广东
3月30日，永升服务（01995.HK）召开2025年业绩发布会。永升服务集团总裁林祝波表示，2026年公司围绕“高质量、可持续、有利润的双位数增长”的核心目标，重点推动公司从住宅管理服务企业向客户首选的智慧城市服务品牌转型。2026年上半年，公司经营的韧性持续转好，呈现稳中有升的态势，预计全年利润将实现8%—10%的增长。
林祝波认为，物业行业当前正处在从高速规模化增长时代迈向内涵式高质量发展的关键转型期，过去依赖增量开发的模式正逐步转向以存量运营、经营服务和专业制胜为核心的新阶段。公司正持续升级相关体系建设，重申回归服务本质。2025年永升服务主动退出低质量、不盈利的项目超200个，涉及面积约4200万平方米。得益于市拓质量提升，基础服务收入仍实现增长，达36亿元。同时，公司持续优化城市布局，全国布局城市数量收缩至100个左右，未来将进一步聚焦，提升城市密度与质量。
据介绍，2025年，永升服务外拓实现历史性突破，全年实现营业收入68.7亿元；全年外拓饱和合同收入16.9亿元，同比增长7%。在规模扩大的同时，外拓项目的来源更加聚焦，从原先的120多个城市优化至70—80个主要城市。同时，永升服务继续对存量项目进行优化， 2025 年退出部分质地不佳、基础条件运作困难，不符合战略布局的项目，对应的退场签约面积约为4200万平方米。在一增一减之间，永升服务2025年实现签约面积3.5亿平方米，同比增长0.8%；在管面积达2.5亿平方米，同比增长0.6%。
永升服务首席财务官周迪表示，2025年公司经营性现金流从中期的-2.3亿元回正至年末的5.1亿元，体现了公司当前的正常经营状况，现金储备充足，实现了对净利润的一倍覆盖。年内完成两次派息及股份回购的资本开支后，期末现金储备仍达27.7亿元，较上年同期增长5.6%。
谈到物业行业面临的挑战中是否存在机遇，林祝波认为，一方面，市场结构持续优化，社区服务需求加速释放。行业总量已达1.6万亿元，未来仍有增长空间。随着需求释放，重点城市住宅物业的换手率已翻倍，每年约有2万个小区进入重新选聘周期；全国超过40%的住宅房龄超过20年，对具备规范运营和专业能力的企业而言，这正是机会。同时，业主对社区设施更新、节能改造、适老服务等高品质需求明显提升。政府政策、行业现状与居民需求正相向而行，“好房子”理念已写入政府工作报告。住建部推动完整社区建设，物业服务的价值正被重新定义——不仅是基础保障，更是美好生活的关键支撑，并在一定程度上承担基层治理职责。
“另一方面，行业竞争格局与逻辑也在进化。过去更关注规模扩张，现在市场更看重可持续盈利能力和差异化产品能力。未来永升的核心竞争力，正是我们的产品与人才。这为具备系统能力和长期主义导向的企业创造了结构性机会，对永升而言，站在行业突破的基础上，稳健前行的目标不变，我相信未来可以实现。”林祝波说。
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