借名买房没签协议？小心房子归别人！｜房产纠纷律师

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老两口退休后，想给即将出生的孙子换个大房子。

但因年龄太大，银行不批贷款。

一家人商量后决定：用儿子名义买房，父母出全款还月供，签协议明确产权归父母。

6年后，儿子儿媳离婚，儿媳突然翻脸：“协议是假的！房子是你们送的！”

更狠的是——她申请笔迹鉴定，坚称自己没签字。

法院最终判决：协议真实有效！房子归父母！

这场“借名买房”风波，堪称家庭信任与法律证据的双重考验。

2016年，李建国、张秀兰夫妇已年过六旬。

他们的儿子李鹏和儿媳王静婚后一直借住在一套46平米的老房里。

眼看王静怀孕，老两口心疼孙子将来没地方住，决定换套大房。

但他们名下已有两套房，且均已退休，银行明确告知：无法以他们名义贷款。

经全家协商，一致同意：

✅ 由李鹏作为购房人签约；

✅ 首付336万元、契税、装修等全部费用由父母支付；

✅ 月供从母亲张秀兰账户扣款；

✅ 签订《产权确认协议》，写明：“房子实际归父母所有”。

2016年8月9日，四人签署协议。

随后，李鹏与甲公司签订合同，购入门头沟一号房屋（147平米，总价677万元）。

乙银行放款340万元，每月还款均由张秀兰账户支付，持续至今。

2022年，李鹏与王静离婚。

王静突然否认协议存在：“我没签过字！这是你们伪造的！房子是赠与我们的！”

李建国夫妇无奈起诉，请求法院确认协议有效。

庭审中，王静坚称：

“我怀孕时被胁迫签字，而且字不是我写的！”

为查明真相，法院委托司法鉴定机构对协议上“王静”签名进行笔迹鉴定。

比对样本包括：

贷款合同签字；

疫苗接种同意书；

通信业务单等多份同期签名。

鉴定结论：签名系王静本人所写！

王静不服，质疑鉴定程序。

鉴定人出庭回应：

“人的书写具有自然变化，关键看整体特征是否稳定一致。本案符合点远多于差异点，结论可靠。”

更关键的是——

法院调取了王静与公婆的微信聊天记录。

她曾写道：

“你们怕我们离婚，逼我签协议……为了孩子只能妥协。”

这直接证明：她不仅知道协议存在，还清楚其目的！

法院最终认定：

�� 协议签名真实；

�� 内容系各方真实意思表示；

�� 不违反法律强制性规定；

→ 《产权确认协议》合法有效！

这意味着：一号房屋虽登记在李鹏名下，但实际产权属于李建国、张秀兰夫妇。

�� 律师三大提醒：

借名买房风险极高，必须签书面协议！口头约定等于没说；

保留所有出资凭证：首付转账、月供流水、税费发票缺一不可；

协议最好有第三方见证或公证，避免日后“不认账”。

亲情可贵，但财产安全更需法律护航。

如果您正面临“父母出资房登记子女名下”“离婚后配偶否认借名关系”“协议真伪争议”等难题，请立即咨询专业律师。此类案件证据链要求严苛，一步错则满盘输。

北京房产律师靳双权团队，专注处理借名买房、产权确认、离婚房产分割等复杂纠纷。欢迎来电，获取一对一法律方案。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。