中企云启春申：国企开发 + 2.0 低密 + 82% 得房率641 万起入主城

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一、莘庄 CBD 核心・国企准现房

基础信息

• 位置：闵行区秀涟路 77 弄（莘庄商务区核心）
• 开发商中华企业（上海老牌国企）
• 规模：占地约 2.09 万㎡，容积率2.0，绿化率 35%
• 产品：7 栋 10-18 层小高层，共 388 户
• 均价：一期约7.91 万 /㎡，二期约8.26 万 /㎡
• 总价641-1100 万
• 交付2026 年 6 月（准现房）
• 物业：古北物业（一级资质），6 元 /㎡/ 月

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二、主力户型（96-127㎡ 3-4 房）

1）96㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

• 格局：三开间朝南、全明通透、主卧套房
• 亮点：全卧飘窗、大阳台、得房率约82%
• 总价：约641-833 万

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2）127㎡ 四房两厅两卫（改善首选）

• 格局：四开间朝南、7.8 米跑道阳台、独立玄关
• 亮点：130㎡内稀缺 4 房、双卫、家政间
• 总价：约1050-1100 万

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三、样板间实景（精装标准）

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• 精装三大件：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风
• 厨房：古洛尼厨电、威乃达橱柜、弗兰卡水槽
• 卫浴：杜拉维特、高仪，干湿分离

四、交通配套（双轨交・莘庄枢纽）

• 地铁：步行约900 米至 12 号线七莘路站（8 分钟）
• 在建：嘉闵线（2027 年通车），直达虹桥
• 自驾：近嘉闵高架、北翟路，10 分钟到漕河泾

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五、生活配套（全维成熟）

• 商业：维璟印象城（步行 5 分钟）、莘庄龙之梦、百盛
• 生态：近春申湖、淀浦河，社区滨水跑道
• 教育：闵行区花园学校、七宝中学、文来中学
• 医疗：上海市闵行区中心医院（三甲）

六、六大核心优势

1. 莘庄 CBD 核心：城市副中心，产业 + 商业双赋能
2. 国企准现房：中华企业开发，2026 年 6 月交付，实景可见
3. 超低密社区：容积率 2.0，小高层低密宜居
4. 高得房率：最高约 82%，空间利用率远超同板块
5. 双轨交加持：12 号线 + 嘉闵线，通勤全城
6. 精装 / 毛坯双选：灵活适配，一步到位改善

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