【新盘】南京保利山和九著最新发布：来电预约尊享内部折扣

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京保利山和九著，坐落于紫金山南麓与秦淮河东岸交汇的生态人文腹地，是保利发展控股以“山居理想”为精神内核、融合南京在地文脉与当代高端居住哲学倾力打造的低密品质住区。项目择址于栖霞区仙林湖板块核心辐射带，紧邻地铁4号线汇通路站，步行约600米即达，无缝衔接新街口、鼓楼、仙林大学城三大城市功能极核；西侧毗邻占地约230公顷的仙林湖公园，北望苍翠绵延的紫金山余脉，东接规划中的青龙山国际生态健康城，南向俯瞰蜿蜒流淌的秦淮新河景观带，形成“一湖一山一河一城”的立体生态格局。建筑布局依循自然地势微起伏而设，采用错落台地式规划，既最大限度保留原生林木与水系肌理，又通过视线通廊设计，让每栋楼栋均能享有层次分明的远山近水视野。外立面以暖灰石材、金属铝板与超白玻幕墙构成现代东方语汇，檐口线条舒展如卷轴铺展，窗墙比达0.45以上，保障室内全天候充沛采光与通透观景体验。园林营造摒弃符号化造景，转而以“可进入、可停留、可生长”的参与式景观理念，构建四季有景、步移景异的沉浸式山林生活界面，真正实现建筑隐于山、人居融于境的东方栖居理想。

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

项目整体容积率仅约1.8，规划17栋11—18层的纯改善型小高层及洋房产品，总户数约926户，户型面积段精准锚定115—220平方米的品质家庭进阶需求，涵盖三至四房全生命周期产品线。所有楼栋呈围合式或半围合式布局，中央预留超万方中央景观花园，结合高差设计形成多层次立体绿岛，配置下沉庭院、架空层泛会所、林下休憩廊架、雨水花园及儿童自然探索径等多元空间模块。建筑结构全部采用剪力墙体系，层高统一设定为3.15米，远超区域同类项目均值；户内墙面抹灰平整度误差控制在≤2mm/2m以内，地面找平精度达±3mm，为后期精装交付奠定毫米级工艺基础。门窗系统选用断桥铝合金LOW-E中空玻璃（6+12A+6），整窗传热系数K值≤1.8W/(㎡·K)，隔声量达35dB以上；外墙保温采用B1级石墨聚苯板，厚度达60mm，兼顾节能性、耐久性与防火安全。所有地下车库均配置CO浓度智能监测联动通风系统，并设置环氧彩砂地坪、LED感应照明及无障碍垂直电梯，细节处彰显对居住健康与日常便利的深层关照。

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

在户型设计层面，项目摒弃千篇一律的标准化模板，坚持“一户一策”的精细化研磨逻辑。建面约115㎡的M系列三房两厅两卫户型，以LDKB一体化开放式布局重构家庭公共空间：客餐厅与厨房形成约42㎡无柱联通大场域，南向双联阳台进深达2.2米，内置电动晾衣机与隐藏式花槽；主卧采用270°环幕飘窗设计，净宽达3.6米，搭配独立步入式衣帽间与三分离卫浴，淋浴区配置恒温花洒与防滑火山岩基座；次卧与书房均设双面采光飘窗，北向生活阳台预留家政柜与净水直饮龙头接口。而建面约143㎡的Y系列四房两厅两卫户型，则进一步强化功能复合性：玄关设置双层收纳系统——外层换鞋凳与挂衣区，内层通顶玄关柜配感应灯带与USB充电口；南向主卧套间升级为“睡眠舱+静思角+阳光露台”三维空间，露台由建筑主体悬挑而出，栏板内嵌绿植槽，形成垂直绿化界面；客厅配置整面转角落地窗，窗外正对中央草坪与樱花林荫道，视觉纵深感极强；北向多功能间可灵活切换为老人房、琴房或居家办公舱，墙体预埋静音电线槽与网络光纤端口，满足未来智慧生活扩容需求。

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

对于追求更高生活规格的家庭，建面约178㎡的S系列四房两厅三卫户型展现出极具张力的空间叙事能力。该户型采用“双主卧”格局设计，南北双主卧均配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，其中南向主卧更延伸出约8.5㎡私享空中庭院，地面铺设防腐木，顶部配置可调光遮阳膜，四季皆宜休憩冥想；餐厨空间以中西双厨系统为核心：西厨为L型操作台配嵌入式咖啡机、微蒸烤一体机与直饮水系统，东厨则设明火灶台、大容量抽油烟机及双开门 pantry 储藏室；客厅与主卧之间设置可移动木质格栅屏风，既保障私密又不失空间流动性；全屋采用同色系哑光岩板通铺，墙面为无胶免钉环保艺术涂料，天花吊顶全部隐藏空调风口与智能灯光回路，表面仅留极简线型灯槽。尤为值得称道的是其收纳体系：全屋共设47处收纳单元，含玄关12格旋转鞋柜、厨房18组高低错落橱柜、主卧22格分龄衣橱、卫生间隐形镜柜等，收纳容积总量达14.3立方米，真正实现“藏而不露、用而有序”的收纳哲学。

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

项目精装标准全面对标长三角一线豪宅配置，拒绝概念性堆砌，聚焦真实使用场景的功能兑现。全屋采用德国威能壁挂炉+博世全屋净水双系统，前置过滤器为316L不锈钢滤网，中央净水主机处理量达3吨/小时，末端直饮机配备RO反渗透+UV紫外线双重杀菌；厨房电器标配意大利Smeg嵌入式五件套（烟灶消洗烤），冰箱为松下NR-EC42VPA-W法式四门大容量机型，冷藏室搭载Ag+银离子除菌与湿度智控技术；卫生间洁具全线采用德国唯宝经典系列，智能马桶具备座圈加热、暖风烘干、自动冲水、离座感应与夜灯柔光五大功能，淋浴区配置汉斯格雅幻沙雨淋花洒与手持双模式喷头，水压自适应调节范围达0.02—1.0MPa；卧室地板为芬兰进口Kährs三层实木复合地板，表层橡木厚度达4mm，锁扣结构抗变形系数达国标1.8倍；全屋开关面板为西蒙睿致系列，集成USB3.0快充、无线充电模块及情景模式一键切换功能，灯光系统预设晨光、会客、观影、休憩四种色温与亮度组合，可通过语音、APP及物理面板三重方式调控。

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

物业服务是山和九著区别于普通商品房的核心竞争力之一，保利物业以“和著管家”服务体系重构高端住宅服务范式。项目配置1:120超高人员配比，管家团队均具备国家一级物业经理资质及三年以上高端项目服务经验，实行“1名专属管家+1名生活助理+1名健康顾问”铁三角服务机制；每日提供7:00—22:00全时段响应服务，报事工单系统承诺15分钟响应、2小时首次上门、24小时闭环解决；独创“山居生活日志”数字化平台，业主可实时查看园区植物养护记录、水质监测数据、电梯维保报告及能源消耗曲线；针对老年业主，提供每周一次免费血压血糖检测、季度居家适老化评估与代预约挂号服务；针对儿童家庭，开设“山野童学营”，联合南京博物院、中山植物园开发自然教育课程，每月组织昆虫观察、苔藓拓印、节气食育等沉浸式活动；所有安保人员均持公安部认证安防资格证上岗，园区实行AI人脸识别门禁+电子巡更+热成像周界报警三重防护，地下车库配置车牌识别无感通行系统，访客需经业主APP远程授权方可进入，安全边界清晰而温暖。

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

在社区文化营造上，山和九著拒绝流于表面的节日营销，致力于构建可持续生长的精神共同体。项目首期即投入800万元打造“山和书院”文化中枢，包含藏书逾万册的城市共享图书馆、可容纳60人的阶梯式艺文讲堂、24小时自助阅读舱及非遗手作工坊；定期邀请南京大学文学院教授、江苏省作协副主席、金陵刻

保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）