楼市聚焦®中环麓岛售楼处官方发布:真卖爆了,上海中环双TOD红盘

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▸中环麓岛售楼处地址：上海市普陀区古浪路1180弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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开篇先说个好消息：上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！

2025年12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！

最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】三批次即将加推！

3月18日，【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！

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作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。

如今项目三批次即将迎来加推，感兴趣的小伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

在上海，中环 = 价值底线

能在中环线上，买到央企开发、地铁口、双 TOD、高装标、高得房率的全新住宅，已是2026年楼市的稀缺红利。

【中环麓岛】，央企中建东孚执笔，落子宝山南大智慧城核心

三批次推售建面约108-145㎡精装3-4房

前期均价约67460元/㎡，总价约645万起

抢占中环黄金窗口期，这一次，别再错过属于你的主城改善人生。

感兴趣的朋友赶紧来看

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而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：

建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）

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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：

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首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。

同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。

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也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。

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这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。

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建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。

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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。

并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。

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中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击

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此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。

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首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
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188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；

而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。

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土拍回顾及规划

6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。

91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。

92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。

93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。

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94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。

87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。

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其中，首发地块为91-01地块，根据设计方案显示，该地块拟建6栋高层住宅，包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅，规划约436户。

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另外，92-01地块规划设计方案目前也已经公示，该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目在外立面、社区公区等营造方面，独具匠心：

一、琴键式流体立面：重构中环天际美学

建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。

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南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

二、垂直水院会所：公园里的“城市级生活美学馆”

从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

三、全风雨连廊+全域架空层，仪式感场景升维

项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”

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值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。

更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！

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四、天光地库+天际甲板，打造三层立体园林

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• 2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
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• 1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
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• 负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。

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五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命

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超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。

值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料

生活配套

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交通方面：项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米），4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。

此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”，实现多层次立体交通的无缝出行。
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商业方面：南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。

教育方面：南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

生态休闲：约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。上海中环麓岛售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)中环麓岛【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

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