涨41.9%！狂卖1.2万套！广州楼市彻底沸腾！

此前，大家对于2026年广州楼市是否会有“小阳春”议论纷纷。

3月已到尾声，是时候总结了。

要问这个月广州楼市热不热，数据不会骗人：

新房：成交面积、成交套数环比增长约36.2%和41.9%。

二手房：3月全市连续三周二手交易突破3000套。

市场：来访量大涨200%，多个项目成交破亿。

这套数据组合拳打出来，你很难说广州楼市不热闹。

但热闹归热闹，3月的行情究竟是“全民狂欢”，还是“几家欢喜几家愁”？

今天咱们就来拆一拆，2026年广州小阳春的真实成色。

先来看看新房市场，无论是供应端还是成交端，都已经明显回暖。

据克而瑞数据显示，3月广州新房住宅供应建筑面积28.94万㎡、2576套，环比2月大幅回升，供应端正从春节淡季逐步恢复。

成交端方面，3月录得29.00万㎡、2606套，环比2月增长约36.2%和41.9%。

不过，今年的小阳春，跟去年比还是差了点意思。

去年3月同期，广州新房住宅成交面积为69.83万㎡，成交套数则是6493套，今年是基本打了个半折。

原因很简单：当时限购、限售刚刚取消，政策红利释放出的购买力后劲十足。

而今年，广州楼市政策基本“脱光”，因调控放松而爆发的那波需求，已经消耗得七七八八了。

再看内部结构，3月的新房市场“冷热不均”——豪宅猛得很，刚改却很佛。

保利天奕3月累计来访超650组，成交额突破5亿元；保利玥玺湾和星河湾半岛五號，更是卖出多套亿级房源。（数据来源：克而瑞）

而外围区，依然在“以价换量”的泥潭里挣扎。

黄埔科学城某盘，2月底调整价格，毛坯起步价约1.9万元/㎡，精装约2.3万元/㎡。而当年开盘时，均价便触达4.5万元/㎡。

增城石滩更狠，某盘特价房一降再降，总价最低67万起，首付10万即可上车。（数据来源：市场信息）

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比起新房，二手房的回暖更加明显。

据冰山数据，截至3月29日，广州二手共成交网签9560套，而实时成交更是突破1.2万套。（因网签滞后，所以两者数据有差异）

每一个星期网签量都超1500套，第13、14周更是突破2500套。

二手房的小阳春，招生季功不可没。

天河、越秀的“书包房”近期成交活跃，家长们赶在招生季前把孩子上学的事搞定了。

像淘金板块近7日带看245人，为区域带看量最高板块；天河公园近7日带看更是高达320人。

另外，还有一个事实必须说清楚：这波成交放量，是以价格让步为代价的。

国家统计局数据显示，2月份广州二手房价环比继续下跌0.5%，在一线城市中仍然领跌。

一位中介朋友告诉乐居君，如今二手房议价空间依旧很大，诚心出让的业主，在报价的基础上再降几个点完全没有问题。

对于大多数刚需盘的来说，降价走量依然是主流。

而从化、增城等远郊区域无配套、无学区的非核心房源，即便降价卖房也难以找到下家。

3月广州楼市小阳春，到底真不真？

实话实说：是真的，但只限定在好地段、好房子。

对于豪宅和核心区标杆楼盘，这是一场由价值预期驱动的“小牛市”。

而对于外围刚需盘以及没有核心价值的楼盘，这仍在打以价换量的“库存出清战”。

3月这波热度，已经把市场方向照得明明白白，火再旺，也只会烧在值钱的地方。

评论区聊聊：你觉得广州楼市这波行情还能延续吗？