山东
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懋源云纪项目资料整理
一、项目概况
- 项目名称：懋源云纪
- 项目位置：顺义区后沙峪镇温榆河故城记忆公园北（中央别墅区）
- 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
- 建筑类别：平墅、叠墅、双拼别墅
- 产权年限：70年
- 占地面积：17.1万㎡
- 建筑面积：17.79万㎡
- 容积率：1.1
- 绿化率：35%
- 总户数：588户
- 车位配比：1:1.73
- 物业公司：懋源自持物业
- 物业费：9-10元/㎡/月
- 交房时间：2027年12月（精装交付）
- 参考均价：6.1万/㎡
- 总价区间：1500万-4300万（220-660㎡三至五居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 国际墅区：中央别墅区后沙峪板块，30余个别墅社区聚集，鼎石/ISB等10余所国际学校，形成高端圈层。
- 生态稀缺：3000万㎡温榆河公园环抱，综合居住密度0.18，绿地覆盖率90%。
- 交通网络
- 自驾：机场北线高速1km、京承高速3km，20分钟达首都机场、30分钟至望京CBD。
- 公共交通：地铁17号线未来科学城站（2.9km），规划中地铁31号线温榆河站（1.5km）。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 国际学校：鼎石国际学校（2km）、ISB顺义国际学校（3km）、德威英国国际学校（4km）。
- 公立学校：后沙峪中心小学（2.5km）、北京师范大学实验中学顺义学校（3km）。
- 医疗健康
- 高端医疗：北京友谊医院（4km）、北医三院机场院区（5km）、和睦家医院（6km）。
- 商业购物
- 核心商圈：中粮祥云小镇（2km）、罗马湖国际风情街（1km）、欧陆广场（3km）。
- 生态休闲
- 公园环绕：温榆河公园（3000万㎡）、罗马湖（23万㎡）、故城记忆公园（910m）。
- 高端配套：天星调良马术俱乐部（3km）、黑骑士高尔夫俱乐部（5km）。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：153栋低密建筑，南高北低排布，16栋洋房（8-15层）、119栋双拼（3-4层）、15栋独栋，最大楼间距60米。
- 景观体系：“山水长卷”主题园林，4300㎡中央庭院，移植成年油松、元宝枫，打造“松石园”“镜面水景”等八大组团。
- 建筑特色
- 外立面：复合式幕墙体系（釉面陶板+铝板+Low-E玻璃），造价1.5万元/㎡，曲线造型灵感源自温榆河水流。
- 创新设计：3.3-4.2米层高，50-100㎡空中庭院（3.5米进深），110㎡LDKG一体化社交空间，得房率100%。
- 主力户型
【平墅 建面约220-440平米】
【叠墅 建面约300平米】
【双拼别墅-E 建面约490-660平米】
【双拼别墅-F 建面约550-630平米】
五、拿地信息与开发主体
土地出让详情
- 拿地时间：2024年9月
- 成交价格：43.2亿元（底价）
- 楼面价：2.67万/㎡
- 竞得方：懋源地产
开发商简介
六、未来发展
区域利好
- 交通升级：地铁31号线（规划中）温榆河站1.5km，通车后直达国贸。
- 教育兑现：北师大实验中学顺义学校2026年扩招至48班，提升区域教育溢价。
- 联系电话：400-809-6780
总结：懋源云纪凭借中央别墅区低密生态、国际教育资源及定制化产品，成为高端客群首选。
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