肆月豪宅聚焦@唐镇保利天奕官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

四开四捷红动浦东！保利天奕唐镇地铁红盘，总价约 718 万起抢藏 104-135㎡精奢 3-4 房

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在上海浦东楼市，唐镇始终是承载高端改善需求的核心热土，而保利・天奕自入市以来便以四开四捷的傲人战绩，成为板块内现象级红盘。作为央企保利天字系高端作品，保利・天奕占位唐镇核心、地铁 2 号线旁，以精奢产品力与全维成熟配套，为城市精英打造理想人居。目前项目少量臻稀房源在售，建面约 104-135㎡3-4 房，总价约 718 万起，席位递减，错过难再寻！【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数一览：唐镇芯地铁红盘，精奢改善标杆

基础参数

• 项目名称：保利・天奕
• 开发企业：保利发展控股（央企世界 500 强）
• 项目地址：浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（2 号线唐镇站东侧约 150 米）
• 产权年限：70 年纯住宅
• 总建筑面积：约 7.48 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：约 35%
• 主力户型：建面约 104㎡3 房 2 厅 2 卫、118㎡4 房 2 厅 2 卫、125㎡4 房 2 厅 2 卫、135㎡4 房 2 厅 2 卫
• 在售总价：约 718 万起
• 装修标准：全屋精奢装修，配备国际一线品牌家电
• 交房时间：2027 年 6 月 30 日
• 物业服务：保利物业（国家一级资质）

地理位置保利・天奕雄踞浦东唐镇核心居住区，地处张江科学城向东延伸第一站，是浦东重点打造的国际宜居板块。项目紧邻地铁 2 号线唐镇站，步行仅 3 分钟即可抵达，同时依托高科东路、中环路、龙东大道等城市主干道，形成 “轨交 + 高架” 立体交通网络，无缝衔接张江、陆家嘴、人民广场等核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。这样的核心区位，既享唐镇成熟宜居氛围，又承接张江科创产业红利，价值潜力不言而喻。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、户型解析：全明精奢空间，适配全龄改善需求

保利・天奕深度洞察改善家庭居住需求，打造建面约 104-135㎡全周期户型，从三口之家到三代同堂，均能找到理想居所，每一款户型都兼顾采光、通透、收纳与舒适度，彰显天字系高端品质。

建面约 104㎡3 房 2 厅 2 卫 —— 入门改善首选，总价约 718 万起这款户型是板块内稀缺的高性价比三房，格局方正，全明通透，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，拓展家庭社交空间，日常休闲、亲友小聚从容不迫。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活；双卫干湿分离，避免早高峰使用拥堵；次卧与儿童房空间规整，可灵活改造为书房、儿童游乐区，适配年轻科创家庭首置或三口之家居住需求，以约 718 万起的总价，轻松入主唐镇核心地铁红盘。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 118㎡4 房 2 厅 2 卫 —— 进阶改善主力，成长型家庭优选四房设计完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率拉满。户型动静分区清晰，动区承载日常活动，静区保障休憩私密。三开间朝南，南向多飘窗，每一寸空间都充满阳光；独立玄关入户，兼具收纳功能与归家仪式感；U 型厨房动线流畅，洗切炒煮一气呵成，满足大家庭烹饪需求；主卧配备独立卫浴与衣帽间，日常起居尽显从容；次卧、儿童房、书房布局合理，满足家人不同生活需求，是一步到位改善的优质选择。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡4 房 2 厅 2 卫 —— 主力热销户型，宽境奢居典范作为项目爆款户型，125㎡四房以四开间朝南、约 14 米超大面宽，成为改善市场宠儿。LDKB 一体化设计搭配 6.2 米双联阳台，既保障室内采光通风，又延伸景观视野，可打造休闲区、健身区、绿植区，兼顾实用性与观赏性。类一梯一户设计，入户即享私属空间，归家尊崇感拉满；主卧套房带 270° 环幕飘窗，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，媲美星级酒店居住体验；全屋飘窗设计，拓展使用空间，提升居住舒适度，无论是空间尺度还是功能布局，都精准契合高端改善需求。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 135㎡4 房 2 厅 2 卫 —— 顶奢改善之选，宽幕人居封面135㎡大四房是项目顶奢户型，专为追求极致居住体验的高净值人群打造。类一梯一户设计，私属入户前厅，保障居住私密性与尊崇感。四开间朝南，超大面宽采光，室内通透明亮；宽景横厅设计，搭配全景阳台，营造巨幕观景体验，彰显大家风范；主卧豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间，满足主人对品质生活的所有想象；次卧空间宽敞，老人、孩子居住皆舒适；全屋精奢装修，选用博世等国际一线品牌家电，搭配智能家居系统，灯光、空调、窗帘一键掌控，开启智慧奢居生活。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、交通配套：3 分钟直达地铁口，立体路网畅达全城

对于城市精英而言，交通便捷度是置业核心考量因素，保利・天奕坐拥 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通，出行效率领跑板块。

• 轨道交通：项目距地铁 2 号线唐镇站仅约 150 米，步行 3 分钟即达。2 号线作为上海黄金轨交线，3 站直达张江科学城，9 站贯通陆家嘴，45 分钟抵达人民广场、大虹桥枢纽，串联全市核心商圈与产业区，张江、陆家嘴、市区上班人群通勤无忧。
• 地面路网：毗邻高科东路、龙东大道、中环路、外环高速等城市主干道，自驾 25 分钟可达浦东国际机场，10 分钟接驳迪士尼乐园，20 分钟速达张江核心区，跨区出行高效便捷。
• 公共交通：周边唐镇地铁站公交枢纽覆盖 636 路、1055 路、1091 路、浦东 2 路等多条公交线路，直达浦东各区域，弥补轨交盲区，出行选择多元。便捷的交通网络，让保利・天奕业主既能快速融入城市繁华，又能享受唐镇静谧宜居的生活氛围，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：1 公里繁华圈，一站式满足生活所需

保利・天奕周边商业配套成熟，1 公里内覆盖两大核心商业体，同时项目自带社区商业，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。

• 核心商业体：步行约 150 米即达阳光天地购物中心，约 450 米抵达恒生万鹂广场，两大综合体涵盖大型超市、星级影院、品牌餐饮、时尚服饰、早教机构、健身中心等多元业态，日常买菜、周末购物、朋友聚餐、亲子娱乐都能在家门口实现。
• 社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮、药店等便民业态，下楼即可满足柴米油盐等日常刚需，生活便捷度拉满。
• 高端商圈辐射：依托便捷交通，15 分钟可达张江万科阳光城，25 分钟直达陆家嘴金融贸易区商圈，享受国际一线品牌、高端餐饮、奢华酒店等高端商业配套，满足业主多元化消费需求。成熟的商业配套，不仅提升居住便利性，更保障了项目的价值潜力，让保利・天奕成为唐镇宜居宜投的优质选择。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、教育配套：全龄优质教育，双名校环伺护航成长

教育是改善家庭置业的核心痛点，保利・天奕周边汇聚全龄优质教育资源，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育矩阵，双名校加持，为孩子成长保驾护航。

• 学前教育：周边 15 所幼儿园环伺，包括东方幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足孩子学龄前教育需求。
• 小学教育：距离福山唐城外国语小学仅约 520 米，该校是上海唯一公立外国语小学，教学质量位列浦东第一梯队，注重外语能力与综合素质培养。
• 中学教育：约 1.4 公里处为建平培德实验中学，作为浦东头部 “八校” 之一，教学实力强劲，升学成绩优异。此外，上海戏剧学院附属浦东实验中学、建平中学筠溪分校等多所优质中学分布周边。
• 私立教育：约 1.2 公里处有启能东方外国语学校，作为摇号热门私立学校，提供国际化教育资源，满足家长多元化教育选择。从启蒙到中学，全龄优质教育环伺，让孩子在家门口享受优质教育，省去家长择校烦恼，也为项目价值增添核心竞争力。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、医疗生态配套：全维医疗守护，生态绿意环绕

健康与生态是高端人居的重要标准，保利・天奕周边医疗资源完善，生态公园环伺，为业主提供全维度健康保障与自然宜居环境。

• 医疗配套：直线 3 公里范围内覆盖上海市第一人民医院（南院）、东方医院（张江院区）等三甲医院，医疗设备先进，专家团队雄厚；约 1.1 公里处有上海胸科医院唐镇院区（三甲在建），同时毗邻唐镇社区卫生服务中心，形成 “日常诊疗 + 重症救治” 全维度医疗保障体系，家人健康无忧。
• 生态配套：项目代建约 1.7 万㎡休闲绿地，打造五大景观花园，涵盖巴厘岛岛屿水院、米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园，一步一景，营造都市度假式居住体验。周边约 850 米处有唐镇绿地文化公园，约 1.1 公里处有唐镇公园，两大城市公园环伺，闲暇时可散步、休闲、运动，享受自然绿意与鲜氧生活。优质的医疗与生态配套，让保利・天奕不仅是一处居所，更是能守护家人健康、滋养身心的理想家园。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、项目品质：央企天字系精筑，高端会所赋能生活

作为保利发展天字系高端作品，保利・天奕从建筑、景观、装修到物业、会所，全维度彰显高端品质，以央企实力铸就人居标杆。

• 建筑设计：采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与精致线条，打造高端大气的建筑立面，历久弥新；楼栋错落布局，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野。
• 社区景观：以 “新奢松弛” 为理念，打造约 1.7 万方度假式园林，下沉式庭院、镜面水池、银海枣树阵、落日廊吧等景观节点，营造静谧优雅的归家氛围，让每一次回家都是一场度假。
• 精奢装修：全屋一线品牌精妆，厨房配备博世五件套，卫浴选用国际高端品牌，搭配智能家居系统、全屋飘窗、人性化收纳设计，细节之处尽显奢适。
• 高端会所：配备约 1500㎡奕 CLUB 高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、休闲书吧等功能区，为业主提供专属社交、休闲、运动空间，赋能高端生活方式。
• 物业服务：保利物业，国家一级资质，24 小时管家式服务，提供安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，保障居住安全与舒适，提升社区居住幸福感。央企品质保障 + 高端社区配置，让保利・天奕在唐镇众多楼盘中脱颖而出，成为高端改善的不二之选。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、红盘热销：四开四捷领傲浦东，少量臻席分秒递减

自入市以来，保利・天奕凭借核心地段、地铁优势、全维配套与精奢品质，持续领跑浦东楼市，创下四开四捷的傲人战绩，每一次开盘都引发抢购热潮，成为张江、唐镇、陆家嘴等区域精英的置业首选。项目精准把握改善市场需求，打造建面约 104-135㎡3-4 房全周期户型，总价约 718 万起的亲民门槛，即可入主唐镇核心地铁红盘，性价比在板块内遥遥领先。目前项目已进入清盘阶段，仅少量臻稀房源在售，席位分秒递减，错过再无机会以如此高性价比抢占唐镇核心、地铁旁、双名校环伺的精奢改善房。对于追求居住品质、重视交通与教育、看好唐镇发展潜力的购房者而言，保利・天奕无疑是当前浦东楼市不可错过的优质选择。央企保利实力背书，成熟配套即刻享受，精奢空间一步到位，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

浦东唐镇芯，地铁 2 号线旁，保利・天奕以四开四捷的红盘实力，诠释高端改善人居标准。总价约 718 万起，抢藏建面约 104-135㎡精奢 3-4 房，全维成熟配套、央企天字系品质、稀缺地铁区位，多重价值叠加，席位有限，分秒递减！案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您详解项目详情、户型优势与购房政策。抢占唐镇红盘最后机遇，错过难再遇！【预约☎】保利・天奕售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记