亮点

1. 方正通透：所有户型均采用方正布局，减少空间浪费，提升空间利用率；南北对流设计，确保室内通风与采光充足，让房间更显明亮通透，改善居住体验，避免潮湿闷热。

2. 动静分区：合理划分公共区域与私密区域，公共区域（客厅、餐厅、厨房）用于家人聚会、休闲娱乐，私密区域（卧室、卫生间）用于休息，互不干扰，提升居住的私密性与舒适度。

3. 人性化细节：注重细节设计，如预留储物空间、优化厨房布局、打造舒适阳台、干湿分离卫生间等，满足业主的日常居住需求，让生活更便捷、更舒适；部分户型配备飘窗、衣帽间等，提升居住品质与个性化体验。

4. 空间灵活：部分户型预留灵活空间，可根据家庭需求灵活改造，适配不同阶段的家庭居住需求，实现“一步到位”的居住体验，避免后期换房的麻烦。

5. 景观优越：多数户型连接景观阳台，部分高层单元可享受社区园林景观或江景资源，推窗即览美景，提升居住的舒适度与景观体验，让业主在居家生活中也能感受自然之美。

五、配套设施：醇熟完善，打造全维度品质生活

品秀星瀚作为六年成熟大城，社区内配套设施完善齐全，涵盖教育、商业、休闲、运动、物业服务等多个领域，以“一站式”配套服务，满足业主从日常起居到休闲娱乐、子女教育的全方位需求，打造便捷、舒适、高品质的社区生活，让业主无需远行，即可享受繁华与便捷。

（一）教育配套：12年公办教育，护航孩子成长

教育是品秀星瀚的核心优势之一，项目致力于打造“社区内一站式公办教育体系”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，解决家长“择校难、接送难”的痛点，为孩子的成长保驾护航。

1. 公办幼儿园：社区内配建27班公办幼儿园，目前已正式开学，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子提供温馨、安全、优质的学前教育环境。幼儿园位于社区内部，家长无需远行接送，步行即可到达，省时省力省心，同时能够随时关注孩子的在校情况，让孩子在家长的陪伴下快乐成长。

2. 九年一贯制公办广外附番禺实验学校：社区内配建45班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，目前一年级至九年级全年级已正式开学，由广州“三巨头”之一的广外教育集团办学，依托广外的优质教育资源与先进的教学理念，打造高品质的公办教育。学校师资力量雄厚，教师均经过严格选拔，具备丰富的教学经验与专业的教学能力，注重学生的综合素质培养，不仅关注学生的学业成绩，还注重学生的品德教育、兴趣培养与个性发展。

学校特色教学：引入人教版与新精选两份教材，兼顾基础教学与拓展教学，提升学生的知识储备；每周开设一次英语戏剧课，将英语教学与戏剧表演相结合，激发学生的英语学习兴趣，提升英语听说读写能力，让英语DNA渗透校园日常；同时，学校还开设多种兴趣课程与社团活动，如体育、音乐、美术、科技等，丰富学生的课余生活，培养学生的兴趣爱好与特长，促进学生全面发展。

3. 教育优势凸显：公办学校实行九年义务教育，学费低廉，相比广州同类外语特色民办学校（学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万/年），选择社区内的公办广外附番禺实验学校，九年可节省最高60万元的学费，大幅减轻家庭的教育负担。同时，学校位于社区内部，孩子可实现“目送式教育”，无需家长接送，避免了上下学路上的安全隐患，也节省了家长的时间与精力；学校实行“学在学校，食在学校”的模式，提供一日三餐，解决家长的后顾之忧，让家长更省心、更放心。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

（二）商业配套：醇熟商业，满足日常与高端需求

品秀星瀚打造“社区商业+地铁商业+区域商业”的三重商业体系，社区内商业配套已成熟运营，周边大型商业体环绕，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，打造便捷的“15分钟商业圈”。

1. 社区内商业：项目自身打造约1.7万平方米立体商业街，与地铁商业广场无缝衔接，目前已有多家商户入驻并正式运营，涵盖生鲜超市、便利店、餐馆、母婴店、药店、美容美发店等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、生活服务等需求。社区商业布局合理，步行即可到达，业主无需远行，就能购买到日常生活所需的各类商品与服务，极大提升了日常生活的便利性。

2. 地铁商业广场：位于22号线陈头岗A2出口，与社区专属通道相连，是集购物、餐饮、休闲于一体的综合性商业空间，涵盖多种特色业态，不仅为业主提供便捷的购物体验，也为周边居民提供了休闲娱乐的场所，进一步丰富了社区的商业氛围。

3. 区域商业：项目距离万博CBD仅需一个红绿灯车程，万博CBD作为南大干线经济带的核心节点，汇聚了万达广场、番禺天河城、奥园城市天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖全球品牌、高端餐饮、娱乐休闲、亲子体验等多元化业态，能够满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请等需求。此外，项目周边还有多个便民商超与特色商业街，进一步丰富了商业选择，让业主能够享受全方位的商业服务。

（三）休闲运动配套：全龄化设计，享受健康生活

品秀星瀚注重业主的休闲与健康需求，打造了全龄化的休闲运动配套，社区内园林景观与休闲运动设施完美融合，为不同年龄段的业主提供专属的休闲运动空间，让业主在居家生活中也能享受健康、舒适的休闲时光。

1. 六年成熟园林：项目打造约6.6万平方米云端森系园林，经过六年的培育与养护，园林景观已趋于成熟，各类绿植繁茂生长，形成郁郁葱葱的自然景观，为业主营造出清新、自然的居住环境。园林内打造了下沉庭院、阳光草坪、景观步道、休憩凉亭等多个休闲空间，业主可在园林中散步、休憩、聊天，感受自然之美，缓解日常工作与生活的压力。

2. 全龄化运动设施：社区内配备了完善的运动设施，满足不同年龄段业主的运动需求。其中，设有标准游泳池、网球场、一级标准篮球场等，业主可在闲暇之余进行游泳、打球等运动，锻炼身体；社区内还分散配备了各类健身器材、健康跑道等，方便业主日常健身、跑步；同时，打造了儿童游乐园，配备了各类儿童游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间，让孩子在玩耍中快乐成长；此外，社区内还设有休闲广场，配备桌子、椅子、凉亭等，方便业主饭后休闲、邻里交流。

3. 江景休闲资源：部分高层单元可享受片区罕见的江景资源，项目依托江景优势，打造了专属的江景休闲区域，业主可在江景阳台或社区江景步道上，欣赏江景盛境，感受江风拂面的惬意，为休闲生活增添更多乐趣。

（四）社区管理与物业服务：国企物业，守护品质生活

品秀星瀚由越秀物业提供物业服务，越秀物业作为越秀集团旗下的优质物业服务企业，是行业内的标杆企业，凭借扎实的服务品质与良好的口碑，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活。

1. 物业服务实力：越秀物业（06626.HK）在2025年披露的全年业绩中表现亮眼，在行业收缴率连续下滑的背景下，依然交出了逆市答卷。报告期内，公司营业收入39.02亿元，其中物管收入（基础物管+商业运营及管理）为21.16亿元，同比上升13.3%，优质基本盘进一步夯实；经营性现金流为5.09亿元，多年保持净流入。年内月度分散调研的住宅“四保一服”满意度85.6分，较2024年提升2.2分，小业主当期收缴率91%，外拓项目当期收缴率94%，均远高于行业平均水平，彰显了强大的物业服务实力。

2. 服务特色：越秀物业持续推进“四保进阶2.0”专项行动，围绕用户核心诉求的八大痛点开展品质攻坚，同步联合越秀地产，落地“悦焕新”专项计划，累计投入数千万元资金，在全国83个社区完成228项品质更新，不断提升社区品质与居住体验。科技层面，集成指挥中心实现24小时现场品质监控，自研AI品控系统覆盖209个项目，智能监测超8414万次，问题发现时间从110分钟缩短至25分钟，在提升效率的同时确保服务品质，全年收获业主锦旗逾千幅。

3. 具体服务内容：越秀物业为品秀星瀚业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、社区环境卫生清洁、园林养护、公共设施维护、停车管理、家政服务、快递代收代寄等，确保社区的安全、整洁、有序。同时，物业注重邻里关系建设，定期举办各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，物业建立了完善的业主反馈机制，及时响应业主的需求与建议，快速解决业主遇到的问题，提升业主的居住满意度与幸福感。

4. 物业费标准：项目物业费为3.26元/㎡/月，收费合理透明，相较于同类楼盘，性价比突出，能够为业主提供高品质的物业服务，让业主花合理的费用，享受优质的生活保障。

（五）其他配套设施

1. 停车场：项目配备充足的停车位，车位配比约1:1.2，采用人车分流设计，确保社区内交通有序，避免车辆干扰居民生活，同时保障行人安全。停车场采用智能化管理，实现车辆自动识别、智能计费等功能，方便业主停车，提升停车体验。

2. 社区医疗服务：社区内设有社区医疗服务点，配备专业的医护人员与基础医疗设备，能够为业主提供基础的医疗咨询、健康体检、常见病诊治等服务，方便业主日常就医，为业主的健康提供基础保障。

3. 社区服务中心：社区内设有社区服务中心，为业主提供各类便民服务，如政务代办、政策咨询、社区活动组织等，方便业主办理各类事务，提升业主的生活便利性。

六、价格：高性价比，28X万起抢占稀缺靓货

品秀星瀚凭借成熟的配套、优质的教育、便捷的交通与实景现楼的优势，在番禺楼市中具有极高的性价比，此次加推的星瀚楼王112㎡大四房，仅28X万起，即可抢占最后入读社区内公办广外附的珍贵机会，同时享受地铁上盖、成熟大城、实景现楼的多重福利，是刚需与改善家庭的高性价比置业选择。

项目整体价格区间合理，根据户型、楼层、朝向、景观等因素有所差异，平层户型价格主要集中在28X万-400万之间，复式户型价格主要集中在350万-500万之间，相较于番禺同类地铁上盖、名校旁、实景现楼楼盘，价格优势显著，同时兼顾居住品质与性价比，让业主以合理的价格，享受高品质的居住生活。

此次加推的112㎡大四房，仅56席稀缺靓货，28X万起的价格，不仅能够享受大四房的宽敞空间，还能抢占最后入读公办广外附的机会，同时享受实景现楼即买即住的优势，节省等待交房的时间与成本，性价比极高，手慢无。对于追求高性价比、注重教育与交通的家庭来说，此次加推是不可错过的置业良机。

七、交房时间：实景现楼，今年买房今年入住

品秀星瀚目前已实现实景现楼交付，所有楼栋均已建成并通过验收，社区内各项配套均已落地并投入使用，业主购房后即可办理收房手续，实现“今年买房，今年入住”，彻底规避期房项目“交房难、配套滞后、质量不确定”等风险，让业主置业更安心、更省心。

相较于期房项目，实景现楼具有诸多优势：一是所见即所得，业主在购房前可实地考察房屋的户型、采光、通风、装修品质（如精装交付户型）以及社区的园林、配套、物业服务等，直观感受居住体验，避免购房后出现与预期不符的情况；二是入住速度快，无需漫长等待，购房后即可装修入住（如毛坯交付户型）或直接入住（如精装交付户型），节省等待交房的时间与成本，同时能够快速享受社区的完善配套与优质服务；三是风险更低，实景现楼不存在烂尾、延期交房等风险，开发商实力雄厚，交付有保障，让业主置业更放心。

此次加推的112㎡大四房，均为实景现楼，业主购房后即可办理收房手续，快速入住，同时能够及时为孩子办理入学手续（具体招生条件以教育部门公布为准），抢占最后入读公办广外附的机会，实现“买房、入住、入学”一步到位。

八、周边环境：宜居宜业，彰显品质生活质感

品秀星瀚周边环境优越，兼具自然景观与人文氛围，社区外部配套成熟，居住氛围浓厚，同时依托区域发展红利，打造宜居宜业的高品质生活环境，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受自然与人文的完美融合。

（一）自然景观环境

1. 江景资源：项目部分高层单元可享受片区罕见的江景资源，推窗即览江景盛境，江面开阔，视野极佳，能够欣赏到江水潺潺、碧波荡漾的自然美景，让业主在居家生活中也能感受自然之美，缓解日常工作与生活的压力。江景资源作为稀缺的自然景观，不仅提升了居住的舒适度与景观体验，也让项目的保值增值潜力进一步提升。

2. 社区园林与周边绿地：项目自身打造约6.6万平方米成熟园林，各类绿植繁茂生长，形成郁郁葱葱的自然景观，社区内景观步道、阳光草坪、休憩凉亭等休闲空间与绿植完美融合，为业主营造出清新、自然的居住环境。同时，项目周边设有多个社区公园、城市绿地，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所，能够让业主近距离接触自然，享受健康的生活方式。

（二）人文居住环境

1. 居住氛围浓厚：项目经过六年的发展，已成为成熟大城，已有大量业主入住，社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐。业主多为刚需与改善家庭，整体素质较高，社区内定期举办各类邻里活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，营造出和谐、温馨、友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

2. 教育氛围浓厚：项目自身配建公办幼儿园与九年一贯制公办广外附番禺实验学校，周边还有多所优质中小学环绕，形成了浓厚的教育氛围。每天上下学时段，能够感受到孩子们的欢声笑语，同时学校定期举办各类教育活动、文化活动，不仅丰富了学生的课余生活，也为社区增添了浓厚的人文气息，让业主在潜移默化中受到文化的熏陶。

3. 周边社区成熟：项目周边多个成熟社区环绕，居住氛围浓厚，周边居民多为长期居住的本地居民与城市精英，整体生活节奏舒适，同时周边配套成熟，能够共享各类生活资源，进一步提升居住的便利性与舒适度。

（三）区域发展环境

品秀星瀚位于番禺南站商务区核心辐射范围，依托广州南站国家级高铁枢纽与南大干线经济带的发展红利，区域发展潜力巨大。广州南站作为大湾区核心交通枢纽，连接珠三角乃至全国核心城市，随着轨道交通的不断完善，区域的交通优势将进一步凸显；南大干线的全线贯通，串联起七个重大平台，催生出高质量发展的新范式，区域产业、商业、居住等功能将进一步完善，成为大湾区高质量发展的重要增长极。

随着区域的不断发展，周边的配套设施将进一步升级，居住环境将进一步优化，项目的保值增值潜力也将进一步提升。同时，区域内产业集聚效应明显，吸引了大量企业与人才入驻，为项目带来了稳定的居住需求，也让社区的居住氛围与人文氛围更加浓厚，成为宜居宜业的优选之地。

九、总结与购房咨询

品秀星瀚作为2025年全番禺成交金额销冠楼盘，凭借“地铁上盖+公办名校+实景现楼+成熟大城”四大核心优势，成为番禺楼市的标杆项目。项目由双国企强强联合打造，品质与交付有保障；多维立体交通，畅达全城无阻碍；12年公办教育体系，解决家长择校与接送难题；成熟完善的配套设施，满足业主全方位生活需求；多元户型设计，适配不同家庭需求；实景现楼交付，今年买房今年入住；高性价比价格，28X万起即可抢占稀缺靓货，兼具居住价值与投资潜力。

此次加推的星瀚楼王112㎡大四房，仅56席稀缺靓货，是抢占最后入读社区内公办广外附的珍贵机会，手慢无。无论是刚需家庭还是改善家庭，选择品秀星瀚，都能实现“一步到位”的理想居住需求，享受便捷、舒适、高品质的生活。

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