3.6米层高+6.1米抬板，闵行首个全抬板项目精工百年墅户型曝光

上海进深 李誉 长江精工闵行颛桥项目精工百年墅户型图曝光，预计推出建面约132-164㎡洋房及约174至218㎡叠加产品。

项目位于颛桥板块核心地段，东至瓶安路，南至闵行二实小鑫都校区，西至鑫都紫云华庭，北至横沙河。

整个项目规划6栋楼，分三排平行排布，采用北高南低格局，总计约80余户。 北侧为两栋6至8层洋房，南侧为四栋4层叠拼及少量3层联排。

项目住宅层高达到3.6米，超过多数豪宅惯用的3.3至3.5米标准。 同时引入6.1米级全域抬板设计，地块外部道路标高6.6米，社区内部板上标高12.7米，形成6.1米垂直高差。

车库、配套用房、K站、P站及垃圾站等功能设施全部隐于抬板之下，地面层完全释放为自然与社交空间，实现全人车分流。

洋房部分采用150㎡与170㎡拼接布局。150㎡户型配备双开门独立电梯入户，170㎡户型为独梯独户设计。

下叠面积段约160至180㎡，附带地下室与南向花园。上叠约150至160㎡，配置露台。3层联排仅6户，面积约220至240㎡，落位叠墅的一侧。

参照周边颛桥紫薇花园69900元每㎡的收官价与华发四季半岛64000元/㎡的开盘价，项目入市价格区间预计在6.5-7万/㎡之间。

50㎡洋房总价约950万元，170㎡约1100万元，大面积联排触及1500万元级别。

2023年至2025年间，颛桥板块140㎡以上改善型产品供应持续收缩，2025年至今，140至200㎡产品仅有20套入市，大户型长期处于零供应状态。

精工·百年墅约80余户低密社区的推出，填补了区域改善市场的供应空白。

长江精工在2025年上海第七批次土拍中，以约5.3亿元总价、8.14%溢价率竞得该地块，成交楼板价35643元每㎡。 这一价格低于同年同板块保利发展38775元每㎡的楼板价，预留了相对充裕的成本空间。

项目步行约900米可达5号线颛桥站，3站到莘庄，7站可达徐家汇。一公里生活圈内覆盖鑫都满天星生活广场及颛桥万达广场，周边配套已全面成熟。

项目公司为上海百年宅闵颛科技有限公司，由浙江精工钢结构集团有限公司100%持股，实际控制人指向长江精工董事长方朝阳。

这家公司本身是技术推广服务类企业，成立于去年10月中旬，也就是拿地一个月之后，去年12月初才取得了房地产开发企业资质证书。

长江精工钢结构集团连续六年位居全国钢结构行业榜首，代表工程包括国家体育场、大兴国际机场、沙特国王塔等，此次为该企业首次以开发商身份进入上海住宅市场。

项目户型过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）：

建面约132m²洋房户型

建面约168m²洋房户型

建面约174m²上叠户型

建面约187m²下叠户型

建面约218m²合院户型