越秀地产2025年拿地平均溢价率9.3%，今年权益投资预算300亿元

“3月份销售明显好于1月份，这是市场回暖或有所改善的重要信号。”3月31日越秀地产2025年业绩发布会上，董事长林昭远在谈到今年房地产市场时称，“我们预判今年的市场底部会比去年更扎实，总体仍处于筑底过程。”

财报显示，2025年越秀实现营业收入864.6亿元，同比保持小幅增长；税后利润17.8亿元，同比增长21.4%；核心净利润2.6亿元；经营性现金净流入139.4亿元。

从债务结构来看，公司境内融资占比71%。其中，一年内到期债务占比26%，中长期债务占比74%。期末现金467.6亿元，覆盖一年内到期短债的1.7倍

今年销售目标保持千亿

去年全年，越秀实现全口径合同销售金额1062.1亿元，居克而瑞2025年房企销售榜排名第9位。

北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市贡献了85.6%的销售业绩。其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。

其中，广州大本营以291亿元销售位居当地销售榜单TOP2；北京销售突破300亿元，居当地榜单TOP2；上海以222亿元位列当地TOP7。

年报显示，2025年公司合同销售均价36000元/平方米，同比增长超23%，其中北京和樾望云、上海翡翠悦府项目，全年分别实现95亿元、159亿元的销售业绩，销售均价均突破10万元/平方米。

林昭远透露，2026年公司销售目标仍保持千亿以上。“可售货值2213亿元，其中94%分布在一二线城市，资源优质，我们计划按50%左右的去化率推进，这是管理层给团队定下的努力方向。”林昭远透露。

拿地平均溢价率约9.3%

谈及2025年土地市场的投资情况，越秀高层称，“我们年初计划300亿，实际投资244亿，未达预期主要有两个原因：一是去年上半年土地市场热度较高，但我们判断这种热度缺乏市场支撑，所以除了年初拿下部分优质项目外，没有参与高溢价地块竞争；二是去年销售目标未达成，公司采取’以收定投’策略，总体投资溢价率保持较低水平。从行业反馈来看，去年的投资策略是精准的，25块地块中有21块落在6个核心城市。”

年报披露，2025年越秀权益投资额244亿元，拿地平均溢价率仅约9.3%，大幅低于TOP10房企均值。投资重心高度集中于北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市，2025年核心六城权益投资额占比96.3%。

截至2025年底，公司总土地储备1855万平方米，布局持续向高能级城市集中，一二线城市合计占比达94.4%。2025年新增土储中一线城市占比升至67.7%。

“2026年，公司将继续按既定计划，有节奏地把握市场机会，围绕千亿以上销售目标进行铺排，权益投资预算300亿元，将持续聚焦核心城市优质地块，新增货值将根据土地获取情况动态调整。”高层称。