土地周报 | 土地成交环比下行，北京供应多宗城更宅地（3.23-3.29）

来源：克而瑞地产研究

2026年第12周

Weekly

2026年3月23日-2026年3月29日（第12周），土地成交规模环比下降，高热地块成交频次小幅回升，成交金额、溢价率均高于上周。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积222万平方米，环比下降20%，平均溢价率1.5%，环比上升0.5个百分点。2026年前12周，重点城市土地成交建筑面积2752万平方米，环比下降31%。

供应：土地供应建筑面积209万平方米，环比上升8%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.9，北京、杭州、重庆等城市供应宅地均以优质低密宅地为主。

3月27日，北京一次挂牌3宗宅地，分别位于丰台区万泉寺、朝阳区东坝和昌平区平西府，合计出让底价91.6亿元，规划建筑面积21.4万平方米。北京上一次单日同拍3宗宅地，还是在2025年的6月5日。在本次出让的3宗宅地中，起拍底价最高的地块是丰台区万泉寺棚改宅地，地块容积率2.5，起拍底价57.7亿元，规划建筑面积9.8万平方米，起拍楼板价5.85万元/平方米。该地块原为商业用地，在2026年初才改为二类居住用地。地块首二层需开放共享，并按不低于2200元/㎡标准建设并无偿移交约17公顷河道绿地，且有2处未定级文物需依规保护。地块优势在于地处二环至三环丽泽商务区核心，商业、医疗配套成熟，生态有金中都遗址公园、莲花河与丰草河滨水带。不过地块呈狭长形、临近铁路，楼栋排布存在一定挑战。周边新房方面，南侧约600米的中海丽金府均价在10万元/平方米左右，该项目地块在2024年底成交，彼时楼板价为6.2万元/平方米。

朝阳区东坝乡单店城中村项目用地容积率2.0，起拍底价20.96亿元，起拍楼板价4.1万元/平方米。地块处于东坝成熟居住片区，紧邻东五环，最近的地铁站大约2公里，周边商业、医疗、教育配套均较为成熟。周边新房方面，东北2公里左右的保利天汇、京投北熙区售价在8万元/平方米左右。

昌平区北七家镇宅地则是平西府城中村改造项目的一部分，地块容积率1.8，起拍底价12.9亿元，起拍楼板价2万元/平方米。地块处于北五六环之间，可承接海淀、回龙观及未来科学城外溢需求，距8号线平西府站约1.2公里，周边商业、医疗、教育配套较为齐全，并有绿洲水乡养生园、秀水湖公园等生态资源。周边新房方面，西侧不到1公里的华润北清橡树湾售价约6万元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面积222万平方米，环比下降20%。成交金额156亿元，环比上升26%。平均溢价率1.47%，本周10亿元以上的高总价宅地均为底价成交。

3月24日，厦门湖里区宅地进入成交环节，地块由厦门建发以底价26.27亿元竞得，规划建面6.88万平方米，平均楼板价4万元/平方米。地块容积率2.3，限高80米。地块处于厦门岛内湖里湖边水库成熟片区，临近地铁2号线以及吕岭路、云顶中路等主干道，自驾与轨交便捷，周边有宝龙一城、爱琴海购物中心、万达广场等大型商业，弘爱医院、厦门中医院等医疗资源，还有湖边水库、忠仑公园等生态景观，且为岛内稀缺纯住宅用地，定位高端改善。周边新房方面，建发望湖、建发港务瑞湖公馆均价都在6万元/平方米左右。

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