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大家玖宸由东湖高新区国有平台企业——光谷交通旗下光谷城开公司与杭州城建（大家房产）联袂打造，总建筑面积约17万平方米，规划10栋高层（106-146平方米户型）和10栋叠墅（约170平方米户型），共826户，以约1.72容积率打造低密公园墅区，为光谷科创人才定制品质人居。大家地产第2+3个代建项目落地光谷中心城

2号楼毛坯106㎡均价12666元/㎡起、130㎡均价12999元/㎡起。

预售许可证号:武房开预售[2026]047号

发证日期:2026-03-26

拟交付使用日期:2027-12-31

核准预售范围:5号楼住宅建筑面积6563.80平方米，户型145+146平米，预售单价14996元/平方米。

预售许可证号:武房开预售[2026]046号

发证日期:2026-03-26

拟交付使用日期:2027-12-31

核准预售范围:2号楼住宅建筑面积11021.6平方米及商业建筑面积299.77平方米，户型129+106+106+129平米，预售单价14361元/平方米。

项目位于东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北，紧邻光谷中央生态大走廊。

一、区位：光谷中心城南区，潜力强但成熟慢

（一）优势

-板块定位高：光谷中心城南区核心，“天空之城”示范区，由国企联合开发（光谷交通+大家房产），规划兑现力有保障。

-路网成熟：豹溪路已通车，距离大悦城约2.2km、光谷创新天地约2.6km，自驾出行便利。

-空轨临近：距空轨高新二路/四路站约800–900米，可换乘地铁，串联光谷中央生态走廊，出行多一种选择。

-低密稀缺：项目容积率仅1.72（规划高层+叠墅），属于光谷中心城罕见的低密社区，居住舒适度突出。

（二）劣势

-地铁较远：距离19号线新月溪公园站约1.5–1.6公里，步行通勤不便，依赖公共交通出行的人群体验较差。

-成熟度低：光谷中心城南区尚处于开发阶段，当前城市界面一般、人气不足，各类配套需依赖未来3–5年建设兑现。

-环线偏外：位于三环线外，距离光谷广场约10km，距离汉口、武昌核心区域约20km以上，跨区通勤时间较长。

二、配套设施：教育强、生态优，商业/交通/医疗一般

（一）教育配套（优势突出）

-项目自带9班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，接送便利。

-步行约11分钟可达光谷十八小东校区，步行约7–8分钟可达华师武汉新城实验初中（华师一直管）。

-全龄段优质公办教育资源，学区确定性高，适配重视教育的家庭。

（二）生态配套（优势极强）

-项目西侧紧邻光谷中央生态大走廊（距离约780米），出门即达公园，生态环境优越。

-社区内部规划约6800㎡社区公园、约1.6万㎡园林景观，绿化覆盖率高。

-周边环绕豹子溪公园、荷塘公园（规划中）、奥体公园，推窗见绿，静谧宜居，改善属性突出。

（三）商业配套（中等，待成熟）

-项目自带2000㎡社区菜场，可满足业主日常生鲜采购需求。

-距离壹为邻社区商业约600米，该商业预计2026年4月开业，未来可补充日常消费。

-距离武汉大悦城约2.2km（成熟商业体），可满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。

-短板：步行范围内缺乏大型商超、连锁餐饮、影院等配套，日常消费需依赖自驾或打车。

（四）医疗配套（一般，远期较好）

-近距离配套：距离九峰社区卫生服务中心约600米，可处理日常小病小痛。

-远期配套：距离省人民东院、光谷儿童医院（均为三甲医院）约3–4km，驾车约10分钟可达。

-现状短板：缺乏家门口的综合医院，突发疾病就医便利性一般。

（五）交通配套（自驾强、公共交通弱）

-公交：1km范围内有多个公交站点，短线出行（片区内通勤）较为便利。

-空轨：距离空轨站点约800米，主要起到观光和辅助通勤作用，无法完全替代地铁。

-地铁：距离最近的地铁19号线约1.5km，日常依赖公共交通通勤不便。

-短板：高新二路、高新四路易在高峰时段拥堵，自驾通勤可能受影响。

三、周边环境：公园多、界面一般、噪音可控

（一）优势

-生态主导：紧邻光谷中央生态大走廊，视野开阔，噪音低、空气质量优，居住舒适度高。

-社区纯粹：低密墅区规划，实行人车分流，车位比约1:1.3，居住氛围安静，私密性好。

-无明显硬伤：周边无墓地、垃圾站、高压走廊等不利因素，居住环境无隐患。

（二）劣势

-城市界面一般：周边多为工地、待开发地块，道路绿化和城市配套仍在完善中，视觉观感一般。

-噪音影响：项目北侧临近高新四路（主干道），高层北向户型可能受到车流噪音、灰尘影响。

-人气不足：当前片区入住率低，夜间亮灯率不高，生活氛围薄弱，缺乏成熟社区的烟火气。

四、产品与户型：四代宅亮点足、居住体验受影响

（一）优势

-真四代住宅：高层产品配备空中花园，层高3.0–3.15米，叠墅产品带有约6米地下室，空间利用率高。

-户型通透：主力户型为106/130/146㎡三至四房，设计上注重大面宽，采光和通风效果好。

-得房率高：户型拓展空间多，得房率可达95%以上，实际使用面积充裕。

-杭派精工：采用现代典雅立面设计，公区精装交付，社区内规划架空层、泳池、会所等配套，品质有保障。

（二）劣势

-部分房源临路：高层北向部分房源临近主干道，在周围持续建设的过程中会受到噪音、灰尘影响，居住体验打折扣。

-毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本和装修周期，且装修期间社区内可能存在噪音污染。

点评：

1.项目楼面地价7982元/平方米，保本价大概14000元/平方米。

2.项目作为光谷中心城南第一个四代住宅，且区位更好，其售价将成为片区价格锚点。

3.项目还有2块地，也是大家代建，3宗地可以形成一个约26万方计容面积的大社区。

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