武汉豪宅“小阳春”

春暖花开，楼市回暖。

3月，武汉豪宅成交596套，环比增长177%。

从武汉大盘来看，3月新房成交12190套。

首次单月突破1.2万套。

二手房（贝壳端）成交8177套，整体市场也突破1万套。

特别是武汉二手房成交量大涨，体现了当前的真实市场热度。

由此可见，3月武汉新房、二手房、豪宅三大市场集体迎来“小阳春”。

01

3月份，武汉豪宅成交前四强分别是，

武汉天宸、望雲、武汉长江天地与建发璟玥。

从前10强来看，每个热点板块，均有1-2个流量豪宅。

光谷，是香港置地元庐。育才板块，是铂雅府。二七滨江，则是汉芯公馆。

一季度，武汉豪宅前五强依次为，

武汉天宸、招商紫荆府、望雲、邦泰璟和与建发璟玥。

3月份，武汉豪宅取证项目5个，取证单价从3万到5.25万元/㎡不等。其中，备案价最高的是中信泰富滨江金融城九玺。

02

3月，武汉顶豪（S级豪宅）前三甲是，长江中心、绿城武汉黄浦湾与新希望D10。（本文豪宅分类标准见文尾）

其中，绿城武汉黄浦湾，3月成交6套，是今年一季度新高。

E级豪宅，3月前三强是华发外滩玺、武汉天地云逸与联投长江天元。

其中有两席来自武昌滨江同一板块。

03

3月，武汉C级豪宅前10门槛15套。

其中武昌占据6席，望雲与招商紫荆府，是榜上的新面孔。入门级豪宅的购买，主要集中在武昌滨江、二七滨江。

3月，武昌徐东某豪宅大幅降价，将内环价格拉低至1.6万元/㎡。当月该项目网签179套，同时被剔除出豪宅排名。

在整理榜单时，发现两个项目存在异常：一个汉口解放大道旁项目，3月解除网签587套。另一个江岸二八滨江项目，3月解除网签200套。这其中有何隐情，不得而知。

［后记］

有文章评论当前楼市：“春天可能不会马上到，但冬天已经过去了。”

放眼全国，广州、深圳3000万以上豪宅成交增速，超过上海、北京。一线城市核心资产，仍然是高净值人群跨越周期的重要选择。

武汉的这场豪宅“小阳春”，并非雨露均沾，而是点式开花。豪宅市场内部分化明显：顶豪项目越来越少，入门级豪宅竞争惨烈。同一板块，最多五六个项目同时销售。

今年，武汉的豪宅已从卷大门、会所、装修配置，到卷生活方式、圈层的跨越。

未来两个月，绿城外滩玫瑰园、绿城沁百合、保利翡翠甲第等新项目陆续登场。其中，外滩玫瑰园，法式洋房1000万起，公馆2500万起。该项目将是今年武汉顶豪的迭代之作。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

本文豪宅标准：

按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万；C级2.7-3.7万，A级2.6万以内